A lakásláz nem ért véget, de most jön a telekárak inflációja

[hirdetés_1]

Az utóbbi időben a lakásárak meredeken emelkedtek, így sokan lakótelkeket keresnek vásárlásra. Érdemes megemlíteni, hogy a lakásárak emelkedésének hulláma a lakótelkek szegmensét is érintette.

Az ingatlanügynökök "felfújják" a telekárakat

Egy sorház az 5. körzetben (Tan Trieu, Thanh Tri, Hanoi ) található, 101 m²-es alapterületű, 5,2 m magas homlokzatú, déli fekvésű, 6 emeletes, liftes házat a tulajdonos már 6 hónapja hirdet meg eladásra 17,5 milliárd VND-ért. A telefonszám számos nyilvános helyen, valamint weboldalakon, a Zalón és a személyes Facebook-oldalon is ki van függesztve, de senki sem kérte a vételt.

„Mivel tőkére volt szükségem az élelmiszeriparba való befektetéshez, úgy döntöttem, hogy eladom a házamat, és megkértem egy brókert, hogy találjon vevőt. Azonban közel négy hónap elteltével az bróker még mindig nem hozott vevőt, aki érdeklődne a ház iránt vagy megnézné azt” – mondta Tran Manh Phuong, a háztulajdonos.

Egy sorházat az 5. számú Általános Körzetben (Tan Trieu, Thanh Tri) a tulajdonos 17,5 milliárd VND-ért hirdetett eladásra, de az ingatlanügynök 19,5 milliárd VND-ra emelte az árat. (Illusztrációs fotó).

A megfigyelések alapján a ház meglehetősen szellős, igényes belső kialakítású és kivitelezésű. Az 1. és 2. emelet nyitott terű, üzleti célokra vagy üzleti bérbeadásra alkalmas. A 3. és 4. emeleten 2-2 hálószoba és 2 fürdőszoba található. Az 5. emelet nyitott terű a konyha és a nappali számára. A 6. emeletet imahelyiségként, raktárként és szárítóudvarként használják.

Ingatlanbefektetőnek kiadva magát, a riporter számos ingatlanügynökkel vette fel a kapcsolatot a Hanoi környéken. Amikor Pham Ba Minh ingatlanügynök azt javasolta neki, hogy keressen egy házat az 5. számú Általános Osztály környékén, Tran Manh Phuong úr házához vezette. Minh elmondta, hogy a ház 101 m²-es, 5,2 m²-es homlokzattal rendelkezik, déli fekvésű, a spenótföldre néz, 6 emeletes és lifttel rendelkezik.

„A környéken az út 13 méter széles, a ház a sarok közelében található, így nagyon szellős. Ez egy felsőkategóriás lakóövezet, főként a fegyveres erők tisztjei és vállalkozások lakják. Számos iskola és egyetem is a közelben van. A ház piros könyvvel van ellátva, azonnal átvehető és átadható. Az eladási ár 19,5 milliárd VND. Mivel a bróker a ház 1%-át kapja az eladótól, nem emelem az árat” – mondta Minh bróker.

Így egy brókeren keresztül a tulajdonos által 17,5 milliárd VND-ért eladásra hirdetett sorház árát a bróker 19,5 milliárd VND-ra emelte, ami 2 milliárd VND különbséget jelent az eredeti árhoz képest.

Április 13-án délután újságírók folytatták a földárak vizsgálatát a Hoa Lac környékén. Nguyen Ngoc Nhat ingatlanügynök elmondta, hogy a jelenlegi tranzakciós ár 23-25 millió VND/m2 között mozog, a területtől, a területtől és a bekötőúttól függően.

„Az összes földterületet piros jegyzőkönyvbe vették. Már több mint 2 hónapja rengeteg vásárló jön venni és eladni. A Tet utáni eladási ár 21 millió VND/m2 volt, mostanra 23-25 millió VND/m2-re emelkedett, ami 2-4 ár/m2-es emelkedést jelent. Ha nem döntünk és nem fizetünk gyorsan, a föld ára még jobban megnő” – mondta Nguyen Ngoc Nhat bróker.

Egy 70 négyzetméteres, 4,5 méteres déli fekvésű telekre mutatva Nhat elmondta, hogy a telek tulajdonosa 24 millió négyzetméterért adja el, köztük ő is. Mindössze 4 nap alatt 5 ember érdeklődött.

