Javaslat büntetőügyek kezelésére, az előleg 30%-ra emelése

A 6. ülésszak folytatásaként, november 28-án délelőtt a Nemzetgyűlés a teremben megvitatta az ingatlanárverésről szóló törvény számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvénytervezetet. A foglalók elhagyásának helyzete az eszközök árverezésekor a Nemzetgyűlési képviselők által megvitatott tartalmak között szerepelt.

Az aukciós előlegek feladása a piac megzavarása érdekében

A törvénytervezettel kapcsolatban Pham Van Hoa küldött ( Dong Thap küldöttség) egyetértett a törvénytervezet módosításának és kiegészítésének szükségességével. A küldött felkérte a tervezetet készítő szervet, hogy tekintse át és sorolja fel a törvénytervezetben szereplő árverésre bocsátandó vagyontárgyakat. Teljes körű-e, vagy átfedésben van-e a szakosodott törvényekkel?

„Vannak olyan típusú vagyontárgyak, amelyek az életben felmerülhetnek, és amelyeket a törvény nem rögzít, ezért ezeket nem szabad árverezni, vagy a kormánynak szabályoznia kellene az újonnan felmerülő vagyontárgyakat, hogy ne maradjanak ki ezekből, és azokból a vagyontárgyakból, amelyeket külön kell árazni?” – mondta Mr. Hoa.

Pham Van Hoa küldött kijelentette, hogy az ingatlanárveréseken a foglalókra és azok kezelésére vonatkozó szabályozás módosítása rendkívül fontos annak elkerülése érdekében, hogy az árveréseken való részvétel nem az árverezés céljából történjen, hanem összejátszva és megállapodva alacsony árak fizetésében, ami veszteséget okoz az állami költségvetésnek, és negatívumokhoz vezet.

Hoa úr számos olyan esetet említett, amikor az árverési foglalókról lemondtak, ami „megzavarta a piacot és beárnyékolta az árverés imázsát”, negatív közvéleményt keltve az utóbbi időben. „Jellemző példa erre Tan Hoang Minh esete, aki feladta a foglalót Thu Thiem új városi területén található földárveréseken, autórendszámtáblák árverésén vagy 3 homokbánya árverésén Hanoiban” – mondta Hoa úr.

Pham Van Hoa, a Nemzetgyűlés képviselője, a Dong Thap küldöttség (Fotó: Quochoi.vn).

Annak érdekében, hogy az árverési nyertesek ne hagyják el a befizetéseiket, Mr. Hoa szerint intézkedéseket kell tenni, például a befizetés szintjét a jelenlegi szabályozásnál magasabbra kell emelni, közigazgatási szankciókat kell alkalmazni, és meg kell tiltani a részvételüket a következő árverésen.

„Csak így tudjuk fenntartani a fegyelmet az eszközárverések során, és nem engedjük meg, hogy bárki, akinek pénze van, azt tegyen, amit akar, megzavarva a piacot” – mondta Hoa úr, egyúttal azt javasolta, hogy ismerjék el a második legmagasabb ajánlatot tevő eredményét anélkül, hogy a költségek elkerülése érdekében újra kellene szervezni az árverést.

A vitában részt vevő Phan Thi My Dung küldött (Long An küldöttsége) elmondta, hogy a jelenlegi, 5-20%-os kaució mértékének szabályozása megfelelő. Ha túl magasra emelik, az hatással lesz a tranzakciók szabadságára, csökkenti a versenyt, és kevesebben fognak részt venni az ingatlanárveréseken.

A női küldött megemlített néhány olyan szervezetet és magánszemélyt, akik rossz szándékkal vesznek részt az aukciókon, például hatalmukat fitogtatják, vagy manipulálják a piacot új árszintek kialakítása érdekében.

Dung asszony azt javasolta, hogy egy bizonyos idő elteltével, ha az árverés nyertese nem teljesíti pénzügyi kötelezettségeit, és nem tudja bizonyítani a vis maior okát, a foglaló elvesztése mellett további bírsággal is sújtsák. Természetesen ennek a bírságnak a vonatkozó szabályozások és szankciók összeadásával kell alapulnia.

Dung asszony szerint az utóbbi időben számos aukció mutatott abnormalitás jeleit, az általános szinthez képest túl magas árakat kínáltak, különösen a közvagyon (földhasználati jogok, bányászati ​​jogok) esetében, ahol a felajánlott árak 204-szer magasabbak voltak a kikiáltási árnál.

„A 24 milliárd VND kikiáltási árról a nyertes licit ára 1684 milliárd VND-ig emelkedett” – idézte a női küldött, hozzátéve, hogy a törvény nem írja elő, hogy az árverezőnek vagy az árverezett vagyonnal rendelkező személynek joga van leállítani vagy kérni az árverés leállítását hasonló esetek intézése érdekében.

Nguyen Duy Thanh, Ca Mau küldöttsége (Fotó: Quochoi.vn).

Nguyen Duy Thanh küldött (Ca Mau küldöttség) megerősítette, hogy szabályozásokra van szükség az elhagyott árverési betétek helyzetének korlátozására.

