Javaslat 20%-os adó kiszámítására minden ingatlan-átruházási tranzakció után

A Pénzügyminisztérium véleményeket vár a személyi jövedelemadóról szóló törvénytervezetről

A Pénzügyminisztérium véleményt kér a minisztériumoktól, ágazatoktól, helyi önkormányzatoktól és az illetékes ügynökségektől a személyi jövedelemadóról szóló (helyettesítő) törvénytervezetről, amelynek kiemelkedő tartalma az ingatlan-átruházásból származó jövedelemre 20%-os adókulcs alkalmazására vonatkozó javaslat, amelyet az eladási ár és a vételár különbsége, valamint a kapcsolódó költségek alapján számítanak ki.

Javaslat 20%-os adó kiszámítására minden ingatlan-átruházási tranzakció után

A tervezet szerint, amennyiben a vételár és az érvényes költségek nem határozhatók meg, az adót közvetlenül az eladási ár alapján számítják ki, az eszköz birtoklásának ideje alapján. Konkrétan:

2 év alatt: 10% adókulcs

2 éves kortól 5 évesnél fiatalabb korig: 6%

5 és 10 év alatti kor között: 4%

10 éves kortól vagy örökölt eredetű vagyon esetén: 2%

A spekulációra utaló örökölt ingatlanok esetében azonban a magánszemélyeket az ingatlanügyletekhez hasonlóan adóztatják.

A jövedelem valódi természetének tükrözése és az adóveszteségek megelőzése felé

A Pénzügyminisztérium szerint a tényleges jövedelemre kivetett adó kiszámítása tükrözi az átutalási tevékenység gazdasági jellegét, hasonlóan a jelenlegi 20%-os társasági adószámításhoz.

A tervezettervezetet kidolgozó ügynökség hangsúlyozta, hogy a hatékony végrehajtáshoz szükséges egy teljes körű ingatlanügyletek előzményeit tartalmazó adatbázis kiépítése, a számlák és a költségeket igazoló dokumentumok átláthatóságának követelményével kombinálva, hogy pontosan meg lehessen határozni a tőkeköltségeket és az adóköteles jövedelmet.

A tervezet hangsúlyozza az adópolitikák összehangolásának szükségességét a föld- és lakáspolitikákkal, valamint a modern informatikai platformok alkalmazásának szükségességét az ingatlan-nyilvántartásban és az ingatlan-átruházások kezelésében. Ez segíteni fogja az adóhatóságokat abban, hogy egyértelműen meghatározzák a tartási időszakot, az eszközök eredetét és a kapcsolódó tényezőket az adószámításhoz.

Ingatlanár-csalások megelőzése, költségvetési bevételek növelése

A Pénzügyminisztérium az utóbbi időben számos olyan esetet regisztrált, amikor az adóelkerülés érdekében a tényleges áraknál alacsonyabb transzferárakat deklaráltak, ami veszteséget okozott az állami költségvetésnek. A tranzakciónkénti 20%-os adó kivetésére vonatkozó javaslatot megoldásnak tekintik a szigorításra, és egyúttal az ingatlanpiacon részt vevő magánszemélyek és vállalkozások közötti adópolitika egyenlőbbé tételére.

A tervezet még véleményezési és véglegesítési folyamatban van, hogy biztosítsák az átláthatóságot, a méltányosságot és a gyakorlati megvalósíthatóságot, mielőtt a kormány és az Országgyűlés elé terjesztenék megfontolásra.

Forrás: https://baonghean.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-giao-dich-chuyen-nhuong-bat-dong-san-10302788.html