Mind a hiány, mind az eladatlan szociális lakások jelensége megfigyelhető.

Szociális lakások, eladatlan munkáslakások

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) legfrissebb ingatlanpiaci jelentése szerint a harmadik negyedévben az egész országban több mint 250 eladó lakásprojektet regisztráltak, amelyek többsége a projekt következő fázisa. Ez körülbelül 20 000 terméket kínál a piacnak.

A régi projektek következő fázisaiból érkező kínálat mellett a piac új kínálatot is regisztrált újonnan megnyílt projektekből egyes helyszíneken, például Can Tho-ban , Lao Cai-ban, Ho Si Minh-városban, Hai Phongban... Számos projektet meghosszabbítottak, elindítottak, újraindítottak...

A kínálati szerkezetet továbbra is főként alacsony építésű épületek és telkek alkotják, amelyek az ország teljes lakáskínálatának 54%-át teszik ki.

A középkategóriás (25-50 millió VND/m2) és a felső kategóriás (50-80 millió VND/m2) lakásszegmensek továbbra is vezették az új lakások kínálatát a negyedévben, az eladó lakások teljes kínálatának 58, illetve 26%-át téve ki.

A megfizethető lakások szegmense (25 millió VND/m2 alatt) továbbra is szűkös, kis számban jelenik meg egyes 2. és 3. szintű tartományokban és városokban. A megfizethető lakások teljes kínálata 98%-kal csökkent 2019-hez képest.

Figyelemre méltó, hogy a VARS szerint a szociális lakások jelensége hiányos és eladatlan. A Hai Phongban és Da Nangban található szociális lakásprojektek szinte azonnal elkeltek az induláskor, míg az ipari főváros, Bac Ninh, a többszöri ajánlat ellenére is csak a készletének 1/3-át adta el.

Egy szociális lakásépítési projektet valósítanak meg (Fotó: Ha Phong).

Tavaly augusztusban a Bac Ninh tartomány Népi Bizottsága az Építésügyi Minisztériumnak küldött jelentésében kijelentette, hogy bár Bac Ninh tartomány több tízezer munkásház építésébe fektetett be, úgy tűnik, hogy a tartományban dolgozó munkások nem érdeklődnek a munkásházak megvásárlása iránt.

Ennek megfelelően a Bac Ninhben található 7 befejezett és részben befejezett munkáslakás-projekt közül, amelyek mintegy 4000 kész lakást biztosítanak a piacnak, nagyon kicsi az ipari parkokban dolgozó, házvásárlásra regisztráló munkások száma.

A jelentés szerint a projekttulajdonosok a közelmúltban 1681 munkáslakást hirdettek meg eladásra, de nagyon kevés kelt el. Jelenleg 7 projektben még 1324 lakás van.

A kormánynak nemrégiben megküldött, a módosított lakásügyi törvény tervezetének átvételéről, felülvizsgálatáról és befejezéséről szóló jelentésben az Építésügyi Minisztérium közölte, hogy országszerte 15 településen találhatók állami tulajdonú szociális lakások, összesen 15 841 egységgel. Ebből 12 162 egységet bérbe adtak, 1380 egységet (Ba Ria - Vung Tau tartományban és Vinh Long tartományban), 929 egységet eladtak, és 750 egység még mindig üresen áll, mert nincsenek bérlők/bérlők, vagy mert a bérlők lejárták a bérleti szerződést, és visszaadták, mert már nincs rá szükségük. Ho Si Minh-városban 620 egység esetében nem készült külön jelentés a bérlés és a bérbeadás helyzetéről ebben a lakásalapban.

Da Nang városában 10 579 állami tulajdonú szociális lakás található, de bérbeadásról szó sincs, csak bérbeadásról. A város elkészített egy tervezetet, amelyet a miniszterelnöknek terjeszt elő 846 lakás eladásának engedélyezése céljából, és 616 lakást értékesített.

