Befektetés földterületekbe: A befektetőknek ismerniük kell a legfontosabb szempontokat.

Egy pénzügyi befektetési fórumon egy Khoa Bui nevű felhasználó ezt írta: „34 éves vagyok, van egy lakásom, egy autóm, és körülbelül 2,5 milliárd VND megtakarításom. Online platformokon keresztül keresek pénzt, havi 100-150 millió VND jövedelemmel. Azonban lehetetlen megjósolni, hogy meddig fog tartani ez a munka. Jelenleg a megélhetési költségeken kívül a bevételem 80%-át megtakarításokra, 20%-át pedig részvénybefektetésekre fordítom.”

A felesleges pénzemből 2 milliárd VND-t szeretnék befektetni egy külvárosi telkbe, körülbelül 20 km-re Hanoi központjától. Mivel nincs tapasztalatom az ingatlanpiacon, nagyra értékelném a tapasztalt szakemberek tanácsát, hogy mire kell figyelni a befektetési célú telek kiválasztásakor.

Sok tapasztalatlan befektető szeretne telkeket vásárolni külvárosi területeken.

Khoa Bui úr megosztására reagálva Chuyen asszony – egy Hanoiban élő befektető – elmondta, hogy befektetési célú ingatlanvásárláskor mindenkinek figyelnie kell az alapvető kritériumokra, például arra, hogy a környéken várhatóan új infrastrukturális projektek épülnek-e, van-e potenciál ipari övezetek vagy közigazgatási területek fejlesztésére, vannak-e olyan szolgáltatások, mint kórházak, iskolák, vagy hogy a jövőben új lakóövezet alakul-e ki stb. Ha ezek a tényezők biztosítva vannak, az alapul szolgálhat ahhoz, hogy az ingatlan értéke 20-30%-kal, vagy akár nagyobb mértékben is növekedjen. Egy nemrégiben a sajtónak adott interjúban Dinh Minh Tuan úr, a déli régió ingatlanértékesítési igazgatója megjegyezte, hogy azoknak a befektetőknek, akik „készpénzzel” rendelkeznek és hosszú távon szeretnének befektetni, most van itt az ideje, hogy megfontolják a befektetést. A befektetőknek azonban néhány kritériumra figyelniük kell, amikor hosszú távú befektetésre választanak telket.

Konkrétan, először is, fel kell kutatnod és ki kell választanod egy olyan piacot, amely erős regionális gazdasági növekedési potenciállal rendelkezik, beleértve a GDP növekedését, az infrastruktúra-tervezést, a közlekedést és a nagyobb fejlesztők projektjeit. Ez a legfontosabb lépés a potenciális piac kiválasztásában, elkerülve azokat a helyzeteket, amikor vásárolsz, de aztán elveszíted a likviditást, és nem tudsz kereskedni. Miután kiválasztottál egy megfelelő piacot, egyre nagyobb sugarú körben kell azonosítanod a potenciális területeket.

A szakértők szerint a földterületekbe történő befektetések legfontosabb kritériumai az infrastruktúra-tervezés, a közlekedés és a nagy fejlesztők projektjei.

Például a fejlődő közlekedési infrastruktúrával rendelkező területeken, mint például autópályák, repülőterek, vagy újonnan épült ipari parkok és városi területek, a 10 km-es körzetben lévő területen erős áremelkedések tapasztalhatók, mivel a professzionális befektetők az információk elérhetővé válásának pillanatától kezdve ingatlanokat gyűjtenek. Közepes költségvetéssel 15-20 km-es körzetben felmérést végezhet, hogy megfizethetőbb árakkal rendelkező területet válasszon, amely alkalmas hosszú távú befektetésre. Amint az infrastruktúra vagy a projekt elkészült és vonzza a lakosokat, az ingatlanpiac értéke fenntarthatóbb módon tovább fog emelkedni.

Másodszor, a befektetőknek figyelembe kell venniük a földárakat befolyásoló tényezőket, mint például a helyszín, a jogi státusz, a terület és a környező szolgáltatások. Ezek a tényezők nemcsak a befektetés hosszú távú biztonságát biztosítják, hanem a bérleti díjbevétel lehetőségét is. Mivel a föld befektetési vagy spekulációs termék, nehéz bérleti díjbevételt generálni, mint sok más szegmensben. Ez türelmetlenné teheti a tapasztalatlan befektetőket, mivel tőkéjük a megfelelő alkalomra várva lekötött. Ha a földnek olyan előnyei vannak, mint a kényelmes elhelyezkedés, a sok szolgáltatással rendelkező lakóövezetek közelsége, akkor is folytathat bizonyos vállalkozásokat, például parkolóhelyek vagy élelmiszerstandok bérbeadását. Bár a pénzforgalom csekély lehet, ez jobban növeli a föld értékét, mint ha hosszú ideig üresen hagyná.

Harmadszor, a föld pontos értékelése és likviditásának felmérése kulcsfontosságú. A földpiac számos új szereplője gyakran küzd a telkek pontos értékelésével és likviditásuk felmérésével. Mivel a földárak gyors emelkedési időszakokon mentek keresztül, majd lefelé korrekciókat követtek, a kikiáltási ár gyakran jelentősen eltér a tényleges értékétől. A valódi ártartomány ismerete nélkül fennáll a veszélye annak, hogy túlfizet, vagy a likviditás hiánya miatt nem tudja eladni az ingatlant.

Ezért vásárlás előtt érdemes felmérni a környékbeli ingatlanközvetítői irodák aktivitását, valamint a vételi és eladási hirdetések számát. Ezenkívül ellenőrizze az elmúlt két év árelőzményeit helyi forrásokból vagy szakosodott ingatlanügynököktől, hogy megértse a megvásárolni kívánt telek körüli ártartományt.

A várható hozamokat illetően Dinh Minh Tuan úr szerint a Batdongsan.com adatai azt mutatják, hogy a földárak az elmúlt 7 évben átlagosan évi 12,5%-kal nőttek. Egyes fejlett piacokon évi 15-20%-os növekedés is tapasztalható. „Felhívjuk figyelmét, hogy jelenleg nem szabad pénzügyi tőkeáttételt alkalmazni földbefektetéskor a számos kockázat miatt. A magas kamatlábak aláássák a befektetési hozamot. Ha nyomás nehezedik Önre a hitelek visszafizetése miatt, nehéz lesz rövid időn belül eladni, sőt akár veszteséges eladást is el kell fogadnia, hogy megszabaduljon az ingatlantól” – tanácsolta Dinh Minh Tuan úr.

Quynh Chi

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm