SZÜKSÉGES HELYZETBEN VAN, MIUTÁN SIETETT INGATLANVÁSÁRLÁSRA A Gem Sky World projektben

[hirdetés_1]

A Dong Nai tartomány Építési Minisztériuma szerint, közvetlenül azután, hogy a Lao Dong újság beszámolt a Ha An Ingatlanbefektetési és Kereskedelmi Részvénytársaság (Ha An Company - a Dat Xanh Csoport tagvállalata) által finanszírozott Gem Sky World projekt körüli botrányról, amelynek forgalmazója a Dat Xanh Ingatlanszolgáltató Részvénytársaság (Dat Xanh Company), a minisztérium felkérte a Ha An Company képviselőjét, hogy dolgozzon az ingatlanüzletágban elkövetett közigazgatási szabálysértések kezelésének tartalmán.

Ultimátum a Ha An vállalatnak

A munka eredményei megállapították, hogy a Ha An Company rendelkezett vállalatokat összekapcsoló dokumentumokkal, például egy ingatlanközvetítői szolgáltatási szerződés aláírásával a Dat Xanh Company-val a Gem Sky World projektben; megállapodásokkal a Dat Xanh Company és a bank között. Konkrétan, a vállalatok jelentései szerint 2303 ügyféllel (a projekt 2303 termékével) voltak tanácsadói tranzakciók és betéti megállapodások a projekt megvalósításához szükséges tőke mozgósítása céljából, amikor az ingatlan még nem volt alkalmas az üzleti forgalomba hozatalra.

A Dong Nai tartomány Építési Minisztériumának képviselője azt nyilatkozta, hogy ez egy olyan tőkemobilizációs cselekmény volt, amely nem volt összhangban a szabályokkal, és megsértette az ingatlanüzletágra vonatkozó törvényt. Az Építési Felügyelőség által megállapított közigazgatási szabálysértési jegyzőkönyv, valamint a kapcsolódó feljegyzések és dokumentumok alapján az Építési Minisztérium azt javasolta a Dong Nai tartomány Népi Bizottságának, hogy 900 millió VND bírságot szabjon ki a Ha An vállalatra a szabályoknak nem megfelelő tőkemobilizáció miatt.

„A Ha An Vállalatnak a büntetési határozat kézhezvételétől számított 360 napon belül vissza kell fizetnie a szabályok megsértésével mozgósított tőkét. A fenti határidő lejárta után, ha a Ha An Vállalat nem fizeti vissza a szabálytalanul mozgósított tőkét, kénytelen lesz korrekciós intézkedéseket alkalmazni” – tájékoztatott a tartományi Építési Osztály képviselője.

Az Építési Minisztérium erőteljes részvétele mellett a Dong Nai tartomány Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma (TN-MT) is azonnal párbeszédet szervezett, közvetlenül a Lao Dong újság beszámolója után. A párbeszéd során Vu Minh Canh úr (a Dong Nai tartomány Bien Hoa városában lakik) és más ügyfelek arra kérték a befektetőt és a projektfejlesztési egységet, hogy tegyenek kötelezettségvállalást a ház- és földhasználati jog igazolás (GCNQSDÐ) átadásának időpontjára vonatkozóan; írjanak alá egy tanácsadói megállapodást, amelyben kötelezettséget vállalnak az ügyfelek kamattámogatásának mértékére; a projekt meghosszabbítási időszaka alatt ne szedjenek pénzt a projekt előrehaladásáért és kamatáért...

A fenti kérésekre válaszul Nguyen Chi Nghiem úr (a Ha An Company jogi képviselője) és Pham Thi Nguyen Thanh asszony (a Dat Xanh Company jogi képviselője) egy kis papírdarabon a következőket írták: „2023. október 31-én felkérő levelet küldünk a Gem Sky World projekt ügyfeleinek, hogy hivatalosan válaszoljanak az ügyfeleknek a fent említett problémák megoldásával kapcsolatban”.

