Az év vége az az időszak, amikor a befektetők „átrendezik” személyes befektetési portfólióikat, és új lehetőségeket keresnek tőkéjük számára a hozam folyamatos növelése érdekében. Míg az arany-, a deviza- és a részvénypiacok volatilisek, a lakás- és telekpiacok pedig szokatlan emelkedéseket tapasztalnak, az üdülőingatlanok vonzó befektetési csatornává válnak, amely okos befektetőket vonz.
Az év vége felé okos pénzek áramlanak az üdülőingatlanokba.
Az év vége az az időszak, amikor a befektetők „átrendezik” személyes befektetési portfólióikat, és új lehetőségeket keresnek tőkéjük számára a hozam folyamatos növelése érdekében. Míg az arany-, a deviza- és a részvénypiacok volatilisek, a lakás- és telekpiacok pedig szokatlan emelkedéseket tapasztalnak, az üdülőingatlanok vonzó befektetési csatornává válnak, amely okos befektetőket vonz.
 |
| A személyes befektetési alapok kifizetésére irányuló kereslet az év végén nagyon magas (szemléltető ábra). |
A befektetők "haboznak" eldönteni, hogy melyik csatornába fektessék be a tőkéjüket.
A befektetési lehetőségek jellemzően az év vége felé bőségesek, ami vonzza a személyes tőkét. Az idei év negyedik negyedévében azonban a hagyományos befektetési csatornák, mint például az arany, az USD és a részvények, kiszámíthatatlan ingadozásokat tapasztalnak, ami összezavarja a befektetőket.
A világpiaci aranyárak, miután 2024 októberének végén folyamatosan 2779 dollár/unciára emelkedtek (ami 33,4%-os növekedést jelent az év elejéhez képest), váratlanul 2649 dollár/unciára zuhantak (ami közel 100 dollár/uncia csökkenést jelent), miután Donald Trump megnyerte az amerikai elnökválasztást. Ugyanakkor a hazai aranyárak is 6-8 millió VND/tael értékkel estek az október végi rekordmagas 89 millió VND/taelhez képest, ami sok aranytulajdonost súlyos veszteségekbe sodort.
A részvénypiacok 2024 első 10 hónapjában mindössze 12%-kal emelkedtek, ami alacsonyabb a vártnál. Az 1300 pont elérése után a VN-Index megfordult, október utolsó hetében 33 pontot esett, majd Trump választási győzelme után is folytatta a csökkenését, november 8-án elérve az 1152 pontot. Az előrejelzések szerint a VN-Index mostantól az év végéig 1230 és 1280 pont között fog ingadozni, a likviditás és a piacra áramló tőke csökkenésével párosulva.
Az ingatlanszektorban Hanoiban és más nagyvárosokban az apartmanok és telekárak az év eleje óta az egekbe szöktek. A CBRE Vietnam harmadik negyedéves jelentése szerint a hanoi elsődleges lakások átlagos eladási ára elérte a közel 70 millió VND/m²-t, ami 10%-os növekedést jelent az előző évhez képest. Egyes projektekben a lakásárak 5-7 év alatt megduplázódtak. A sorházak ára Hanoiban szintén közel 27%-kal emelkedett éves szinten. A külvárosi kerületekben zajló telekárak a közelmúltban rekordot döntő nyertes ajánlatokat jelentettek.
A befektetők azonban most óvatosabbak az ingatlanpiacon jelentkező FOMO-hatással kapcsolatban. A szakértők szerint a lakás- és telekárak közelmúltbeli megugrása abnormalitás jeleit mutatja, egy új ingatlanpiaci „buborék” szindrómára utalva, számos negatív következménnyel és kockázattal járva a piac és a befektetők számára.
Üdülő ingatlanok - Jelzés arra, hogy az okos pénz visszatér.
Míg más befektetési csatornák meglehetősen kockázatosak, az üdülőingatlanok az év vége felé a tőke visszatérésének jeleit mutatják. Mauro Gasparotti, a Savills Hotels igazgatója szerint a vietnami üdülőipar erőteljes fellendülést tapasztal egy „téli álom” időszaka után, a kereslet és az üzleti aktivitás a legtöbb nagyobb turisztikai célponton jelentős növekedést mutat.
A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint 2024 első 10 hónapjában Vietnamba látogató külföldiek száma meghaladta a 14,1 milliót, ami 41,3%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Csak 2024 októberében a nemzetközi látogatók száma közel 28%-kal nőtt az előző évhez képest, elérve az 1,42 milliót. Ezenkívül a belföldi turisták számát 2024 első 10 hónapjában körülbelül 100,5 millióra becsülik. Csak 2024 októberében a belföldi turisták száma elérte az 5,0 milliót. A turizmusból származó teljes bevétel 2024 első 10 hónapjában körülbelül 690 billió vietnami dongra becsülhető.
Ezt a lehetőséget megragadva a fejlesztők számos üdülőprojektet indítottak. A Sun Group nemrégiben mutatta be a piacnak a Sun Symphony Residence Da Nang üdülő ingatlankomplexumot.
 |
| A Crystal Holidays Harbour Van Don projekt jelenleg Észak-Vietnam üdülőingatlan-piacának központja. |
Quang Ninhben az egyik befektetői érdeklődést felkeltő projekt a Crystal Holidays Harbour Van Don. A BHS Group felmérése szerint jelenleg ez az egyetlen toronyházprojekt, amely tengerparti üdülőlakásokat kínál Észak-Vietnámban.
A projekt két, a Bai Tu Long-öbölre néző homlokzattal büszkélkedhet, és öt, 28-34 emeletes toronyból áll, összesen 2274 szállodai szobával és turistaapartmannal, valamint egy multifunkcionális kényelmi rendszerrel, amely magában foglal egy nemzetközi konferenciaközpontot, kikötőt, golfpályát, bevásárlóközpontot, gyógyfürdőt, ázsiai és európai éttermeket, szivarszalont, skybart stb. A projekt 1. fázisa 2024 októberében fejeződött be, és várhatóan 2025 harmadik negyedévében kezdi meg működését.
A fejlesztő képviselője szerint a legtöbb ügyfél a kiváló elhelyezkedése, a teljes jogi dokumentáció, a gyönyörű design, a garantált építési előrehaladás, a kedvező ár és a rugalmas fizetési lehetőségek miatt választja a projektet. Ez ma is valós kereslet az üdülőprojektek iránt. Ezért a fejlesztőknek oda kell figyelniük erre az ügyféligényre, hogy okos pénzt vonzzanak vissza az üdülőingatlan-szegmensbe.
Projekt üzletfejlesztési egységek: An Viet Property és Meta Property
Weboldal: https://crystalholidaysharbourvandon.vn/
Ügyfélszolgálat: 0938 090 666.
[hirdetés_2]
Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoi-nam-dong-tien-thong-minh-dang-tim-den-bat-dong-san-nghi-duong-d229766.html
Hozzászólás (0)