Nemzetgyűlési küldött: Minden ingatlanügyletet bankokon keresztül kell lebonyolítani

A Nemzetgyűlés képviselői azt javasolták, hogy a korrupció és az adócsalás elleni küzdelem érdekében minden ingatlanügyletet bankokon keresztül kelljen lebonyolítani.

Ezt a javaslatot a Nemzetgyűlés képviselői vetették fel, amikor október 31-én reggel számos vitatott kérdést vitattak meg az ingatlanüzletágról szóló (módosított) törvénytervezetben.

A jelenlegi szabályozás nem írja elő, hogy az ingatlanügyleteket bankokon keresztül fizessék. A küldöttek szerint ez adócsaláshoz, negatív visszajelzésekhez és korrupcióhoz vezet a tranzakciókban.

Nguyễn Manh Cuong, az Igazságügyi Bizottság alelnöke elmondta, hogy a törvény jelenlegi módosításakor az államnak olyan szabályozást kell bevezetnie, amely előírja az ingatlanügyletek készpénzmentes fizetését.

„Bankokon keresztül kell ezt megtenni, hogy biztosítsuk a korrupció megelőzésének célját” – mondta.

Trinh Xuan An úr (a Nemzetvédelmi és Biztonsági Bizottság állandó tagja) szintén egyetért ezzel a szabályozással. Vagyis a magánszemélyek közötti, de üzleti jellegű adásvételi, átruházási vagy lízingügyleteket is bankon keresztül kell lebonyolítani, nem csak a vállalkozások, a projektbefektetők és a vevők közötti tranzakciókat.

Vu Hong Thanh, a Gazdasági Bizottság elnöke később kifejtette, hogy figyelembe veszi a küldöttek véleményét, és gondosan áttekinti azokat, hogy intézményesítse az ingatlanpiaccal, az ingatlanüzlettel, valamint a kapcsolódó felek és az állami vezetés jogaival és kötelezettségeivel kapcsolatos főbb politikákat.

Nguyễn Manh Cuong úr, az Igazságügyi Bizottság alelnöke felszólalt az ingatlanüzletágról szóló (módosított) törvénytervezet vitaülésén október 31-én délelőtt. Fotó: National Assembly Media

A jövőbeli lakások adásvétele és lízingelése esetén a fizetéssel kapcsolatban a törvénytervezet két lehetőséget javasol. Az 1. lehetőség szerint az eladó az adásvételi szerződés értékének legfeljebb 95%-át kaphatja meg, ha a vevő vagy a bérlő nem kapott földhasználati jogról, háztulajdonról és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyonról szóló igazolást. Az érték fennmaradó 5%-át akkor fizetik ki, amikor az illetékes hatóság megadja az igazolásokat a vevőnek.

A 2. opció szerint az eladó az adásvételi szerződés értékének legfeljebb 95%-át kaphatja meg, ha a vevő vagy a részletfizetéssel vásárló nem kapott földhasználati jogról, háztulajdonról és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyonról szóló igazolást. A szerződés értékének fennmaradó 5%-át az ügyfél átutalja a befektető banknál nyitott számlájára kezelés céljából, és a befektető ezt az összeget nem használhatja fel. Az ehhez az összeghez kapcsolódó költségeket és nyereséget a befektető és a bank állapodja meg.

A befektető ezt az összeget a nyereséggel (ha van ilyen) együtt csak akkor használhatja fel, ha az illetékes állami szerv a vevőnek vagy a bérlőnek földhasználati jogokról, háztulajdoni jogokról és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyonról szóló igazolást állít ki.

Nguyen Viet Nga asszony (a Hai Duong tartományi küldöttség helyettes vezetője) kommentárjában elmondta, hogy az 1. lehetőség választása helyénvaló, mivel a vevő megtarthatja a szerződés értékének 5%-át, így az eladó felelős a papírmunka elvégzéséért, ami növeli az ingatlanügynökségek felelősségét.

Azt mondta, hogy a valóságban egy olyan tranzakcióban, ahol a vevő a szerződés 95%-át kifizette, a legtöbben a szerződés felbontásához szükséges eljárásokat szeretnék befejezni. Az a tény, hogy az eladó nem fizette ki a fennmaradó 5%-ot, nem befolyásolja annyira az üzlet fejlődését, mint az, hogy a vevő késik, és nem kapja meg a földhasználati jogokról, a háztulajdoni jogokról és a földhöz kapcsolódó vagyonról szóló igazolást.

