Melyik ingatlanpiaci szegmensben rejlenek lehetőségek 2024-ben?

A Dat Xanh Gazdasági -Pénzügyi-Ingatlankutató Szolgáltató Intézet (DXS-FERI) nemrég megjelent „A vietnami ingatlanpiac áttekintése – Visszatekintés 2023-ra és előrejelzés 2024-re – Lehetőségek kinek?” című jelentésében a cég kijelentette, hogy a megfizethető lakhatási projekteket a piac minden szakaszban szívesen látja. 2024 pedig további lehetőségeket ígér a 2,5 milliárd VND/egység alatti lakásépítési szegmens számára az alacsony inputköltségek, a gyors megvalósítási sebesség és a sokszínű célközönség miatt.

Különösen a minilakás típus kap nagy figyelmet a befektetők részéről, és az állam külön jogi keretet is kidolgoz erre a típusra. „Az ilyen típusú lakások iránti kereslet nagyon nagy a városi területeken, különösen a Z generáció, az egyedülállók és az egygenerációs családok körében” – hangsúlyozta Dr. Pham Anh Khoi, a DXS-FERI igazgatója.

Egy apartmanprojekt Ho Si Minh-városban. Fotó: Tan Thanh

Azoknak az ingatlanpiaci vállalkozásoknak, amelyek meg akarják ragadni ezeket a lehetőségeket, átfogó szerkezetátalakítást kell végrehajtaniuk, és új fenntartható fejlődési stratégiát kell kidolgozniuk. A vállalkozásoknak át kell strukturálniuk a tőkeszerkezetüket, kezelniük kell a rossz hiteleket, és rugalmasnak kell lenniük az árazásban, hogy a likviditást helyezzék előtérbe. Ezenkívül a vállalkozásoknak fel kell készíteniük földalapjukat, emberi erőforrásaikat, technológiájukat stb. is, hogy megragadhassák az új évben kínálkozó lehetőségeket.

Eközben a DKRA Vietnam 2023-as ingatlanpiaci jelentése nemrégiben jelent meg, és előrejelzi, hogy a lakáskínálat 2024-ben 12 000-15 000 egységgel növekedhet, főként Ho Si Minh-városban koncentrálódva, mintegy 8 000-10 000 egységgel. Bár vonzó szegmensről van szó, továbbra is kevés megfizethető lakás áll rendelkezésre, míg az A osztályú lakások szegmense megtartja domináns pozícióját Ho Si Minh-városban, míg a B és C osztályú lakások nagy arányt képviselnek Binh Duongban és a szomszédos tartományokban. Az elsődleges eladási árszint 2024-ben nem fog jelentősen ingadozni, vagy kismértékben emelkedni fog a ráfordítási költségek nyomása miatt.

Így 2023-hoz képest a lakáskínálat 2024-ben is szűkös maradhat. Konkrétan a DKRA Vietnam jelentése szerint 2023-ban az egész országban 126 elsődleges lakásprojektet (körülbelül 22 071 egységet) regisztráltak eladásra, ami 32%-os csökkenést jelent 2022-höz képest, és az elmúlt 5 év legalacsonyabb szintjének tekinthető. Az eladó kínálat főként Ho Si Minh-városban (keleten koncentrálva) és Binh Duongban oszlik meg. A fogyasztási volumen elérte a körülbelül 9664 egységet, ami az elsődleges kínálat 44%-ának felel meg, és 56%-os csökkenést jelent 2022-höz képest, a középkategóriás projektekre koncentrálva, 40-55 millió VND/m2 áron, befejezett jogi eljárásokkal, gyors építkezési ütemmel és kényelmes belvárosi kapcsolatokkal.

Az elsődleges eladási árszint az év elejéhez képest nem ingadozott jelentősen, azonban a befektetők számos olyan intézkedést hoztak, mint a gyorsfizetési kedvezmények, tőke- és kamattürelmi időszakok stb., hogy ösztönözzék a piaci keresletet. Eközben a másodlagos likviditás továbbra is alacsony, a másodlagos árszint mintegy 3-8%-kal csökkent 2022 végéhez képest, főként azokban a projektekben, amelyek jogi befejezési szakaszban vannak, vagy késik az építési folyamat.

Forrás: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm