Korábban sokan haboztak házat vásárolni a városközponttól távol, külvárosi területeken, a nehézkes ingázás, valamint a szolgáltatások és kényelmi felszereltség hiánya miatt. Ez a gondolkodásmód azonban az elmúlt években egyértelműen megváltozott.
A jó infrastrukturális kapcsolatoknak köszönhetően, amelyek megkönnyítik a közlekedést, és számos nagyváros fejlődésének köszönhetően, amelyek teljes és magas színvonalú lakhatási kényelmet biztosítanak, az elővárosi városi területek új trenddé válnak az ingatlanpiacon.
Nguyen Tan Phat úr (egy hanoi befektető) elárulta, hogy 2024 júniusában több mint 60 m²-es lakást vásárolt egy kelet-hanoi megavárosban több mint 3 milliárd vietnami dongért. Az utóbbi időben számos ingatlanügynök folyamatosan hívogatja vagy küld neki SMS-t, és kéri, hogy 3,8-4 milliárd vietnami dongért vásárolja vissza.
„ Az ingatlanügynök azt mondta, hogy a lakásom mérete megfelelő, így sok potenciális vevő van. Ha beleegyezem, körülbelül 4 milliárd VND-ért tudják eladni. Még azt is garantálták, hogy a vevő azonnal leteszi a foglalót, ha beleegyezem ” – mesélte Mr. Phat.
A kínálati ár több mint 1 milliárd VND-vel magasabb volt az eredeti árnál, ami meglepte Mr. Phatot. Mivel azonban szüksége volt egy helyre, ahol lakhat, Mr. Phatnak egyelőre nem állt szándékában eladni az ingatlant.
A külvárosi megapoliszok zöld lakótereiknek és átfogó szolgáltatásaiknak köszönhetően vonzzák a vásárlókat.
„ A mega-városokban lévő házak általában jobban értékelődnek fel, mint a kisebb, független környékeken lévők, mivel a mega-városok kényelmes közlekedési rendszerrel és jó összeköttetéssel rendelkeznek Hanoi központjával. A városi területek teljes körű szolgáltatásokat kínálnak, a nagy játszóterektől az iskolákon, szupermarketeken és éttermeken át... Általánosságban elmondható, hogy a lakosok semmiben sem szenvednek hiányt. Még ha nem is kell dolgozniuk menniük, akkor sem kell elhagyniuk a városi területet” – magyarázta Mr. Phat.
Hasonlóképpen Nguyen Van Thang úr (Hanoi, 60 éves) megosztotta, hogy két évvel ezelőtt úgy döntött, eladja régi házát egy kis sikátorban a főváros szívében, és egy nyugati Hanoi-i megapoliszba költözik.
Miután letelepedtek a megapoliszban, a pár életmódja teljesen megváltozott. Ahelyett, hogy több kilométert gyalogolnának a parkba egy reggeli sétára, most naponta kétszer sétálnak a házuk alatti parkban, és beszélgetnek a saját korosztályukkal.
Mr. Thang emellett módszereket talált fizikai és mentális egészségének javítására olyan tevékenységekkel, mint a tai chi gyakorlása, a sakk és a horgászat, közvetlenül a környéken. Ezek a sokszínű közösségi tevékenységek mind részét képezik annak a tervnek, hogy létrehozzák a „Boldogan, egészségesen és környezettudatosan élni egy civilizált életmódban” klubot a nagyvárosban.
Elmondása szerint sokan a nagyvárosi területeket részesítik előnyben és választják a kiváló lakókörnyezet miatt, a biztonságtól és a szórakozástól kezdve a vásárláson, az egészségügyi ellátáson át az ügyfélszolgálatig.
„ Amióta ideköltöztem, egy teljes hónapig alig kellett elhagynom a várost, mivel minden szolgáltatás és létesítmény könnyen elérhető. Szupermarketektől, éttermektől, parkoktól, játszóterektől, kávézóktól, kórházaktól, iskoláktól kezdve minden megtalálható itt. Még motorkerékpár nélkül is el tudok gyalogolni ezekre a helyekre” – bizalmaskodott Mr. Thang.
David Jackson, az Avison Young Vietnam vezérigazgatója szerint a hanoi lakásvásárlási trend egyértelműen a műholdas városi területek felé tolódik el a csatlakozó infrastruktúra erőteljes fejlődésének köszönhetően.
Különösen a fő közlekedési útvonalak mentén fekvő területek, mint például a 3,5-ös körgyűrű (amely Hanoit köti össze a Hung Yen tartomány Van Giang kerületével) és a 4-es körgyűrű (amely Hanoin, Hung Yenen és Bac Ninhen halad át), válnak vonzó célponttá a lakásvásárlók számára.
Az egyre jobb közlekedési infrastruktúra nemcsak a régiók közötti összeköttetést javítja, hanem elősegíti a műholdas városi területek fejlődését is, új lehetőségeket teremtve a regionális ingatlanpiac számára.
Ugyanezen a véleményen volt Bach Duong úr, a PropertyGuru Vietnam vezérigazgatója is, aki azt mondta, hogy a szatellit városokba költözés trendjét Hanoi fővárosának a szomszédos településekkel való regionális kapcsolatok fejlesztésére összpontosító tervezése vezérli.