A Nemzetiségi Tanács alelnöke, Nguyễn Lam Thanh vitafórumot indított, és azt mondta, hogy mindkét lehetőségnek vannak ésszerűtlen pontjai, de ő a 2. lehetőség felé hajlik. Ezenkívül Thanh úr olyan tartalom hozzáadását javasolta, amely tiltja az ingatlanügyletekkel kapcsolatos díjak, költségek és egyéb költségek beszedését.

Huynh Thi Phuc asszony (a Ba Ria - Vung Tau tartomány küldöttségének helyettes vezetője) a szigorúság biztosítása érdekében javasolta a pénz és a kapcsolódó törvények rendelkezéseivel ellentétes beszedés tilalmát. Azt is szeretné, ha a törvénybe beillesztenék egy olyan szabályozást, amely kimondja, hogy az ingatlanprojektek befektetői nem hatalmazhatnak fel más szervezeteket vagy magánszemélyeket házak adásvételére, átruházására vagy lízingjére vonatkozó szerződések aláírására.

Azzal kapcsolatban, hogy az ingatlanügyleteket a bírói széken kell-e lebonyolítani , a mai vita során Hoang Van Cuong úr, a Nemzeti Gazdaságtudományi Egyetem alelnöke elmondta, hogy az adásvételi szerződéseket nemcsak közjegyzői hitelesítésnek kellene előírnia, hanem lehetővé kellene tenni a bírói széken keresztül történő lebonyolítást is. Azt is javasolta, hogy ha van egy tranzakciót megerősítő dokumentum a bírói széken keresztül, akkor azt ne kelljen közjegyzői hitelesítésnek alávetni, ami azt jelenti, hogy a bírói széknek megfelelő funkciót kellene adni az ügyfelek tanácsadásában és a piaci információk államnak történő nyújtásában.

Azt állította, hogy az ingatlanpiaci kereskedési terület az ingatlanpiacot alkotó három elem egyike. Ha a kereskedési terület nem professzionális, a piac torzulni fog, ezért a törvényi szabályozásokat módosítani kell, hogy az ingatlanügynökök visszatérjenek a megfelelő közvetítői és tanácsadói funkciójukhoz, a korábbi vételi és eladási, „dobálós és elkapós, piaci zavart okozó” „piaci zavarok” helyett.

„Az új törvénynek szigorúbb szabályozásokat kell tartalmaznia, a brókerasztal csak közvetítői feladatokat láthat el, és felelősnek kell lennie az ügyfeleknek és az állami szerveknek nyújtott információkért” – jelentette ki Cuong úr, és azt javasolta, hogy a brókerasztal ne vegyen részt vételben és eladásban, hanem csak tranzakció-visszaigazolási díjakat kapjon, amelyek egyenértékűek a közjegyzői díjakkal; a brókerdíjakról mindkét fél megállapodik.

Nguyen Van Than úr (a Kis- és Középvállalkozások Szövetségének elnöke) Cuong úrral vitatkozva elmondta, hogy a közjegyző, mint harmadik fél szerepe szükséges, ezért azt javasolta, hogy az adásvétel megerősítése csak közjegyzőn keresztül történjen. „Nem lehet ilyen elméleti módon gondolkodni, sokféleképpen lehet áron keresztül adásvételt végezni. Régebben, amikor egy toronyházat eladásra hirdettek, másnap elfogyott. De amikor piacra került, azonnal elérhető volt, és az ára másfél-kétszerese volt” – mondta.

Ezért azt javasolta, hogy a tervezetben szereplő szabályozást tartsák meg, az ingatlanügyletek ingyenesek, nem kötelező a tárgyalási teremben lebonyolítani őket. Ha a tranzakció jó, az ügyfelek a tárgyalási teremben fognak lebonyolítani, egyébként nem fognak részt venni.

Az Országgyűlés várhatóan november 27-én szavaz az ingatlanüzletágról szóló (módosított) törvénytervezet elfogadásáról.

Minh úr

Forráslink: https://vnexpress.net/dai-bieu-quoc-hoi-moi-giao-dich-bat-dong-san-phai-qua-ngan-hang-4671225.html