Ingatlancégek indítanak új projekteket.

Ho Si Minh-város az ingatlanpiac központjává válik, mivel számos projektet újraindítanak, az utolsó megmaradt egységek eladását lezárják, és egy hosszú inaktivitási időszak után felgyorsítják az új projektek ütemét.

Minden nap egyre melegebb van.

Jó ideje már nem látott Ho Si Minh-városban annyi új és meglévő ingatlanprojektet folyamatosan piacra dobni a fejlesztők, mint most.

Számos más projektet is siettetnek a befektetők a jogi eljárások befejezése érdekében, beleértve azokat a projekteket is, amelyek építési engedélyt kaptak és megvalósításra várnak; valamint azokat a projekteket, amelyek beruházási jóváhagyást és 1/500-as méretarányú tervezési engedélyt kaptak… A befektetők örülnek, hogy projektjeik hosszú stagnálás után végre „elszabadultak”.

Egy, az egykori 9. kerületben (ma Thu Duc City) épülő lakásprojekt befektetőjének képviselője elmondta, hogy cége projektje éppen most fejezte be az 1/500-as léptékű tervezés jóváhagyását, és építési engedélyre vár. A projekt már befejezte a tervezést, körülbelül 400 luxuslakással. „5-7 évet vártunk, hogy minden akadály elháruljon. A jogi kérdések megoldásának jelenlegi előrehaladásával és Ho Si Minh-város vezetőinek támogatásával azonban valóban bízunk abban, hogy a projekt az idei év harmadik vagy negyedik negyedévében elkezdődhet” – jelentette ki a cégvezető.

Doanh nghiệp bất động sản tung hàng- Ảnh 1. — Egy ingatlanprojekt építése hosszú szünet után újraindult.

A Nguyen Huu Tho úton (Nha Be kerület) a befektető, a Kien A Joint Stock Company, a Lavila városi övezeti projekt 3. fázisának megvalósítására készül, amely 800 lakásos léptékű fejlesztést jelent. A projekt megkapta a beruházási jóváhagyást, és a következő szakaszok előkészítése folyamatban van.

Ezenkívül a Dong Van Cong utcában (a Cat Lai kikötő közelében, Thu Duc Cityben) ez a fejlesztő nemrégiben indította el a Citi projekt több mint 200 lakásból álló utolsó adagját. A projekt jelenleg a 12. emeletig van építve, egy kétszobás lakás ára körülbelül 2,8 milliárd VND. A fejlesztő szerint az utóbbi fázis ára körülbelül 15-20%-kal emelkedett az előző bevezetéshez képest.

A Nova Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) nemrégiben két új projekt elindítását is bejelentette Ho Si Minh-városban 2025 márciusában és júniusában, köztük a Park Avenue-t (11. kerület) és a Palm City-t (Thu Duc City). Ezenkívül a csoport több ezer otthon átadását tervezi olyan projektekben, mint a NovaWorld Phan Thiet, az Aqua City és a NovaWorld Ho Tram… A Novaland bízik abban a céljában, hogy 2025-re az ingatlanátadásból származó nettó bevétele elérje a körülbelül 21 000 milliárd VND-t, ami 153%-os növekedést jelent az előző évhez képest, valamint az 1400 milliárd VND adózás utáni nyereséget.

Több motiváció

Számos régi projekt újraindítása és eladása mellett Thu Duc City vezetői a közelmúltban közzétették azon ingatlanprojektek listáját, amelyek befektetési jóváhagyást kaptak a környéken. Legalább hat projekt készen áll a megvalósításra, míg további tucatnyi projekt keres befektetést, ami nagy érdeklődést vált ki a befektetők részéről. Más kerületekhez és megyékhez képest Thu Duc City-t tartják a projektek megvalósítására vonatkozó kedvezőbb eljárásoknak.

Továbbá a szakértők úgy vélik, hogy Ho Si Minh-város azon terve, hogy 2025 második negyedévében árverésre bocsát három telket a Thu Thiem új városi területen, több mint 5000 milliárd VND kikiáltási áron, még élénkebbé teszi majd Ho Si Minh-város keleti részét.

A Savills Vietnami Kutatási Osztályának adatai szerint mostantól 2027-ig Ho Si Minh-városban a jövőbeni lakáskínálat várhatóan meghaladja a 40 000 egységet, amelynek a felét a Thu Duc City teszi ki. A sorházak/villák szegmensében a várható kínálat körülbelül 4000 egység 19 projektből, amelynek a 30%-át a Thu Duc City teszi ki. „Az elmúlt években Ho Si Minh-város infrastrukturális beruházásai erősen a keleti régióra összpontosultak. Ezért a Thu Duc City piac iránti érdeklődés nemcsak az új tervezés óta fennáll, hanem már régóta jelen van” – mondta Cao Thi Thanh Huong, a Savills Ho Si Minh-város Kutatási Osztályának vezető menedzsere.

Huong asszony szerint számos tényező teszi Ho Si Minh-város keleti részét kiemelt célponttá a befektetők és a vásárlók számára. Stratégiai elhelyezkedése és tiszta telkei mellett a nyílt és átlátható aukciós folyamatok számos belföldi és külföldi befektetőt vonzottak. „Fontos, hogy a régóta fennálló jogi akadályokat fokozatosan felszámolják, kedvező feltételeket teremtve a terület fejlődéséhez” – jegyezte meg Huong asszony.

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke, Le Hoang Chau úr örömmel látta, hogy számos projekt zökkenőmentesen halad a fennmaradó nehézségek ellenére. 2025-öt kulcsfontosságú évnek tekinti az ingatlanpiac számára, hogy 2026-tól kezdődően egy egészségesebb és fenntarthatóbb fejlődési szakaszba lépjen. „Jelenleg több száz projekt küzd még mindig jogi akadályokkal, vagy a fejlesztők kapacitáshiánya akadályozza őket. Ha ezeket a problémákat nem oldják meg hamarosan, a földterületek erőforrásai pazarlásba kerülnek, az állami költségvetés bevételei kiesnek, a vállalkozások nehézségekkel szembesülnek, és a lakáskínálat továbbra is szűkös lesz, ami megnehezíti az ingatlanárak rövid távú csökkenését” – hangsúlyozta Chau úr.

A földárak pontosan tükrözik a valóságot.

Nguyen Phuong Lien asszony, M.Sc., M.A., a SENLAW Ügyvédi Irodától szerint az olyan új törvények, mint a 2024-es Földtörvény, a 2023-as Ingatlanügyi Üzleti Törvény és a 2023-as Lakásügyi Törvény 2024 közepétől napjainkig tartó végrehajtása jelentős változásokat hozott, elősegítve az ingatlanpiac átláthatóbb működését és minimalizálva a jogi kockázatokat. Az egyik figyelemre méltó újítás a földár-keretrendszer eltörlése, amelyet egy évente frissített földár-tábla váltott fel, amely segít abban, hogy a földárak pontosan tükrözzék a tényleges értéküket, és korlátozza a tranzakciós árak és az államilag szabályozott árak közötti eltérést.

Továbbá az új szabályozások szigorítják a fejlesztők tőkebevonási feltételeit, előírva számukra, hogy a projekt elindítása előtt teljesítsék pénzügyi kötelezettségeiket, védve a lakásvásárlók jogait és minimalizálva a piaci kockázatokat. Ugyanakkor az adminisztratív eljárások egyszerűsödnek, lerövidítve az engedélyezési időt és felgyorsítva a projektek megvalósítását.

Hozzászólás (0)