Hol lesz a következő „földárverési tűz” Hanoi külvárosaiban?

Hol lesz a következő „tűzserpenyő” földárverés Hanoi külvárosában?

Sok földárverésre szakosodott személy szerint Hoai Duc (Hanoi) lesz a következő hely, amelyet a csoportok a „földvadászatra” választanak. A nyertes ár valószínűleg 60 millió VND/m2 körül fog ingadozni, sőt elérheti a 100 millió VND/m2-t is.

Kezdőár már 7,3 millió VND/m2-től

A Thanh Oai kerület Thanh Cao községében közvélemény-kutatást kiváltó földárverés után a befektetők egy újabb, hasonlóan „forró” árverésre készülnek belépni.

A közeljövőben földterületeket árvereznek el Hoai Ducban.

Konkrétan augusztus 19-én a Hoai Duc kerület 19 telket (LK03 és LK04 zálogjelű telkek) árverez el Long Khuc területén, Tien Yen községben. A telkek területe 74-118 m2, a kikiáltási ár 7,3 millió VND/m2. A foglaló összege 109-172 millió VND/telek között mozog. Az árverésen való részvétel regisztrációjának határideje augusztus 16.

Körülbelül egy héttel később, augusztus 26-án a Hoai Duc kerület árverésre bocsátja a Long Khuc környékén található fennmaradó 20 telket, amelyek az LK01 és LK02 azonosítójú telkekhez tartoznak. A kikiáltási ár szintén 7,3 millió VND/m2. A terület 89-145 m2 között mozog. A foglaló 130-212 millió VND/telek között lesz. Az árverésen való részvételhez szükséges dokumentumok benyújtási határideje augusztus 23.

Mindkét fenti árverés közvetlen szavazással zajlik, legalább 6 fordulóban. A helyszín a Hoai Duc kerületi kulturális, információs és sportközpont aulája.

A helyszín jellemzőit tekintve Long Khuc területét északkeletről Tien Le falu fő közlekedési útvonala és a Tien Yen óvoda határolja. Délről és keletről a község mezőgazdasági területei, nyugatról pedig mezőgazdasági területek és tó.

2021-es adatok szerint Tien Yen község lakossága 7254 fő, népsűrűsége 2355 fő/km2. Hanoi központja és a község Népi Bizottsága közötti távolság körülbelül 20 km.

Az árak ugrásszerű emelkedésének okai

TN úr, az árverésen értékesített telkekre szakosodott ingatlaniroda vezetője szerint a Tien Yen községben, a Hoai Duc kerületben található Long Khuc terület gyönyörű helyen található, és népszerűbb, mint a Thanh Oai kerületben található árverésen értékesített telkek. Ezért ez a hely valószínűleg „a 100 millió VND/m2-es ár elnyerésének mérföldkövébe lép”.

„Ráadásul a telek letétje meglehetősen alacsony, telekenként alig 200 millió VND. Ez segíteni fog a csapatoknak abban, hogy könnyen végrehajtsák az „adásvételi” tervüket. A legrosszabb esetben, ha a telek nem adható el magasabb áron az ügyfélnek, akkor jelentős anyagi veszteség nélkül lemondhatják a letétet” – mondta TN úr.

Ezenkívül a Hoai Duc kerületben a földárverést 6 licitkörben tartották. Eközben Thanh Oaiban az árverés csak egy körös volt. Ez is tényező lehet, ami az ár folyamatos emelkedését okozza.

Bár az aukció még nem zajlott le, néhányan nyilvánosan hirdették meg a telkeket eladásra. A bróker szerint a várható nyertes ár körülbelül 60 millió VND/m2 vagy több lesz. Azoknak a vevőknek, akik meg akarják vásárolni ezeket a telkeket, további 200-300 millió VND különbözetet kell fizetniük.

„Azt hiszem, az ár aligha fogja elérni a Thanh Oai-ban tapasztalható 100 millió VND/m2-t. Ha a nyertes ár eléri ezt a magas szintet, az eladási ár közötti különbség csökkenni fog. A biztonság kedvéért azonban a befektetőknek még mindig körülbelül 5 milliárd VND-t kell előteremteniük az árverésen elárverezett tételek visszavásárlására” – osztotta meg véleményét a bróker.

A közlekedési infrastruktúra Tien Yen község kiemelkedő kiemelkedő eleme. A 4-es körgyűrű Hoai Duc kerületen áthaladó szakasza akár 17,1 km hosszú is lehet. Tien Yen a kerület 12 községének egyike, amelyeken ez az útvonal keresztülhalad.

Ráadásul egy 2024 augusztus eleji ülésen Tran Sy Thanh úr, a Hanoi Népi Bizottság elnöke hangsúlyozta, hogy 2025-re a város arra fog összpontosítani, hogy a Hoai Duc kerületet kerületté alakítsa.

Korábban, 2024 márciusának végén a Hoai Duc kerület 33 telekre szervezett árverést a Ma Trau környékén, Dong Nhan faluban, Dong La községben. Figyelemre méltó, hogy már az árverés első fordulójától kezdve voltak olyanok, akik négyzetméterenként 100-180 millió VND-t is kínáltak.

Az aukciót azonban hamarosan törölték az ingatlanárverésekre vonatkozó szabályok megsértésére utaló jelek miatt. Ennek az volt az oka, hogy a 2. fordulóban a legmagasabb licitáló nem licitált, így kizárták, ami megteremtette a feltételeket az 1. fordulóban alacsonyabb licitáló számára az aukció megnyeréséhez.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html