Az emberek felháborodtak, mert évekig vásároltak ingatlant anélkül, hogy igazolást szereztek volna.

Nguyen Thi Hong Hanh (HCMC) nemzetgyűlési küldött kérdést intézett az építésügyi miniszterhez arról a tényről, hogy az utóbbi időben számos jogsértés történt az ingatlanprojektek megvalósítása során; számos büntetőeljárás indult a törvények megsértése miatt olyan szerződések aláírásakor, amelyek nem felelnek meg a tőkemobilizáció feltételeinek, a tranzakciók feltételeinek, az átruházásoknak, az egy vagyontárgy több személyre történő átruházásának, az adásvételi főszerződések, a letéti szerződések és a bejegyzési megállapodások formájában történő tőkemobilizációnak.

A Thu Duc város Binh Chieu kerületében található TDH River View apartmanház (H telek) lakói (a Thu Duc Lakásfejlesztési Részvénytársaság befektetője) szintén fáradtan várják rózsaszín könyveiket - Fotó: Quoc Bao

Hanh küldött szerint Ho Si Minh-városban számos projekt nem állíthat ki tulajdonjog-igazolást a vevőknek, annak ellenére, hogy már évek óta a lakásokban laknak, ami közfelháborodást, heves panaszokat okoz, és befolyásolja a helyi biztonságot és rendet. A fenti jogsértéseket a szankciók és a jogi folyosók hiánya okozza, amelyek megakadályoznák és ellenőriznék az ingatlanpiaci tőkemobilizációt és vagyonátruházást.

Nguyễn Thi Hong Hanh küldött felkérte az építésügyi minisztert, hogy értékelje a fent említett törvénysértéseket, és javasoljon megoldásokat egy biztonságos jogi folyosó kiépítésére, amely összehangolja a vállalkozások és a vásárlók érdekeit.

Az Építésügyi Minisztérium erre a kérdésre reagálva kijelentette, hogy az ingatlanpiac az utóbbi időben erőteljesen fejlődött, hozzájárulva az ország társadalmi-gazdasági fejlődésének előmozdításához, kielégítve a vállalkozások és a lakosság igényeit. Emellett azonban a piac számos hiányosságot és problémát is feltárt, beleértve azt, hogy a befektetők olyankor is tőkét mozgósítanak a lakásvásárlóktól, amikor a lakásépítési projektek nem jogosultak tőkemobilizálására, a tőkemobilizációról szóló törvény megkerülését előlegek révén... ami nehézségekhez vezet az eljárások lebonyolításában, valamint azt, hogy a lakástulajdoni és földhasználati jogokat igazoló tanúsítványokat nem tudják átadni a vevőknek.

Az Építésügyi Minisztérium szerint számos oka van annak, hogy a befektetők megkerülik a törvényeket, és a jogi követelmények teljesítése nélkül mozgósítják a tőkéjüket, beleértve néhány közvetlen okot is, mint például: A jelenlegi törvények még nem teljesek és nem következetesek ahhoz, hogy biztosítsák az ingatlanügyletekben a tőke mozgósítására irányuló törvények megkerülésének alapos megelőzését; az ingatlanprojekt-befektetők kapacitását nem vizsgálták meg megfelelően, az ingatlanüzleti szervezetek és magánszemélyek jogi ismeretei és megfelelése nem magas, és profitorientált gondolkodásmóddal rendelkeznek; az ingatlanpiacról szóló információk még nem átláthatóak; az ingatlanüzleti tevékenységekben a jogszabályok ellenőrzése, vizsgálata, terjesztése és a jogszabályok betartásának felügyelete még nem felel meg az ingatlanpiac irányításának követelményeinek.

A tőkemobilizációs törvények megkerülésének korlátozására és az ingatlanpiac biztonságának és stabilitásának garantálására irányuló ellenőrzésére irányuló megoldások tekintetében az Építési Minisztérium és a helyi Építési Osztályok a közelmúltban elvégezték az ingatlanpiaci tevékenységek ellenőrzését és vizsgálatát, valamint a jogsértések kezelését. Az Építési Minisztérium ellenőrző csoportokat szervezett, hogy a kijelölt állami irányítási funkcióknak és feladatoknak megfelelően ellenőrizze a lakásépítésre és az ingatlanpiacra vonatkozó jogszabályok végrehajtását a településeken. Az ellenőrzések és vizsgálatok során a jogsértések kezelése mellett az illetékes hatóságok számos hiányosságot és korlátot is feltártak az ingatlanpiac irányításában, és felszólították a településeket ezek leküzdésére.

Az Építésügyi Minisztérium kidolgozta és kihirdetésre benyújtotta a miniszterelnöknek a 2022. augusztus 29-i 13/CT-TTg számú irányelvet, amely számos megoldást tartalmaz az ingatlanpiac biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődésének előmozdítására. Ebben a miniszterelnök felkérte a minisztériumokat, az ágazati ágazatokat és a településeket, hogy hajtsanak végre számos megoldást az ingatlanpiac és az ingatlanárak stabilizálására a piac biztonságos, fenntartható és egészséges fejlődésének biztosítása érdekében; vizsgálják felül a jogszabályokat a jogsértések legalizálásának megoldása érdekében, ugyanakkor objektíven értékeljék és határozzák meg az okokat, és rendelkezzenek mechanizmusokkal a gyakorlati akadályok elhárítására.

Jelenleg az Építésügyi Minisztérium vezeti a módosított és kiegészített Lakástörvény, valamint a módosított és kiegészített Ingatlanügyi Törvény kidolgozását. A fent említett módosított és kiegészített törvények tervezeteiben figyelmet fordítottak egy olyan szabályozási rendszer kiépítésére, amely szinkron és átfogó szabályozást biztosít a mechanizmusok és a kedvező feltételek megteremtése között, miközben biztosítja a biztonsági intézkedések betartásának szigorú irányítását és felügyeletét a jövőbeni ingatlanügyletek során; szigorú és gyakorlatias szabályozás az üzleti tevékenységbe helyezett ingatlanok feltételeire vonatkozóan...

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm