Milyen előnyökkel jár a vörös könyv nélküli föld?

A földhasználati jogokról, a háztulajdoni jogokról és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyakról szóló igazolás (vörös könyv) fontos jogi dokumentum, amely biztosítja, hogy a földhasználók teljes jogokkal rendelkezzenek, például átruházással, ajándékozással és kártérítéssel.

Azonban nem mindenki tudja, milyen jogai lesznek azoknak a földhasználóknak, akiknek nincsenek vörös könyveik.

Kártérítés annak ellenére, hogy a földterület megfelel a feltételeknek, de nem kapott vörös könyv minősítést

A 2024. évi Földtörvény 95. cikkének a) pontja 1. és 2. záradéka kimondja, hogy a háztartások és magánszemélyek, akik nem bérelt földet használnak, éves földjáradékot fizetve, amikor az állam nemzetvédelmi és biztonsági célokra, illetve nemzeti és közérdekű társadalmi -gazdasági fejlesztés céljából visszaszerzi a földet, kártalanítást kapnak a földért, ha megfelelnek a következő feltételek egyikének:

- Van igazolványa

- Az illetékes hatóságtól földkiosztásról, földbérletről vagy a földhasználat céljának megváltoztatására vonatkozó engedélyről szóló határozat született.

- Rendelkezik a földhasználati jogokról szóló dokumentumok egyikével, amelyek alapján igazolást lehet kiállítani. A földhasználati jogok átruházását a jogszabályoknak megfelelően megkapta, de még nem fejezte be az ingatlan-nyilvántartásba vételi eljárást.

- Jelzálogszerződés alapján földterület használata adósság rendezésére; olyan dokumentum, amely elismeri az árverési eredményeket, és teljesítette a pénzügyi kötelezettségeit.

Így, még ha egy földhasználó nem is kapott tanúsítványt, de jogosult rá, és rendelkezik a fenti dokumentumok valamelyikével, akkor is kártérítést kap a földért, ha az nem éves földjáradékkal járó bérbe adott föld.

A vörös könyvbe nem jogosult mezőgazdasági területeket továbbra is kártalanítják

Bár nem jogosultak vörös könyvbe kerülni, a mezőgazdasági termelésben közvetlenül részt vevő háztartások és magánszemélyek továbbra is kapnak földterület-kompenzációt, feltéve, hogy a mezőgazdasági földterületet 2004. július 1. előtt használták. A 2024. évi földtörvény 98. cikkének 3. záradéka kimondja, hogy a kártérítést a kormány rendeletei szerint kell teljesíteni.

A vörös könyv feltételeinek nem megfelelő mezőgazdasági területekért továbbra is kártérítés jár, feltéve, hogy azokat 2004. július 1. előtt használták (Fotó: IT).

Kártérítés a földhöz kapcsolódó ingatlanokért

A 2024. évi földtörvény 91. cikkének 3. szakasza kimondja a vagyoni kár megtérítésének elvét, amikor az állam visszaszerzi a földet. Ennek megfelelően a polgári jogban előírtak szerint vagyoni kárt szenvedett ingatlantulajdonosokat kártérítéssel kell megtéríteni; azon termelő és üzleti létesítmények tulajdonosait, amelyeknek az állami föld-visszaszerzés miatt le kell állítaniuk a termelést és az üzleti tevékenységet, támogatásban kell részesíteni.

Így még igazolás nélkül is kártérítést kap a földhöz csatolt ingatlan jogos tulajdonosa, ha a földszerzés során kár keletkezik.

Földhasználói jogok gyakorlása

A 2024. évi Földtörvény 45. cikkének 1. záradéka kimondja, hogy a földhasználók gyakorolhatják a földhasználati jogok átalakításának, átruházásának, bérbeadásának, albérletbe adásának, öröklésének, ajándékozásának, elzálogosításának jogát; és a földhasználati jogok felhasználásával tőkét is befizethetnek, ha a következő feltételek teljesülnek:

- Rendelkezzen földhasználati jogról szóló igazolvánnyal, háztulajdonról és földhasználati jogról szóló igazolvánnyal, vagy földhasználati jogról szóló igazolvánnyal, háztulajdonról és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyonról szóló igazolvánnyal, vagy földhasználati jogról szóló igazolvánnyal, a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolvánnyal, kivéve a földhasználati jogok öröklésének eseteit, a mezőgazdasági földterület átalakítását földterület-összevonáskor, telekcserét, a földhasználati jogok államnak történő adományozását, lakóközösségeket, valamint a 2024. évi Földtörvény 124. cikkének 7. pontjában és 127. cikkének 4. pontjának a) pontjában meghatározott eseteket.

- A földterülettel kapcsolatban nincsenek vitás kérdések, vagy azokat illetékes állami szervek, bírósági ítéletek, határozatok, választottbírósági határozatok vagy jogerőre emelkedett ítéletek rendezték.

- A földhasználati jogok nem képezhetik lefoglalás vagy az ítéletek végrehajtásának biztosítására irányuló egyéb intézkedések tárgyát a polgári ítéletvégrehajtásról szóló törvény rendelkezései szerint.

- A földhasználat időszakában.

- A földhasználati jogok nem tartoznak a törvényben előírt ideiglenes sürgősségi intézkedések hatálya alá.

Így két esetben kerülhet sor földhasználati jog átruházására és igazolás nélküli ajándékozásra.

Az első a földhasználati jogok öröklése, a mezőgazdasági földterület átalakítása földterület-összevonáskor, telekcsere, vagy a földhasználati jogok államnak vagy közösségnek történő adományozása.

Másodszor, azok a háztartások és magánszemélyek, akik nem kaptak tanúsítványt, de jogosultak rá, átruházhatják a földhasználati jogokat, bérbe adhatják, albérletbe adhatják a földhasználati jogokat, és tőkét hozhatnak létre a földhasználati jogok felhasználásával projektek megvalósításához.

Építési engedély megadva

Az 53/2017. számú rendelet 3. cikke kimondja, hogy az építési engedély nélküli, de az előírt jogi földdokumentumok valamelyikével rendelkező földterületekre is kiadható építési engedély.

Ideiglenesen használják, amíg a földet vissza nem nyerik

A 2024. évi Földtörvény 138. cikkének 8. záradéka kimondja, hogy a 138. cikk 1., 2., 3., 4., 5. és 6. záradékában meghatározott esetekben földet használó, de földhasználati jogról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolásra nem jogosult háztartások és magánszemélyek ideiglenesen használhatják a földet jelenlegi állapotában, amíg az állam vissza nem szerzi a földet, és a szabályoknak megfelelően be nem jelentik és nyilvántartásba nem veszik azt.

Így az a személy, aki stabilan használja a földet a földhasználati jogokra vonatkozó dokumentumok nélkül, nem sérti a földtörvényeket, és nem részesül megfelelő engedély nélküli földkiosztásban, még akkor sem, ha nem felel meg a tanúsítvány megadásának feltételeinek, de továbbra is jogosult ideiglenesen használni a földet jelenlegi állapotában, amíg az állam vissza nem szerzi azt.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm