A Kim Oanh Ingatlaniroda a szociális lakások problémáinak megoldását reméli

A Nguoi Lao Dong újság által nemrégiben szervezett „Az ingatlanpiac meghatározása 2024 végén és 2025 elején” című szemináriumon Dang Thi Kim Oanh asszony, a Kim Oanh Ingatlancsoport Részvénytársaság igazgatótanácsának elnöke hangsúlyozta az ingatlanpiac, különösen a szociális lakásszektor nehézségeit.

A Munkáspárt Újság „Az ingatlanpiac meghatározása 2024 végén és 2025 elején” című vitájának áttekintése

A lakások iránti kereslet hatalmas.

Oanh asszony elmondta, hogy a Kim Oanh Group több mint 16 éve fejlődik az ingatlanszektorban. Az utóbbi időben a vállalat számos nagyszabású projektet valósított meg Binh Duongban , Dong Naiban, Ho Si Minh-városban és Ba Ria Vung Tauban. Amikor a kormány bejelentette az 1 millió szociális lakás építésére vonatkozó projektet, a Kim Oanh Group felismerte, hogy az állam számos politikai változtatást hajt végre az egészséges és fenntartható ingatlanpiac megteremtése érdekében.

„Ugyanakkor azt is hisszük, hogy a piac pozitív változásokon megy keresztül 2024. augusztus 1-jétől, amikor három új törvény hivatalosan hatályba lép. Ezen változásokra való felkészülés érdekében a Kim Oanh Group proaktívan nagyszabású projektek fejlesztését tervezi, nemcsak a standard városi területekre összpontosítva, hanem szociális lakásprojekteket is célozva, az alacsony jövedelmű embereket és a lakhatás nélküli háztartásokat szolgálva” – mondta Oanh asszony.

A Kim Oanh Csoport elnöke szerint jelenleg nagyon magas a szociális lakások iránti kereslet az olyan erős ipari fejlődéssel rendelkező településeken, mint Binh Duong, Dong Nai és Ba Ria - Vung Tau . Ezek a tartományok több százezer vendégmunkást vonzanak dolgozni, de a szociális lakások jelenlegi kínálata nem elegendő a kereslet kielégítésére.

Dang Thi Kim Oanh asszony, a Kim Oanh Ingatlancsoport Részvénytársaság igazgatótanácsának elnöke felszólalt a szemináriumon.

Ebben az összefüggésben a csoport erőfeszítéseket tett hatékony megoldások megtalálására, tanulva a fejlett országok szociális lakhatási modelljeiből. Oanh asszony különösen a szingapúri szociális lakhatási modell sikerével kapcsolatos benyomásait fejezte ki, ahol a lakosság 90%-a magas színvonalon, modern, kényelmes és zöld környezetben épült szociális lakóövezetekben él.

„Célunk, hogy szingapúri színvonalú szociális lakásprojekteket hozzunk létre vietnami családok számára” – osztotta meg elhatározását Oanh asszony, és tájékoztatott arról, hogy a Csoport stratégiai együttműködési megállapodást írt alá a Surbana Jurong Csoporttal – amely nagy név a szociális lakásfejlesztés területén Szingapúrban és világszerte. Ezzel az együttműködéssel a Kim Oanh Csoport várhatóan kiváló minőségű szociális lakásprojekteket hoz a vietnami ingatlanpiacra.

A terv szerint a Kim Oanh Group 26 szociális lakásprojektet fog fejleszteni, összesen 40 000 lakással. A szociális lakások teljes területe 107 hektár. Novemberben a Kim Oanh Group elindítja első szociális lakásprojektjét a Binh Duong New City-ben, amelynek nagyságrendje 26,69 hektár.

Ez a projekt nemcsak magas műszaki és minőségi szabványoknak felel meg, hanem az EDGE zöld tanúsítványának köszönhetően erős benyomást kelt a piacon, miközben több száz modern kényelmi szolgáltatást integrál a lakók kiszolgálására. Különösen a szociális lakások eladási ára ebben a projektben mindössze 50%-kal alacsonyabb a piacon lévő, azonos szegmensben található projektekhez képest.

Földalap-nehézségek

Kim Oanh asszony azonban őszintén rámutatott azokra a nehézségekre, amelyekkel a szociális lakásokba befektető vállalkozások szembesülnek. Először is, a földalap nagy akadályt jelent. A szabályozás szerint a szociális lakásépítési projekteknek a földalap 20%-át szociális lakások építésére kell elkülöníteniük. Ennek a földalapnak a vállalkozások vagy települések közötti elosztása azonban még mindig számos hiányossággal jár.

Oanh asszony úgy véli, hogy a projektet át kell adni a vállalkozásnak, azzal a biztosítékkal, hogy a vállalkozás felelősséget vállal, ha nem készül el időben. „Ha a vállalkozás nem csinálja jól, akkor ők lesznek a felelősek, és akkor a ház ára ésszerűbb lesz, ami előnyökkel jár a vásárlók számára” – mondta.

Egy másik probléma a szociális lakásépítési projektek földára. Oanh asszony azt javasolta, hogy a földértékelésben egyértelműnek és átláthatónak kell lennie az állam által kiosztott földalapok és a vállalatok által vásárolt földalapok között. A Kim Oanh Csoport Binh Duong-i szociális lakásépítési projektjét említve, bár a vállalat 8 évvel ezelőtt vásárolta meg, a beruházási költség és a nyereség ma körülbelül 1000 milliárd VND.

Oanh asszony a szemináriumon számos problémát és nehézséget vetett fel a szociális lakhatás megvalósításával kapcsolatban.

Ez a földterület ipari parkból származik, amelyet lakóövezetté kívánnak leválasztani, és 1/500 arányban hagyták jóvá. Ha az ipari park földterületének 170 USD/m2-es árát alapul véve számítjuk, az érték szintén meghaladja az 1000 milliárd VND-t. De ha a kereskedelmi lakások jelenlegi földárait vesszük alapul, ez az érték akár a 3000 milliárd VND-t is meghaladhatja, ami megnehezíti a szociális lakásprojektek fejlesztését.

Ezért azt javasolta, hogy az állam világosan tegyen különbséget az általa kiosztott, illetve a vállalkozások által maguk megvásárolt földterületek között, hogy egyértelmű és ésszerű árakat szabhasson meg. Ez megakadályozza, hogy a vállalkozások hibákat kövessenek el a beruházási folyamat során, és arra is ösztönzi a vállalkozásokat, hogy támogassák az államot a szociális lakások fejlesztésében.

Egy másik probléma, amellyel a vállalkozások szembesülnek, a jogi eljárások. Oanh asszony megosztotta, hogy bár a szociális lakásokra külön szabályozások vonatkoznak, a valóságban az adminisztratív eljárásokat nem rövidítették le, ami a projektek befejezési idejének meghosszabbításához vezetett. Ez kihat a vállalkozások beruházási hatékonyságára. Javasolta, hogy eljárási reformokra van szükség a vállalkozások terheinek csökkentése és a szociális lakásépítés felgyorsítása érdekében.

Emellett a profitráta kérdése is jelentős akadályt jelent a vállalkozások számára. A szabályozás szerint a vállalkozások csak maximum 10%-os profitra jogosultak, míg az értékesítési költségek 6%-ot tesznek ki, így a tényleges profit mindössze 6%. Ez megnehezíti a nagyvállalatok bevonzását ebbe a területbe. Oanh asszony felszólította a kormányt , hogy dolgozzon ki egyértelműbb ösztönző politikákat a vállalkozások szociális lakásfejlesztésben való részvételének ösztönzésére.

A szociális lakásépítés céljából történő földterület-cserét illetően, bár az új törvény előírja, hogy a befektetők javasolhatnak cserét, a feltétel az, hogy ugyanolyan típusú városi területen vagy ugyanabban a vállalatnál kell rendelkezniük földterülettel.

Valójában ezt nagyon nehéz teljesíteni, mivel nem minden befektető rendelkezik sok földalappal ugyanabban a várostípusban. Például jelenleg sok vállalkozás szeretne régi projekteket cserélni a korrekció után, de ezt nem teheti meg, mert a két földalap nem ugyanabban a városban és nem ugyanabban a vállalatban található, annak ellenére, hogy mindkettő ugyanahhoz a csoporthoz tartozik.

Tőkekorlátok

Emellett a szociális lakásépítési projektek megvalósításához szükséges tőkehitelek felvétele is számos nehézségbe ütközik. Oanh asszony szerint a vállalkozások a teljes projektberuházási tőke mintegy 15%-át kitevő kedvezményes hitelt vehetnek fel a tartományok és városok Fejlesztési Beruházási Alapjából.

