A lakások legmagasabb rangsorolásának feltételei

Augusztus 1-jétől a legmagasabb (1. osztályú) besorolást kérő lakásoknak számos feltételnek kell megfelelniük. Ez magában foglalja azt a követelményt is, hogy a befektetőknek minden lakásban konyhai és légkondicionáló rendszereket kell telepíteniük és befejezniük.

A kormány nemrégiben kiadta a 95/2024/ND-CP számú rendeletet, amely részletezi a Lakástörvény számos cikkét, és 2024. augusztus 1-jétől lépett hatályba.

Ennek megfelelően a rendelet 83. cikkelye 13 kötelező kritérium alapján 3 osztályba sorolta a lakásokat. Ezek a kritériumok a következők: elhelyezkedés; a helyszínen található létesítmények; parkolás; folyosók, előterek; liftek; áramellátás; lakások; üzemeltetési szolgáltatások...

A luxuslakás-projekteknek mind a 13 kritériumnak meg kell felelniük a 95-ös rendeletben, hogy 1. kategóriás lakásként osztályozhassák őket. Fotó: Le Toan

A lakásra vonatkozó kritériumok (7. kritérium) esetében a lakás akkor kapja a legmagasabb helyezést, ha a befektető telepíti és befejezi a légkondicionáló rendszert és a konyhát a lakásban. Ez a két kritérium nem szerepel a 2. és 3. osztályú lakásokban.

A Dau Tu újság újságírójával, Chien Nguyen úrral (az SPE.R piackutató egységének tagja és egyben bróker) röviden megosztottam, hogy jelenleg sok luxuslakás-projekt Da Nangban nincs felszerelve alapvető felszereléssel, például légkondicionálóval, konyhával vagy elszívó ventilátorral.

„Sok projektben vannak olyan lakások, amelyek ára eléri a 70 millió VND/m2-t, de átadásra kerülve a ház teljesen üres. Eközben sok olyan lakásban, amelynek ára mindössze 20 millió VND/m2, az első osztályú lakásokhoz képest alapfelszereltség a légkondicionáló és a konyha. Remélhetőleg a rendelet életbe lépésével a lakásvásárlók jogai jobban garantáltak lesznek” – osztott meg egy valós történetet Chien Nguyen úr.

A lakáskritériumokban szereplő mindhárom lakáskategória egyetlen közös pontja, hogy meg kell felelniük a 45 m2-nél kisebb hasznos alapterületű lakások számának és a teljes lakásszámnak az arányának.

A fenti kritériumokon túl az 1. osztályú lakásoknak számos más követelménynek is meg kell felelniük, amelyekkel a 2. és 3. osztályú lakásoknak nem. Például az elhelyezkedési kritériumoknál a projektnek biztosítania kell a távolságot az orvosi intézményektől, parkoktól vagy szórakozóhelyektől.

A helyszíni létesítmények kritériumai alapján a legmagasabb kategóriájú lakásokhoz további úszómedencéket és oktatási, orvosi vagy sport kiszolgáló területeket kell biztosítani. Ezenkívül a projekteknek elektromos járművek töltőpontjait és a pincében parkolóhelyeket is kell kialakítaniuk, a parkolóhely kritériumai alapján.

Vagy a digitalizáció és az intelligens lakhatás kritériumaihoz hasonlóan az 1. osztályú lakásokat intelligens világítással és vízrendszerekkel kell felszerelni, 7 további követelmény mellett. Ezzel szemben a 3. osztályú lakások esetében a projektnek csak egy kritériumnak kell megfelelnie az internetes infrastruktúra csatlakoztathatóságával kapcsolatban.

Az olvasók a 95/2024/ND-CP rendeletben foglalt összes lakásbesorolási kritériumot ezen a linken tekinthetik meg.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html