A déli földárak továbbra is alacsonyabbak, mint 2023 azonos időszakában

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) 2024 első negyedévére vonatkozó ingatlanpiaci jelentése szerint számos területen megnőtt a felosztott telkek ingatlanügyleteinek száma. Egyre több befektető keres telket a nagyvárosok külvárosi területein, az erős infrastrukturális fejlettséggel és magas urbanizációs rátával rendelkező településeken. A telekárak az elmúlt negyedévben stabilak maradtak, és nem mutatkoztak a 2023 negyedik negyedévéhez képest meredek csökkenés jelei.

Néhány északi, ipari övezetekhez közeli piacon enyhe növekedés volt megfigyelhető. A 2022 eleji eladási árhoz képest azonban a jelenlegi tranzakciós szint még mindig 30%-kal alacsonyabb az átlagnál. A lakossági igényeket kiszolgáló termékekkel, amelyek eladási ára a városban 3-5 milliárd VND, a külvárosokban pedig körülbelül 2 milliárd VND között mozog, ismét elkezdtek érkezni a forgalom.

A földárak továbbra is alacsonyak a csúcsidőszakhoz képest.

Hasonlóképpen, a 2024 első negyedévére vonatkozó ingatlanpiaci jelentést tartalmazó rendezvényen Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régióbeli igazgatója elmondta, hogy a földárak meredek esése megállt, és egyes területeken enyhe emelkedés jeleit mutatják, pozitív infrastrukturális fejleményekkel.

Bár az emelkedés lokális, összességében a jelenlegi földár még mindig jóval alacsonyabb, átlagosan 30%-kal alacsonyabb a 2022 elején megállapított csúcsárnál, és 15-20%-kal a 2023-as év azonos időszakához képest. Egyes területeken a földárak akár 40-50%-kal is alacsonyabbak voltak a 2021-2022-es csúcsárnál, különösen a nagy kiterjedésű erdőterületek és a mezőgazdasági területek esetében.

A Batdongsan.com.vn historikus áradatai azt is mutatják, hogy Ho Si Minh-városban és számos déli területen a telekárak még mindig meglehetősen alacsonyak a 2022-2023-as időszakhoz képest. Különösen olyan piacokon, mint a Dong Nai, Long An és Binh Duong, az árak mind nagyon "enyhék" a csúcsidőszakhoz képest, és sok kisbefektető számára alkalmasak.

Hasonlóképpen, néhány távolabbi piacon, mint például Binh Phuoc , Lam Dong, Dak Lak... a föld- és mezőgazdasági földárak átlagosan 20-25%-kal alacsonyabbak, mint 2023 első negyedévében, és 30-40%-kal alacsonyabbak, mint a 2022 eleji földpiaci láz idején.

A földárak áremelkedési ciklusba lépésének időszakával kapcsolatban a szakértők azt mondják, hogy ez a fellendülés helyben fog bekövetkezni, az egyes települések jellegétől függően.

A földbefektetők arra várnak, hogy a piac visszatérjen a vevők és eladók nyüzsgő időszakához.

Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régióbeli igazgatója elmondta, hogy 2024 első negyedéve óta egyes piacokon emelkedtek a földárak olyan területeken, ahol potenciálisan változások várhatók az infrastrukturális tervezésben, a beruházásokban stb. A növekedési ütem mindössze 3-5%, de azt is mutatja, hogy a földpiac bármikor „megfordulhat”, ha pozitív információk állnak rendelkezésre.

Ennek megfelelően a földárak 2024 második negyedévétől ismét emelkedhetnek egyes, megnövekedett tranzakciós keresletet mutató településeken, mint például Ho Si Minh-város, Long An, Tay Ninh... Azonban ahhoz, hogy a teljes piac a 2021-2022-es időszakhoz hasonlóan „felfelé” menjen, még hosszú út áll előttünk.

Forrás: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html