Nguyen Hung úr ( Hanoiból ) 2 milliárd vietnami donggal a kezében azt mondta, hogy a bankba befizetni a pénzt kamatozás céljából meglehetősen biztonságos megoldás. Hung úr azonban sok bank mai kamatláb-táblázatára hivatkozva azt még mindig alacsonynak találta.

Ennek megfelelően, ha 1-2 hónapra betétet kötsz le, a kamatláb csak körülbelül 1,6-3,7%/év; ha pedig 6 hónapnál hosszabb futamidőre kötsz le, a legmagasabb kamatláb mindössze körülbelül 5,15%/év.

Eközben, ha veszel egy darab földet a külvárosban, és ott hagyod, később értékesebb vagyonná válhat. Mivel azonban Mr. Hung nem tudhatta, hogy most van-e a megfelelő időpont a vásárlásra; ha igen, hogyan válasszon olyan ingatlant, amely a jövőben biztonságban és nyereségesen is működik?

W-adatbázis.jpg
Szakértők szerint most jött el az aranykor a földbe való befektetésre. Fotó: Thach Thao

Hung úr aggályaira válaszul Le Dinh Chung úr, az SGO Homes Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Részvénytársaság vezérigazgatója megosztotta a VietNamNet riporterével , hogy a második negyedév óta a piac sok helyen a javulás jeleit mutatja, a legalacsonyabb árhoz képest 10-20%-kal emelkedett. Ezért most jó alkalom van földbe fektetni.

„Az alapvető jogi rendszer elkészült, és már csak a hivatalos alkalmazási dátumra vár. Ezért a befektetők már július előtt fontolóra vehetik a földvásárlást. Amikor a 2024-es földtörvény, valamint a lakásügyi és ingatlanüzleti törvény hatályba lép, és olyan szabályozásokat hoz létre, amelyek megteremtik a feltételeket a külföldi vietnamiak befektetéséhez és ingatlanvásárlásához, új ügyfelek száma fog növekedni, a piacon jobb tranzakciók lesznek, és az árak is emelkedni fognak” – mondta Chung úr.

Az SGO Homes vezetőinek megfigyelései szerint a pénzforgalom Hanoi környéki piacaira „áramlik”, mint például a Bac Ninh, a Bac Giang , a Hung Yen, a Hai Duong..., ahol sok befektető figyelmét felkeltik a közlekedési infrastruktúra-tervezéssel és az ipari parkokkal kapcsolatos tényezők. Különösen ezeken a területeken találhatók még mindig 1 milliárd VND körüli árú termékek, ami sok befektető számára megfelelő.

„A professzionális, tapasztalt befektetők, megragadva a lehetőséget, már a Tet előtt is fektettek be. Az egyéni, nem professzionális befektetők számára itt az ideje, hogy biztonságos jogi státuszú vagy azonnal átvihető, kész „vörös könyves” termékeket válasszanak. Ebben a szakaszban lehetetlen a „gyors profit” irányába befektetni, a vidéki piacra történő befektetéskor a biztonság érdekében 2 éves jövőképet kell meghatározni.”

„Az idei év harmadik negyedévében a földpiacon már szembetűnőbb javulás várható. Ez a javulás azonban nem lesz ismét élénk vagy robbanásszerű, hanem a piacon stabil tranzakciók kezdenek el lezajlani, nem lesznek többé vágási veszteségek, a piac ismét stabilizálódik...” – jegyezte meg Chung úr.

Amikor a banki megtakarítási kamatlábak alacsonyak, az arany ára magas, az ingatlankínálat továbbra is alacsony a jogi problémák hatása miatt, és a törvények egyre szigorodnak, Mr. Chung úgy véli, hogy a föld továbbra is jó és biztonságos befektetési csatorna.

Nguyen Van Hau úr, az Asian Holding Real Estate JSC vezérigazgatója szerint is jó alkalom kínálkozik a földbe való befektetésre, mivel a föld iránt továbbra is van kereslet, de még nem lázasan.

Ezért, ha Ho Si Minh-város külvárosi területein szeretne befektetni, Mr. Hau szerint a befektetők választhatnak olyan területeket, mint Long An , amely számos nagyvállalatot vonz befektetésre. Nagyon valószínű, hogy a közeljövőben egy „hullám” lesz.

Azok a befektetők, akik közép- és hosszú távon szeretnének földet vásárolni, Dong Nai vagy Binh Duong környékét vehetik fontolóra.

„2025 harmadik és negyedik negyedévétől kezdődően a szárazföldi szegmens erőteljes fejlődésnek indul majd” – mondta Hau úr.

Ezen felül az Asian Holding vezérigazgatója szerint a 2024-es ingatlanügyi törvényben szereplő néhány új szabályozás hatálybalépése után a földterületek felosztására és eladására vonatkozó tilalom hatálya kibővül.

Ennek megfelelően nemcsak a különleges és I. típusú városi területek, hanem a II. és III. típusú városi területek sem jogosultak arra, hogy ingatlanprojektekben a műszaki infrastruktúrával együtt földhasználati jogokat magánszemélyeknek házak építése céljából átruházzák.

Hau úr azt mondta, hogy ez a következő időszakban csökkenteni fogja a földkínálatot a piacon; a földárak változni fognak a piacon.