Mi a büntetés a föld szándékos átruházásáért vörös könyv nélkül?

5 feltétel a földhasználati jogok átruházására

A „földkereskedelem” kifejezést általában a földhasználók közötti „földhasználati jogok átruházásának” tevékenységére használják a törvény rendelkezései szerint.

A 2024. évi földtörvény 45. cikkének 1. záradéka szerint a földhasználati jogok átruházásakor a földnek a következő feltételeknek kell megfelelnie:

- Földhasználati jogigazolással rendelkezik.

- Olyan földterület, amely nem vitatott, vagy vitatott, de illetékes hatóság rendezte, bírósági ítélet vagy határozat, illetve jogerőre lépett választottbírósági ítélet vonatkozik rá.

- A földterület nem képezi lefoglalás vagy más, a polgári ítéletek végrehajtását biztosító intézkedés tárgyát.

- Még mindig a földhasználati határidőn belül van.

- A földterület nem esik ideiglenes vészhelyzeti intézkedések hatálya alá.

Így, ha a fenti 5 feltétel teljesül, a földhasználó a szokásos módon lebonyolíthatja az átruházást. A földhasználati jogok átruházásakor a két félnek közjegyző által hitelesített átruházási szerződést kell kötnie. Az átruházást be kell jegyeztetni az ingatlan-nyilvántartási hivatalban, és az az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés időpontjától hatályos.

Azokat a személyeket, akik szándékosan vörös könyv nélkül adnak át földet, 30-50 millió VND közigazgatási bírsággal sújtják (Fotó: Ha Phong).

Büntetések a földterület igazolás nélküli átruházásáért

A valóságban azonban számos olyan eset van, amikor a földhasználók szándékosan, igazolás nélkül adnak át földet. A 2024-es földtörvény szerinti, a földügyi ágazatban a közigazgatási szankciókat szabályozó 123/2024. számú rendelet egyértelműen kimondja, hogy október 4-től ez a szándékos átruházás 30-50 millió VND közigazgatási bírsággal sújtható.

Ezen felül a tranzakcióban részt vevő feleknek a következőket is teljesíteniük kell:

- A vevőnek vissza kell adnia a földet.

- Az adásvételi szerződés érvénytelen.

- Vissza kell téríteni a jogsértés elkövetéséből származó illegális hasznot.

- Ingatlan-nyilvántartásba vétel szükséges olyan esetekben, amikor a földterület jogosult a tanúsítvány kiállítására.

A fenti bírság magánszemélyekre vonatkozik. Ha a cselekményt egy szervezet követi el, 60-100 millió VND bírsággal sújtható, és köteles teljes körű korrekciós intézkedéseket végrehajtani.

A 2024-es földtörvény azonban azt is kimondja, hogy a következő két esetben az átruházás a 45. cikk 1. záradékának a) pontja szerinti igazolás nélkül is megengedett.

Az első a földhasználati jogok öröklése, a mezőgazdasági földterületek állományának átalakítása földterület-összevonáskor, telekcsere és földhasználati jogok ajándékozása.

A második esetet a 124. cikk 7. záradéka, a 127. cikk 4. záradékának a) pontja határozza meg, beleértve: Külföldi befektetési tőkével rendelkező gazdasági szervezetek ingatlanprojekt-átutalásokban részesülnek; A háztartások és magánszemélyek, akik olyan földet használnak, amelyet nem ítéltek oda, de jogosultak tanúsítványra, átruházhatják, bérbe adhatják, albérletbe adhatják a földhasználati jogokat, és tőkét hozhatnak létre a földhasználati jogok felhasználásával projektek megvalósításához.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm