Mire kell figyelniük a vállalkozásoknak, amikor a 2024-es földtörvény hatályba lép?

A 2024-es földtörvény számos új pontot tartalmaz, a befektetőknek gyorsan fel kell vértezniük magukat a szükséges ismeretekkel és információkkal ahhoz, hogy hatékonyan működhessenek az új jogi keretrendszerben.

Július 17-én reggel a Ho Si Minh-városi Befektetési és Kereskedelemfejlesztési Központ (ITPC) a Vietnami Nemzetközi Választottbírósági Központtal (VIAC) együttműködve megszervezte a " Földjog 2024: Hatékony végrehajtási megoldások befektetők számára " című workshopot.

Az eseményen Phan Duc Hieu úr, a Nemzetgyűlés Gazdasági Bizottságának állandó tagja kiemelte a 2024-es földtörvény új pontjait és fejlesztéseit a befektetők számára. Emellett számos olyan kérdés van, amelyre figyelmet kell fordítani a földdel kapcsolatos új jogszabályok megértése és alkalmazása során.

A 2024-es földtörvénnyel kapcsolatos számos tartalom érdekes lehet a vállalkozások és a befektetők számára.

Hieu úr konkrétan azt mondta, hogy a 2024-es földtörvény átfogó, célzott, kiegyensúlyozott és ésszerű módon közelíti meg a földforrásokat. A cél az, hogy az ingatlantípusok tisztességesen fejlődjenek, és ne részesítsenek előnyben egyetlen konkrét szegmenst sem.

Például kereskedelmi lakásokhoz azoknak a vállalkozásoknak, amelyek kereskedelmi lakásépítési projekteket kívánnak fejleszteni, földterületre van szükségük.

„Hogyan lehet földhöz jutni?” – kérdezte Hieu úr, hozzátéve, hogy az állam csak kereskedelmi lakásépítési projektek, vegyes lakásépítési, valamint kereskedelmi és szolgáltatási projektek megvalósításához vesz vissza földet, ha az egyidejű funkciókkal rendelkező „városépítési beruházási projekt”. Ha nem a fenti esetről van szó, a vállalkozásnak tárgyalnia kell. Természetesen lehetséges tárgyalni, de nem minden földtípus esetében, csak lakóingatlanok átruházásáról lehet megállapodni.

Egy másik lehetőség, amit a vállalkozások megvalósíthatnak, a földhasználat céljának megváltoztatása. A földnek azonban két feltételnek kell megfelelnie, amelyek közül az egyik, hogy lakóterületnek kell lennie ahhoz, hogy a használat célját kereskedelmi lakások fejlesztése céljából megváltoztassák.

„Ha egy vállalkozás olyan földterületet birtokol, amelyen nincs lakóterület, akkor nem változtathatja meg a használat célját kereskedelmi célú lakásépítésre” – mondta Hieu úr.

A szakértő hozzátette, hogy ez egy olyan kérdés, amely sok befektetőt és vállalkozást érdekel, és sokféle véleményük van róla. Az Országgyűlés azonban szintén nagyon alaposan megvitatta ezt a tartalmat, és meghozta a fenti döntést, hogy belefoglalja a törvénybe. Mivel az Országgyűlés jogalkotásának alapelve a stabilitás elérése, a törvény általánosítása a tömeges alkalmazás érdekében. Azokban az esetekben, ahol ez nem egyértelmű, a kormány kísérleti jelleggel fogja alkalmazni.

„A Nemzetgyűlés küldöttei nagyon jól megértik ezt, és a fenti döntés szándékos. A Nemzetgyűlés minden egyes kérdést nagyon körültekintően, alapos és részletes mérlegelés alapján vitatott meg, hogy meghatározza az egyes témákra gyakorolt ​​​​hatást, mielőtt ilyen döntést hozna” – mondta Hieu úr.

A kereskedelmi lakásépítési projektekkel ellentétben a szociális lakások esetében az új mechanizmus nyitottabb lesz, kedvezőbb feltételeket teremtve a vállalkozások számára. Konkrétan, ha a vállalkozásnak nincs földje, az állam visszaszerzi azt. Abban az esetben, ha a vállalkozásnak már van földje, a szokásos módon folytathatja a fejlesztést, a projekt célját megváltoztatva.

Az irodaházak, társasházi lakások stb. tanúsítványainak kiadásával kapcsolatban Hieu úr elmondta, hogy a befektetőknek különbséget kell tenniük a lakások és az építési munkálatok között. A lakások hosszú távú tulajdonjogra jogosító tanúsítványt kapnak, míg az olyan új termékek, mint a fentiek, építési munkálatoknak minősülnek. Ezért a tanúsítványokat a projekt célja és használatának időtartama alapján adják ki. Ezt a kérdést egyértelműen meg kell különböztetni.

„A földtörvény célja a föld gazdaságos és hatékony használatának előmozdítása. Ezért a befektetőknek célirányosan kell használniuk a földet” – mondta Hieu úr.

A Földtörvény egy másik olyan tartalma, amely sok vállalkozást és befektetőt érdekel, a mezőgazdasági földterületekhez kapcsolódó kérdés. Pontosabban, a mezőgazdasági földterületek visszaszerzésével, a mezőgazdasági földterületek nem mezőgazdasági földterületté alakításával, a mezőgazdasági földterületek átruházásával... kapcsolatos tartalom.

Erre a kérdésre válaszolva Phan Duc Hieu úr elmondta, hogy a mezőgazdasági földterületek szintén fontos kérdéskört képeznek az új törvényben. Ennek megfelelően 3 kérdéskörre kell figyelmet fordítani.

Az első a kártérítéssel kapcsolatos, az általános elv az, hogy a visszaszerzett földterület típusáért kártérítést kell fizetni. A következő az átruházás elfogadása. A korábbi szabályozás szerint a magánszemélyek a limit tízszeresét kaphatták átruházásban, most ezt a limitet 15-szörösére bővítették. Az üzleti szervezetek számára nincs limit, ha van egy meghatározott cél és terv a felhasználásra.

„Az előző törvény célja a mezőgazdasági földterületek birtoklásának, spekulációjának és használatának korlátozása volt… Most a ráfordítások nyitottabbak, de a kibocsátás korlátozott. Konkrétan, ha a földet 12 hónapon belül nem a megfelelő célra használják, azt teljesen visszavonják” – mondta Hieu úr.

Következő a tartalom: Hogyan lehet mezőgazdasági földet átruházni?

Szakértők szerint a kormány feladata egy rendelet kidolgozása a végrehajtásának irányítására. Az érdeklődő befektetőknek proaktívan kell tanulmányozniuk a tervezetet, és ha bármilyen nem egyértelmű kérdést vagy problémát észlelnek, akkor a rendelet kiadása előtt javaslatokat kell tenniük.

A rendezvényen korábban Cao Thi Phi Van asszony, az ITPC igazgatóhelyettese elmondta, hogy a 2024-es földtörvény 16 fejezetből és 260 cikkből áll, amelyek közül a 2013-as földtörvény 180/212 cikkét módosították és kiegészítették, valamint 78 új cikket adtak hozzá.

Néhány említésre méltó új pont: a polgárok földdel kapcsolatos jogaira és kötelezettségeire vonatkozó szabályozás kiegészítése; a földosztályozásra vonatkozó szabályozás módosítása; a földhasználat-tervezés és tervek folyamatos fejlesztése; a mezőgazdasági földhasználati jogok átruházására jogosult magánszemélyek számára rendelkezésre álló korlát kiterjesztése; valamint a földalap fejlesztésére, kezelésére és kiaknázására vonatkozó szabályozás kiegészítése.

Ezenkívül a 2024-es földtörvény rendelkezéseket tartalmaz a decentralizációról és a hatalom átruházásáról a településekre, hogy megfeleljen az egyes települések valóságának, és legalizálja a gyakorlatban megfelelőnek bizonyult szabályozásokat, hozzájárulva a nehézségek és akadályok elhárításához, valamint a földkészletek nemzeti fejlesztés céljából történő felszabadításához.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-can-luu-y-gi-khi-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-d220208.html