Az ügyfelek jogainak biztosítása érdekében azonban a párbeszéd elnöke, Vo Niem Tuong asszony, a Dong Nai tartomány Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatalának főfelügyelője azt mondta, hogy a befektetőknek, a projektfejlesztőknek és az ügyfeleknek le kell ülniük, hogy áttekintsék és megoldják a problémákat az általuk aláírt feltételekben, hogy biztosítsák minden fél jogait.

Különösen a projektfejlesztési egység, a Dat Xanh Company vezetőjének kell osztályoznia az ügyfélcsoportokat, felvennie a kapcsolatot a bankkal egy hivatalos találkozó lebonyolítása érdekében, válaszolnia az ügyfelek aggályaira, és szükség esetén új szerződésfüggeléket létrehoznia.

A befektetői oldalon szükséges az ügyfelek javaslatainak és kéréseinek teljes körű rögzítése, és írásban történő megválaszolása. „A mai ülés után jelentést teszünk a minisztériumvezetőknek és a Tartományi Népi Bizottságnak, hogy a törvényi felhatalmazásnak és előírásoknak megfelelően kezeljék az ügyeket” – hangsúlyozta Tuong asszony.

ÐIÊU ÐỨNG VÌ NÔN NÓNG MUA BẤT ÐỘNG SẢN: Nơi đối thoại khẩn, chỗ cảnh báo - Ảnh 1.

Sok vásárló, aki földet vásárolt a Gem Sky World projektben Long Duc községben, Long Thanh kerületben, Dong Nai tartományban, abban reménykedik, hogy a befektető teljesíti ígéretét. Fotó: NGUYEN TUAN

Korai figyelmeztetés a következmények elkerülése érdekében

A Roxana Plaza projekttel (Thuan An város, Binh Duong tartomány; a Tuong Phong Vállalat a befektető) kapcsolatban NKD asszony (35 éves, Thuan An városban) elmondta, hogy közvetlenül a Lao Dong újság beszámolója után a befektető többször is meghívta az ügyfeleket a Thuan An város Vinh Phu kerületének Népi Bizottságába, hogy dolgozzanak a problémák megoldásán. „Korábban a vállalkozás nem volt jóindulatú, amikor csak alkalmazottakat küldött az ügyfelekkel beszélgetni, remélhetőleg most jobban lesz, és konkrét kötelezettségeket is vállalnak” – reménykedett D. asszony.

A Roxana Plaza projekt ügyének kezelésében a funkcionális egységekkel való együttműködés mellett Thuan An város Népi Bizottságának elnöke, Nguyen Thanh Tam hangsúlyozta, hogy a sajtóügynökségeknek a szabálysértésekre utaló jeleket mutató projektekben található termékek, földterületek és lakások promóciójával és marketingtevékenységével kapcsolatos észrevételeire reagálva a helyi önkormányzat számos intézkedést vezetett be a szabálysértések megelőzése és elkerülése érdekében. A város számos dokumentumot adott ki, amelyekben felkérte a helyi önkormányzatot az ingatlanszektor ellenőrzésének és felügyeletének megerősítésére.

Másrészt vannak olyan intézkedések, amelyek tanácsot adnak és figyelmeztetik az embereket, hogy azonosítsák és ne bonyolítsanak le tranzakciókat, ha a projekt jogilag nem fejeződött be, valamint hogy nyilvánosan hozzák nyilvánosságra a projektek adatait és előrehaladását. „Ez segít minimalizálni az ügyfeleket érő károkat, amikor a jövőben ingatlanvásárlásról döntenek” – hangsúlyozta Mr. Tam.

Le Quang Vinh úr, a Binh Duong tartomány Építési Minisztériumának Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának vezetője hangsúlyozta, hogy a szabályozás, amely lehetővé teszi a felek számára, hogy hitelszerződéseket, letéteket, fedezeteket... írjanak alá a jövőbeni szerződések megkötésekor, kiskaput jelent a befektetők számára, hogy „zöld rizs” projekteket adjanak el, és a kockázatokat az ügyfelekre hárítsák.

Vinh úr szerint a „zöld rizst” értékesítő projektek többségére gyakran jellemző, hogy a jogi dokumentumok nincsenek kitöltve, sőt egyes projekteket a telephely-tisztítás elvégzése nélkül hirdettek meg eladásra. Eközben ezek a befektetők az értékesítéshez tőkejuttatási szerződéseket, kölcsönszerződéseket, letéti szerződéseket...