Ez nem elég a költségek fedezésére, miközben a kereskedelmi bankoktól felvett hitelek a kedvezményes kamatlábak ellenére is évi 8,2% és 9% közötti kamatlábat tesznek ki – ez jóval magasabb, mint a vállalkozások által elfogadott kamatláb a szociális lakások fejlesztése során.

Nemcsak a vállalkozások, hanem az emberek is számos akadállyal néznek szembe, amikor szociális lakásokat vásárolnak. Oanh asszony példaként említette a szociális lakások vásárlásához nyújtott hitelek kamatlábát, amely 2024. augusztus 1. előtt a Szociálpolitikai Bank által nyújtott hitelek kamatlába 4,8%/év volt, augusztus 1. után azonban 6,6%-ra emelkedett – ami majdnem megegyezik a kereskedelmi hitelek kamatlábával. Ez azt eredményezi, hogy a már amúgy is alacsony jövedelmű munkavállalók nem mernek kölcsönt felvenni lakásvásárláshoz.

„Sok lakásvásárló, annak ellenére, hogy megfelel a jövedelmi követelményeknek, mégsem tud kölcsönt felvenni, mert a jóváhagyási folyamat túl bonyolult, különösen az elmúlt 3 hónapban szerzett jövedelem igazolásának követelménye” – mondta Ms. Oanh.

Ezenkívül a hitelfelvevők jövedelmének igazolására szolgáló eljárás továbbra is bonyolult, ami nehézségeket okoz sok valós rászoruló embernek. „A Kim Oanh Group számos ügyfele előre kifizette a ház értékének 20-30%-át, de mégsem kaphatják meg a házat, mert a bank nem folyósítja időben a kölcsönt” – tette hozzá Oanh asszony.

Nem is beszélve arról, hogy a szociális lakások vásárlására vonatkozó jövedelemszabályozásnak is számos hiányossága van. Konkrétan, ha egy személynek 15 millió VND jövedelemre van szüksége, egy párnak pedig 30 millió VND jövedelemmel kell rendelkeznie, akkor még ha a különbség csak 1 millió, például 29 millió vagy 31 millió, akkor sem veszik figyelembe. Emiatt sokan elveszítik a házvásárlás lehetőségét, miközben jelzáloggal kell terhelniük a lakást, és a banknak kell fizetniük a tőkét és a kamatokat.

Oanh asszony azt a problémát is felvetette, hogy jelenleg a szociális lakásokkal foglalkozó vállalkozások többsége nem profitorientált. Ezért egyes egységek az alsó kategóriás házak építésére törekszenek, olcsó árakkal, így a minőség nem felel meg a követelményeknek, a társasházak mindössze 5 emeletesek és nincsenek liftjeik, a lakások csak néhány kis alapterületűek, hiányoznak a szolgáltatások és a biztonság... Ezért a házak gyorsan romlanak, a javítási költségek magasak, a lakóövezet pedig nagyon lepusztult.

Eközben Szingapúrban sokféle alapterületű lakást építenek, az 1 hálószobától a 4 hálószobásig, több generáció számára is. Ez megfelelő, és nagyon jó minőségű építményeket is kínálnak, így a lakások hosszú ideig használhatók, generációról generációra örökíthetők anélkül, hogy új házat kellene venniük. Ráadásul, bár szociális lakásról van szó, számos modern létesítménnyel rendelkezik, amelyek az emberek igényeit szolgálják.

A Kim Oanh Group felmérte és jó módszernek találta ezt, és eltökélt szándéka, hogy a tapasztalatokból okulva szingapúri minőségű szociális lakásokat fejlesszen ki a vietnami emberek számára. „Hisszük, hogy ha az állam képes megoldani a fenti nehézségeket a vállalkozások számára, valamint megfelelő kedvezményes hitelkamatlábakat kínál, és leegyszerűsíti a szociális lakásvásárlók kérelmeinek elbírálási folyamatát, akkor a kormány 1 millió szociális lakás építésére irányuló projektjének befejezése elsöprő siker lesz. Munkavállalóinknak pedig több körülményük lesz arra, hogy stabilizálják életüket tágas, tiszta, szép, minden kényelemmel felszerelt házakban, hogy nyugodtan dolgozhassanak, és hozzájáruljanak a gazdasági fejlődéshez” – véli Oanh asszony.

Forrás: https://nld.com.vn/dia-oc-kim-oanh-mong-go-kho-cho-nha-o-xa-hoi-196241012102904491.htm