Bővíteni kell a célközönséget

Az Építési Minisztérium úgy értékelte, hogy a részletvásárlási forma engedélyezése kevesebb kedvezményezetthez vezetne, ami csökkentené a bérlakás-alapot. Ugyanakkor a részletvásárlás engedélyezése egy „leopárdbőr” tulajdonformához vezetne: Egy projektben vagy egy épületben magántulajdon és állami tulajdon is van, ami nehézségekhez vezet az irányításban, a használatban és az üzemeltetésben.

Ezenkívül a nemzetközi tapasztalatok szerint a legtöbb ország, köztük Kína, Korea, Szingapúr... amikor állami költségvetésből fektet be szociális lakásokba, azt csak bérbeadásra használja.

Szociális lakásokból és munkáslakásokból egyaránt hiány van, és nincsenek eladatlanok (Illusztrációs fotó: Ha Phong)

Arra a magyarázatra, hogy miért nem találnak vevőt több mint 1000 munkásház, a Bac Ninh tartomány Népi Bizottsága azt nyilatkozta, hogy a munkások többsége más tartományokból származik, bizonytalan lakóhellyel rendelkeznek, gyakran költöznek és változtatnak munkahelyet. Másrészt a munkások jövedelme továbbra is alacsony, így a munkásházak eladása, bérbeadása és részletvásárlása Bac Ninhben az utóbbi időben nagyon lassú volt.

A munkáslakások vonzerejének növelése érdekében Bac Ninh tartomány azt javasolja, hogy az Építési Minisztérium tanulmányozza és egészítse ki a munkáslakások és a munkavállalók szociális lakásaira vonatkozó további speciális ösztönző mechanizmusokat. Ezt kíséri egy szabványok, előírások, konkrét előírások és utasítások rendszere az ilyen típusú lakások kezelésére és szinkron fejlesztésére vonatkozóan.

A tartomány azt is javasolta, hogy az Építésügyi Minisztérium tanulmányozza és módosítsa a nagyszabású szociális lakásprojektek szinkron műszaki és szociális infrastruktúrájának építésébe történő beruházásokkal kapcsolatos szabályozásokat és politikákat, biztosítva a szociális lakásárak csökkentésének célját, összhangban a szociális alanyok jövedelmével és megfizethetőségével.

Ugyanakkor pontosítsa az eladási, bérleti és részletvásárlási árak meghatározásának módszerét a teljes infrastruktúrával rendelkező nagyméretű szociális lakások esetében.

Szakértői szempontból Nguyen Hoang Nam úr, a VARS Ingatlanpiaci Kutató Munkacsoport tagja elmondta, hogy még ha az 1 millió lakhatási projekt teljes mértékben meg is valósul, a szociális lakások kínálata akkor sem lesz képes kielégíteni a keresletet. Eközben a szociális lakásprojektek megvalósításának, építésének és értékesítésének folyamata továbbra is számos problémával küzd, a jogi mechanizmusoktól kezdve a szabályozásokon és a vásárlási feltételeken át a politikákra jogosult esetekig.

Nam úr azt javasolta, hogy a lakhatási politikáknak minden társadalmi osztályra kellene irányulniuk. A szociális lakáspolitikák kedvezményezettjeire vonatkozó szabályozást megfelelőbbé kellene tenni. A szociális lakások nem a gazdagoknak eladók, hanem azoknak is, akik adóköteles jövedelemmel és megtakarításokkal rendelkeznek, de nem jutnak hozzá a magas árú kereskedelmi lakásokhoz.

„A szociális lakások iránti kereslet hatalmas, de a fejlesztési tervezést gondosan kell megtervezni annak érdekében, hogy elérjük a célt, miszerint segítsük a vállalkozásokat a nehéz időkben való talpra állásban, és támogassuk az alacsony jövedelműeket a letelepedésben” – hangsúlyozta Nam úr.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-hien-tuong-nha-o-xa-hoi-vua-thieu-vua-e-20231014132551260.htm