Az összehangolt infrastrukturális beruházások, beleértve a 2-es és 3-as körgyűrűket, az autópályákat és a metróvonalakat, kényelmesebbé tették a régiók közötti összeköttetést. Továbbá a belvárosok magas népsűrűsége és légszennyezettsége is oka annak, hogy sokan jobban érdeklődnek a külvárosi területek iránt, ahol a levegő tisztább, és a népesség kevésbé koncentrált.
Az olyan települések, mint Vinh Phuc, Hung Yen és Ha Nam, egyre vonzóbb úti célokká válnak bőséges földterületeiknek, egyre jobb közlekedési infrastruktúrájuknak és fenntartható városfejlesztési politikáiknak köszönhetően.
Az elővárosi megapoliszok jó növekedési potenciált kínálnak a befektetők számára is.
Ezzel párhuzamosan az ingatlanárak ezeken a településeken is folyamatosan emelkedtek, ami hosszú távú potenciált mutat. Például Vinh Phucban az ingatlanárak 33%-kal, Bac Ninhben pedig 45%-kal emelkedtek... a 2022-2024 közötti időszakban.
Duong úr azt is hangsúlyozta, hogy a főváros a „Hanoi terjeszkedése” trendjének megfelelően alakul át, és számos nagybefektető kulcsfontosságú projekteket fejlesztett ki, kiegészítve a szatellit városok ingatlankínálatát egy sor új városi terület megjelenésével. E projektek többsége számos lakost vonz, akik ott élnek, játszanak és dolgoznak.
A megapoliszok vonzani fogják a befektetéseket.
Nguyen The Diep, a Hanoi Ingatlanklub alelnöke úgy véli, hogy a valóságban az emberek igényei egyre magasabbak és igényesebbek lesznek.
Korábban csupán egy egyszerű, masszív házra volt szükség, de ma már a lakásvásárlókat már nem csak a tulajdonjog érdekli, hanem különösen a környező lakókörnyezet minősége is. Előnyben részesítik a megapoliszokat, mert biztonságos, zöldövezeti környezetben szeretnének élni, iskolákkal, kórházakkal, bevásárlóközpontokkal, szórakoztató és sportlétesítményekkel, lakógondozási szolgáltatásokkal stb., és azt szeretnék, hogy ezek a szolgáltatások mind a közelben legyenek.
Ezzel szemben a kicsi, elszigetelt, kényelmi szolgáltatások nélküli lakóövezetekben a lakosok gyakran utaznak, ami sok időt pazarol, és nyomást gyakorol a forgalomra és a környezetre.
Miután az emberek megtapasztalták a megapolisz modelljét, nehezen fognak visszatérni a széttöredezett lakóövezetekbe. A megapoliszok által teremtett kényelem, biztonság és életminőség vált az új mércévé. Más szóval, maguk az emberek azok, akik a piac elmozdulását a teljesen felszerelt, civilizált és professzionálisan irányított megapoliszok felé hajtják.
Ugyanezzel a nézettel egyetértve Do Thi Thu Hang asszony, a Savills Vietnam kutatási igazgatója is ezt jósolta: „A stratégiai elhelyezkedésű, kényelmes közlekedési kapcsolatokkal és integrált szolgáltatásokkal rendelkező városi területek továbbra is élénk színtérként szolgálnak majd mind a befektetők, mind az ingatlanvásárlók számára.”
Számos nagyvállalat jelentős összegeket fektet be nagyszabású városfejlesztési projektekbe. A közlekedési infrastruktúra erőteljes fejlődésével és a támogató kormányzati politikákkal a jól megtervezett nagyszabású városi területek az elkövetkező években is vonzani fogják a vásárlókat.
Szakértők szerint a nemzetközi befektetők azokat a projekteket fogják előnyben részesíteni, amelyek átfogó tervezéssel, átlátható jogi keretrendszerrel és a növekedési potenciál biztosításához elegendő léptékkel rendelkeznek. A világszínvonalú megapoliszok a nemzetközileg szabványosított tervezésüknek, intelligens ökoszisztémáiknak és modern irányítási technológiáiknak köszönhetően „biztonságos célpontokká” válnak a külföldi tőke számára.
Amikor a külföldi működőtőke-befektetések az ingatlanpiacra áramlanak, az építőipar, a kereskedelem és a szolgáltatási szektor is profitál belőle, pozitív gazdasági ciklust teremtve.
Továbbá az életszínvonalbeli különbségek, a szolgáltatások teljessége, az integrált tervezés és a fejlesztők hírneve egyértelmű előnyt biztosítanak a megapoliszoknak a modern vásárlók szemében. A megapoliszok ideális lakókörnyezetet kínálnak – zöldebbet, okosabbat és kényelmesebben összekapcsoltabbat –, miközben egyidejűleg egy olyan belső piacot teremtenek, ahol nagy a lakáskereslet, jó a likviditás és fenntartható az áremelkedés.
A befektetők a nagyszabású projekteket is előnyben részesítik hosszú távú jövőképük és a késedelmek alacsony kockázata miatt. Eközben a kisebb, kényelmi szolgáltatások nélküli és széttagolt jogi kerettel rendelkező projektek fokozatosan elveszítik vonzerejüket, és mind az életminőség, mind a befektetési érték tekintetében nehezen tudnak versenyezni.
Forrás: https://baolangson.vn/dat-ven-do-it-nguoi-muon-mua-bien-thanh-nhung-sieu-do-thi-hut-khach-5068049.html
Hozzászólás (0)