Fénypontok az ipari ingatlanpiacon és kilátások

[hirdetés_1]

Az ipari ingatlanpiac továbbra is élénk színt képvisel

A Mekong Asean szerint Duong Thuy Dung, a CBRE Vietnam vezérigazgatója úgy értékelte, hogy az ipari parkok (IP) ingatlanpiaca továbbra is fénypont az elkövetkező időszakban, amikor Vietnam nagyban profitál a globális ellátási lánc átalakulásának előnyeiből.

Dung asszony szerint a bérbe adott ipari területek jelenlegi kihasználtsági aránya közel 100%. Az olyan első osztályú piacokon, mint a Binh Duong, Dong Nai, Long An, Hai Duong, Bac Ninh, Hung Yen... szinte nincs már bérbe adható terület. Ehelyett a másodosztályú piacok, mint a Ba Ria Vung Tau, Tay Ninh, Thai Binh , Thai Nguyen... fokozatosan vonzó célpontokká válnak, nagy földterülettel és alacsony árakkal.

A CBRE arra számít, hogy az ipari parkok ingatlanbérleti díjai az elkövetkező években is tovább fognak emelkedni, északon évi körülbelül 5-9%-os, délen pedig 3-7%-os ütemben.

Emellett Dung asszony úgy véli, hogy a gyárbérleti termék a logisztikai szektor fejlődésével erőteljesen fog fejlődni. A nagy keresletnek köszönhetően, amely segít a külföldi befektetőknek csökkenteni a földterület megtalálásának és az engedélyekkel kapcsolatos aggodalmak idejét, ez egy vonzó termék, akár 80%-os kihasználtsággal. A bérleti díj is folyamatosan emelkedik.

Ingatlanpiac - Az ipari ingatlanpiac élénk színei és kilátásai — Az ipari parkok (IP) ingatlanpiaca továbbra is fellendülőben van az elkövetkező időszakban, amikor Vietnam nagyban profitál a globális ellátási láncok átalakulásából. Illusztráció az internetről.

„Új ajtó” a befektetési alapok számára

A szakértők szerint a makrogazdasági előnyöknek és a legtöbb szegmens vonzerejének köszönhetően Vietnam ígéretes befektetési célponttá válik a pénzforgalom és a befektetők számára, különösen az ipari ingatlanok terén kínálva több lehetőséget – ez a szegmens közvetlenül profitál az új befektetési hullámokból.

Állítólag az erős befektetési hullám Vietnamból származik, amely számos nagy gazdasággal, például az Egyesült Államokkal, Japánnal, Dél-Koreával, Kínával és nemrégiben Ausztráliával való partnerségének fejlesztéséből. Amikor a tőke erősen áramlik a gazdaságba, az ipari parkokat „mágnesként” tekintik, amelyek erősen vonzzák a pénzáramlást.

Az MBS Securities Company ipari ingatlanüzletágának kilátásokkal foglalkozó jelentése szerint az ipari ingatlancsoport kilátásai a következő időszakban továbbra is stabil makrogazdasági körülményekre, valamint a nagyhatalmakkal való javuló kapcsolatoknak köszönhetően vietnami külföldi befektetések vonzerejének fenntartására épülnek.

Az MBS úgy véli továbbá, hogy 2024-re a hagyományos ipari parkok fokozatosan elveszítik versenyelőnyüket. Ehelyett a zöld és fenntartható ipari parkok egyre vonzóbbak a befektetők számára, amelyek a tiszta anyagokat használó és a környezetbe történő szén-dioxid-kibocsátást csökkentő high-tech projektekre összpontosítanak, ami a jelenlegi trend. Ezenkívül a befektetési tőke a nagy kínálat és az alacsony bérleti díjak miatt hajlamos a másodlagos piacra áttevődni.

Thomas Rooney úr, a Savills Hanoi Ipari Tanácsadó Osztályának vezető menedzsere úgy értékelte, hogy a 2. csoportú ipari parkok piacai nagy potenciált mutatnak a külföldi befektetések vonzására. Például az északi kulcsfontosságú gazdasági régióban a Bac Ninh kiemelkedő helyszín a külföldi közvetlentőke-befektetések vonzásában. A Bac Ninh Statisztikai Hivatala szerint 2023-ban a tartomány ipari parkjaiba vonzott új külföldi közvetlentőke-tőke eléri az 1,104 milliárd USD-t (ami meghaladja a 2022-es év 163,7%-át). A Bac Ninh nemcsak a gyártó és logisztikai vállalkozásokat vonzza, hanem a hazai és külföldi lízingbefektetőket is.

Ezenkívül Vinh Phuc is egy figyelemre méltó piac. Jelenleg számos csendes befektetési tevékenység zajlik itt, és idén több információ is megjelenik a külföldi befektetők projektjeiről.

Thomas Rooney úr szerint a Hanoitól délre fekvő települések, mint például Hung Yen, Ha Nam..., földhasználati aránya pozitív jeleket mutat. A versenyképes földárak „új kapukat” nyitnak a befektetési alapok számára, segítve őket abban, hogy korán kihasználják a vonzó profitlehetőségeket. Emellett a bőséges munkaerőforrás, a főbb fogyasztói piacok közelsége, a kikötőkhöz való könnyű hozzáférés, valamint a teljes közlekedési infrastruktúra szintén olyan tényezők, amelyek erősítik a terület vonzerejét.

Az elkövetkező időszakban Nam Dinh vagy Thai Binh a következő 2. csoportba tartozó piacok, amelyek várhatóan kiemelkedő ipari ingatlanfejlesztéssel fognak rendelkezni. Ezek a helyszínek a textiliparban betöltött erősségükről ismertek, de az utóbbi időben új tőkeáramlások figyelhetők meg a magasabb értékű ipari szektorokba.

Dao Vu (T/h)

[hirdetés_2]
Forrás