Ahhoz, hogy az ingatlanpiac helyreálljon, mekkora legyen a hitelkamatláb?

[hirdetés_1]

Nagy a kereslet a lakáshitelek iránt

A Batdongsan.com.vn nemrégiben felmérést végzett a házat vásárolni kívánók körében arról, hogy szükségük van-e pénzügyi tőkeáttételre. A felmérés során az emberek több mint 73%-a mondta azt, hogy hitelt kell felvennie a banktól a házvásárláshoz, és csak 27%-uk nem tesz semmit. A házvásárláshoz hitelt igénylő ügyfelek közül akár 41%-nak is a termék értékének kevesebb mint 30%-át, 30%-nak pedig a ház értékének 30-70%-át kell hitelt felvennie.

A tanulmány eredményei szerint a 2023-2024-es lakáshitel-kamatlábak várható alakulásáról szóló megbeszélések során a válaszadók mintegy 44%-a mondta azt, hogy a 8% alatti lakáshitel-kamatláb reális számukra a pénzügyeik kezelése érdekében, és arra számítanak, hogy a kamatláb 2024-ben erre a szintre csökken. Ezenkívül a lakásvásárlók 33%-a elfogadja a hitelfelvételt, ha a hitelkamatláb 8-10% között ingadozik, és csak mintegy 14%-uk ért egyet a 10-13%-os kamatlábbal.

Az ingatlanpiac fellendítéséhez mekkora hitelkamatlábra lenne szükség? 1. ábra — A lakáshitelek iránti kereslet továbbra is magas.

Le Bao Long úr, a Batdongsan.com.vn stratégiai igazgatója szerint sok lakásvásárló azért nem mer bátran pénzügyi tőkeáttételt használni, mert aggódnak a gazdasági nehézségek, a bizonytalan munkahelyek és a bizonytalan jövedelmek miatt, amelyek nyomás alá helyezik őket, és képtelenek fizetni a hitelkamatot.

„A legtöbb, havi 40 millió VND alatti jövedelemmel rendelkező család havonta legfeljebb 20 millió VND-t vagy kevesebbet költhet ingatlanvásárlásra. A havi 40 millió VND feletti jövedelemmel rendelkezők legfeljebb 30 millió VND havi fix jelzáloghitel-törlesztési költséget fogadhatnak el. Az alacsony jövedelmű, havi 20 millió VND alatti ügyfelek esetében ez a szám legfeljebb 8-10 millió VND körül mozog” – osztotta meg Long úr.

Eddig a kamatlábak és az ingatlanárak voltak a két tényező, amelyek nagyban befolyásolták a lakásvásárlási döntést. Ez az a probléma is, hogy sok olyan ember, akinek valódi lakhatási szükségletei vannak, de pénzügyi tőkeáttételre van szüksége, nem tudott dönteni, mivel a mobilizációs kamatláb még mindig magas a COVID-19 világjárvány előtti időhöz képest.

A Batdongsan.com.vn felmérése szerint a lakásvásárlók 72%-a úgy véli, hogy a jelenlegi ingatlanárak továbbra is magasak és nagyon magasak, meghaladva a jelenlegi piacon dolgozók többségének megfizethetőségét. A megkérdezettek 75%-a azt is nyilatkozta, hogy a jelenlegi hitelkamatok is magasak és túl magasak, ami miatt sokan nem mernek hitelt felvenni. Ezenkívül a bonyolult hitelezési eljárások miatt sokan nem tudnak vagy nem mernek a bankoktól származó tőkemobilizációs csatornákhoz fordulni.

A kamatlábak aligha fognak jelentősen csökkenni

A Vietnami Állami Bank (SBV) eddig négyszer csökkentette az üzemi kamatlábat. A kormány 2023. július 8-i 97/NQ-CP számú határozata azonban hangsúlyozta, hogy az SBV továbbra is szinkron és drasztikus megoldásokat fog végrehajtani a kamatlábak csökkentése érdekében, különös tekintettel a hitelkamatok csökkentésére, legalább 1,5-2%-os csökkentési céllal.

Ennek a drasztikus iránynak köszönhetően várható, hogy az átlagos 12 hónapos betéti kamatláb 2023 végére valószínűleg évi 6-6,5%-ra csökken, mivel az SBV-nek még van mozgástere a működési kamatlábak csökkentésére.

A szakértők azonban azt mondják, hogy bár az Állami Bank intézkedéseket tett a kamatlábak csökkentésére, a vételi és eladási kamatláb nem fog jelentősen csökkenni az év utolsó 6 hónapjában. Ennek megfelelően jelenleg egyes kereskedelmi bankoknál a változó kamatlábak továbbra is jellemzően 12% és 13,5% között vannak. Egyes bankoknál a kedvezményes időszak lejárta után 14,2%-os kamatláb is érvényben marad. Ez a kamatláb várhatóan hosszú ideig fennmarad, és valószínűleg nem fog tovább 10% alá csökkenni.

Az ingatlanpiac fellendítéséhez mekkora hitelkamatlábra lenne szükség? 2. ábra — Az ingatlanpiac továbbra is a banki kamatlábak pozitív hatására vár.

A Batdongsan.com.vn szakértői azt is elmondták, hogy az „olcsó pénz” időszakához való visszatéréshez a piacnak számos tényező befolyására lesz szüksége. Ezért rövid távon nehéz lesz a kamatlábak meredek csökkenésére számítani. 2024-ben a kamatlábak tovább csökkenhetnek, de aligha lesznek 10% alatt. Ezért a piac rövid távú fellendülésére számítani nehéz, mivel a kamatláb nem igazán vonzó.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége szerint a pénzforgalom visszatérésének jeleit mutatja a piacon, egy ügyfél új hitelhez jutott 10-11%-os kamatlábbal. Az ingatlanpiac azonban csak akkor reagál, ha az átlagos kamatláb 10% alá csökken. Mivel a 10% az a szám, amelyet a befektetők megengedhetnek maguknak hitelt felvenni.

A kamatlábak azonban csak egy a sok tényező közül, amelyek befolyásolják az ingatlanpiacot. A jelenlegi kamatcsökkentés csak azokat támogatja, akiknek változó kamatozású hitelük van, de nem vonzza azokat, akiknek hitelre van szükségük. Eközben az ingatlanpiacnak még várnia kell a likviditás helyreállására. Ez a tényező csak akkor javul, ha a befektetők bizalma visszatér a piacra, és a gazdaság belső állapota is jó állapotba kerül.

[hirdetés_2]
Forrás