Thanh úr szerint a jelenlegi törvény a kikiáltási ár 5-20%-ának megfelelő előleget ír elő (az árverés megnyerése után ezt előlegként számolják el), miközben sok esetben a kikiáltási ár alacsony, így az árverés nyertesének nem kell túl sokat mérlegelnie az előleg befizetésekor.

Annak érdekében, hogy korlátozzák az aukciós nyertesek befizetéseiket elhagyó történeteket, különösen a csoportérdekek és az aukciómanipuláció tényezőjét, Ca Mau tartomány küldötte elmondta, hogy el kell különíteni az előrendelési pénzt és a befizetést.

A foglaló az aukciós ár 20-30%-a lehet, és az aukciós eredmény kihirdetése után azonnal be kell fizetni. Amennyiben az aukció nyertese nem fizet, az eredményeket töröljük, és az aukció folytatódik.

„Feltételezve, hogy az azonnal befizetendő előleg több százmilliárd dong, több ezermilliárd dong lehet, nem pedig csupán néhány százmillió vagy néhány milliárd dong, az aukció nyertese minden bizonnyal nagyon körültekintő lesz a licitálás során” – javasolta Mr. Thanh.

A küldött hangsúlyozta a nemzetközi tapasztalatokra való hivatkozás lehetőségét, és konkrét szabályozások hozzáadását az árverési betétek elhagyásának, a manipuláció, a rend megzavarásának és a gazdasági biztonságot negatívan befolyásoló cselekmények büntetőjogi kezelése terén.

„A Büntető Törvénykönyvnek megfelelően ki kell egészítenie az ingatlanárverési tevékenységekre vonatkozó vonatkozó törvényeket, hogy elkerülje az árinflációt és a dömpinget, amelyek a közelmúltban tapasztaltakhoz hasonló súlyos következményekkel járhatnak” – mondta Thanh úr.

A „kék hadsereg, vörös hadsereg” helyzete meglehetősen kifinomult.

Az árverési nyertesek megvásárlásának jogáról lemondó magatartásáról és a szankciókról szóló vitában Pham Van Thinh küldött (Bac Giang küldöttség) elmondta, hogy ez egy polgári jogi viszony, és minden esetben tiszteletben kell tartani és védeni kell az árverési nyertesnek az árverezett vagyonról való lemondáshoz való jogát.

„Csak más kapcsolatokon keresztül szabad kiigazítani, ebben az esetben a kauciót kell kiigazítani” – mondta Pham Van Thinh úr.

Thinh úr szerint, amikor az aukciót folyamatos felfelé irányuló licitálás formájában bonyolítják le, és a kikiáltási ár eléri a kezdeti kikiáltási ár kétszeresét, a kikiáltási ár módosítható. Egy ilyen szabályozás jobban megfelel a tényleges körülményeknek.

A küldött azt is megjegyezte, hogy a letétre vonatkozó rendelkezést csak az árverésre bocsátott állami vagyonra kell alkalmazni, és más vagyonra nem szabad kiigazítani.

Pham Duc An küldött, hanoi delegáció (Fotó: Quochoi.vn).

Pham Duc An küldött (hanoi küldöttség) szintén véleményt nyilvánított, elmondta, hogy a kormány és az Igazságügyi Minisztérium jelentése említést tesz az árverési folyamat során felmerülő negatív problémákról, például a törvényt megszegő tanárok és a szakmai etikát megszegő tanárok adminisztratív és büntetőjogi kezeléséről.

A küldöttek megjegyezték, hogy az összejátszás, az összejátszás, a „kék csapat, piros csapat”, a közvetítés és a kényszerítő fenyegetések helyzete meglehetősen kifinomult, és egyre bonyolultabbá válik. Ezért a törvény módosításakor szigorú, nyilvános és átlátható szabályozásokra van szükség ezen cselekmények megakadályozására.

An úr felvetette az árfelhajtás kérdését is, és azt javasolta, hogy az árverés meghosszabbítaná az ingatlan megvásárlásához szükséges eljárás lefolytatásának idejét. Ezért megoldásokat kellene találni erre a problémára, amelyek során a 2 napos ingatlan-felmérési időt legalább 3 nappal meg kellene hosszabbítani.

A betétekkel kapcsolatos szabályozással kapcsolatban a küldöttek elmondták, hogy két szempontból is alaposan meg kell vizsgálni azokat, beleértve az 51. cikk módosításának szükségességét az ármanipuláció elkerülése érdekében, amely nehézségeket okoz mind az értékbecslő ügynökségeknek, mind az aukciós résztvevőknek.

Pham Duc An küldött elmondta, hogy a törvénytervezet 77. cikkében meg kell erősíteni az Igazságügyi Minisztérium felelősségét az árveréseken részt vevő szervezetek adatainak gyűjtése és összeállítása terén, hogy felderítsék a szabálytalanságokat, és együttműködjenek a Közbiztonsági Minisztériummal azok kivizsgálása és kezelése érdekében .

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/bo-coc-dau-gia-tai-san-de-nghi-xu-ly-hinh-su-nang-muc-coc-len-30-a638112.html