„Ha azonnal lezárja az üzletet, a háztulajdonos 10 millió VND-t kap. A háztulajdonos fizeti a közvetítői díjat, a személyi jövedelemadót, a vevő pedig a regisztrációs díjat és a vörös könyv átruházási díját. A telekért fizetendő teljes összeg körülbelül 1,7 milliárd VND. Ha korán lezárja az üzletet, 100 millió VND-t kell letétbe helyeznie, hogy a háztulajdonos ne vontassa vissza az üzletet, miközben a telekárak jelenleg a meredek emelkedés jeleit mutatják” – mondta Nhat.

Április 14-én reggel a riporter ismét felvette a kapcsolatot az ingatlanközvetítővel, aki Nhattól értesült, hogy a háztulajdonos 24,5 millió VND/m2-ért adta el a földet, ami 500 000 VND/m2-rel magasabb az eredeti kért árnál.

„Kár, hogy nem zártad le korábban az üzletet. Van egy utolsó telek a szemközti oldalon, északra néz, a tulajdonos 24 millió/m2-ért árulja. Ha lezárod, találkozhatunk, hogy letegyük a foglalót a vételhez és eladáshoz” – mondta Nhat.

A riporter vizsgálata szerint a délre néző 70 m2-es telket a tulajdonos 22,5 millió VND/m2-ért adta el, nem pedig a Nhat bróker által megadott 24,5 millió VND/m2-es áron.

Hogyan kerüljük el a drága vásárlást?

Egy neves ingatlan-tanácsadó cég szerint az első negyedévben a lakóingatlanok árai 10-20%-kal emelkedtek 2023 végéhez képest.

Pontosabban, a Nam Tu Liem kerületben található, 30-40 m2-es, szűk sikátorokkal rendelkező, autóval nem behajtható magánházak ára a Me Tri, My Dinh, Trung Van, Phu Do... területeken 2,8-4,4 milliárd VND/egységről 3,4-4,8 milliárd VND/egységre emelkedett.

A 30-40 m2-es alapterületű lakások ára, ahol az autók az ajtó előtt parkolnak, szintén 4,8-5,5 milliárd VND/lakásról 5,2-7,5 milliárd VND/lakásra emelkedett.

A telekárak az ingatlanügynökök általi felfelé hajtás jeleit mutatják (illusztrációs fotó).

Jelenleg a Nam Tu Liem-i házak és telkek ára átlagosan 143,5 millió VND/m2 áron hirdetik, ez az ár 6,1%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, és az elmúlt 5 év legmagasabb árát jelenti.

A One Mount Ingatlanközpont Piackutatási és Ügyfél-betekintési Központjának 2024 első negyedéves jelentése szerint a hanoi ingatlan-átruházási piac várhatóan eléri a 15 000-16 000 tranzakciót. Ezek többsége lakóépületek adásvételéből származik, a teljes piaci tranzakciós volumen több mint 50%-át téve ki; a második helyen a toronyházak adásvétele állt, a tranzakciós volumen közel 42%-ával.

Az ingatlanügyletek volumene 2024 második negyedévében várhatóan tovább fog növekedni mind a lakás-, mind a lakossági szegmensben.

Ezen egység szerint Long Bien, Nam Tu Liem és Bac Tu Liem a három kerület, ahol a legtöbb lakóingatlan-tranzakció történt 2023 decembere és 2024 februárja között. Az előrejelzések szerint a tranzakciós trendek továbbra is növekedni fognak ebben a három kerületben 2024 második negyedévében. A sok ügyfél által választott árszegmens 3-7 milliárd VND között mozog.

2018 és 2024 között Long Bienben a lakásvásárlási tranzakciók száma mindig Hanoi kerületeinek élén állt. Ennek oka a kiépített infrastruktúra, a változatos lakhatási lehetőségek és a belvárosba költözés kényelmes elhelyezkedése, ami számos okot ad a Long Bien lakóingatlan-piac erőteljes áttörésére.

Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke elmondta, hogy a múltban a kis alapterületű házak és telkek, különösen a sikátorokban lévő házak és telkek voltak gyakran az a szegmens, amelyet a vevők ingatlanként vásároltak, és összehasonlították az árakat a lakásokkal.

Azonban az ingatlanárak hirtelen emelkedése mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon az utóbbi időben arra késztette az ügyfelek egy csoportját, hogy ingatlanpiacra váltson. Ezért az ingatlanügynökök a profit érdekében felhajtották az ingatlanárakat.

„Annak érdekében, hogy elkerüljék a brókerek csapdájába esést, a befektetőknek és a valódi lakhatási igényekkel rendelkező földvásárlóknak alaposan meg kell vizsgálniuk a befektetési területen található földterületet, sőt, akár a valódi földtulajdonost is meg kell találniuk a tranzakció lebonyolításához, hogy elkerüljék a becsapást” – elemezte Dinh úr.

PHAM DUY

[hirdetés_2]
Forrás