„Ezért a befektetőkkel kötött szerződések előtt az ügyfeleknek gondosan meg kell vizsgálniuk a befektető hírnevét és kapacitását, a projekt aktuális jogi dokumentumait, valamint a projekt tényleges építési előrehaladását. Felhívjuk figyelmét, hogy az Építési Minisztérium bejelentette az értékesítésre jogosult projekteket” – tanácsolta Vinh úr.

Vinh úr azt is elmondta, hogy Binh Duong tartomány Építési Minisztériuma kiadott egy dokumentumot az állami irányítás megerősítéséről, valamint az ellenőrzések, felülvizsgálatok és a szabálysértések kezelésének összehangolásáról, amelyben megbízta a kerületek, városok és települések népi bizottságait, hogy rendszeresen ellenőrizzék az ingatlanügynöki tevékenységeket a térségben, haladéktalanul felmérjék a helyzetet, és kezdettől fogva felderítsék és kezeljék azokat a szervezeteket és magánszemélyeket, akik olyan projekttermékeket adnak át, hirdetnek és népszerűsítenek, amelyek nem felelnek meg a föld- és ingatlanüzletágra vonatkozó jogi feltételeknek.

„A településeknek frissíteniük kell az Építési Minisztérium által bejelentett és a minisztérium honlapján közzétett, tőkemobilizációra és -átruházásra jogosult ingatlanprojekteket, hogy tájékoztatást nyújtsanak a vásárolni, eladni vagy átruházni kívánó szervezeteknek és magánszemélyeknek a későbbi kockázatok és jogi következmények elkerülése érdekében” – kérte Vinh úr.

Vinh úr szerint az Építési Minisztérium felkérte a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, a Tervezési és Beruházási Minisztériumot, valamint a Pénzügyi Minisztériumot, hogy vizsgálják felül és értékeljék az ingatlanprojektek jogi dokumentumait, és javasolják a projektek visszavonását, amennyiben a befektetők nem rendelkeznek a megvalósításhoz szükséges kapacitással, vagy nem tudják módosítani a projektterület méretét a kompenzációs és engedélyezési problémák miatt, valamint megoldásokat kínáljanak a befektetők támogatására a projekt előrehaladásának felgyorsítása érdekében...

A Dong Nai tartomány Építési Minisztériuma szerint a munkafolyamat során a Ha An Vállalat egyetértett a szabályozások megsértésével végrehajtott tőkemobilizációs cselekmény miatti adminisztratív szabálysértések kezelésének tartalmával, és kötelezettséget vállalt a szükséges korrekciós intézkedések végrehajtására.

Mit mond a Dat Xanh Csoport?

A Nguoi Lao Dong újság egyik riporterének válaszolva a Dat Xanh Group képviselője elismerte, hogy késedelem történt a földhasználati jogok igazolásainak átadásával a Gem Sky World projekt ügyfeleinek.

A Dat Xanh Group szerint a befektető (a Ha An Company - a Dat Xanh Group tagvállalata) felgyorsítja a haladást, befejezi a szociális infrastruktúra építését a projekten, hogy jogosult legyen a földhasználati jogok átruházására, biztosítva az ügyfelek jogait. A szociális infrastruktúra projekt utolsó elemei, mint például 2 óvoda, egy orvosi rendelő és egy bevásárlóközpont, az építkezés utolsó szakaszában vannak, várhatóan 2023 októberében készülnek el.

„A fennmaradó szociális infrastrukturális munkálatok befejezése után a befektető várhatóan 2024 második negyedévében adja át a földhasználati jogokat az ügyfeleknek. Az ügyfelek támogatására a befektető fizetési tervet adott ki a támogatási kifizetésekre, valamint egyúttal további kamatokat fizet, és levonja azokat a fizetési időszakból, hogy megkapja a földhasználati jogokat igazoló tanúsítványokat az ügyfeleknek” – mondta a Dat Xanh Group képviselője.

[hirdetés_2]
Forrás