Az ingatlanbefektetések pénzáramlása a külvárosokba helyeződik át

A megfizethető lakások szűkössége Ho Si Minh-városban arra késztette a korlátozott költségvetésű vásárlókat, hogy a szomszédos piacok, például Binh Duong, Dong Nai és Long An felé forduljanak.

A megfizethető lakások szűkössége Ho Si Minh-városban arra késztette a korlátozott költségvetésű vásárlókat, hogy a szomszédos piacok, például Binh Duong , Dong Nai és Long An felé forduljanak.

Ho Si Minh-város ingatlanpiaca telekhiánnyal küzd, miközben a projektfejlesztési költségek emelkednek. Ez arra kényszeríti a befektetőket, hogy gondosan mérlegeljék a termékszegmens kiválasztását a minimális profit biztosítása érdekében. Különösen a stratégiai helyszíneken és a központhoz közeli telekalapokkal rendelkező befektetők hajlamosak a közép- és felsőkategóriás termékek fejlesztését előnyben részesíteni a pénzügyi hatékonyság optimalizálása érdekében. Ezért a megfizethető termékeket keresők kénytelenek a központtól távolabb eső területekre költözni.

„A megfizethető lakások szűkössége Ho Si Minh-városban arra késztette a korlátozott anyagi helyzetű vásárlókat, hogy a szomszédos piacok, például Binh Duong, Dong Nai és Long An felé forduljanak. Ezeken a területeken a lakásárak 30-40 millió VND/m2 között mozognak, ami erős vonzerőt jelent” – mondta Giang Huynh, a Savills Ho Si Minh-város kutatási igazgatója és az S22M igazgatója.

Más szemszögből nézve, a Binh Duongban az átlagos lakásbérleti hozam jelenleg 4,7%, ami messze meghaladja Hanoi 3,7%-át és Ho Si Minh-város 3,6%-át.

Dinh Minh Tuan, a Batdongsan.com.vn déli regionális igazgatója elmondta, hogy a Binh Duongban a bérleti hozamok magasak, nagyrészt a mérsékelt árú luxuslakásoknak köszönhetően, miközben a bérleti díjak magasak, a kihasználtsági arány pedig stabil.

Átlagosan egy luxuslakás Binh Duongban havi 10-12 millió VND/hó áron bérelhető egy egyszobás lakásért, és 15-20 millió VND/hó 2-3 hálószobás lakásért. Eközben Ho Si Minh-városban vagy Hanoiban egy 45-50 millió VND/m2 árkategóriájú lakás csak havi 7-12 millió VND/hó áron bérelhető, a hálószobák számától függően, nem is beszélve az egyre élesebb versenyről.

A pénzforgalom erős hullámával szembesülve Ho Si Minh-város külvárosaiban működő ingatlanügynökségek felgyorsítják a jogi eljárásokat, hogy projektjeiket hamarosan piacra dobhassák. Ez a tendencia nemcsak a befektetők éleslátását bizonyítja, hanem vonzó lehetőségeket is teremt a lakásvásárlók és a befektetők számára 2025-ben.

A Kim Oanh Group egy 27 hektáros városi terület elindítását tervezi Binh Duong New City-ben 2025 első negyedévében. Ez az első projekt, amelyben a vállalat az EDGE zöld szabványoknak megfelelően működik együtt a Surbana Juronggal (Szingapúr), beleértve 1656 sorházat és 1666 szociális lakást, egységenként 700 millió VND-tól kezdődő áron.

A Phat Dat két nagyszabású projekt, a Thuan An 1 és 2 elindítását is tervezi Binh Duongban, összesen 4,46 hektáros területen. Ebből a Thuan An 1 (1,8 hektár) 2604 lakást és üzletházat kínál, míg a Thuan An 2 (2,66 hektár) 3270 lakást és 16 sorházat. A projektek olyan főbb utakon találhatók, mint a Binh Duong körút, a Phu Loi és a My Phuoc - Tan Van.

Ezzel egy időben az An Gia Group 3000 The Gio Riverside apartmant és 76 üzletházat indít a Di An Cityben (Binh Duong). A 3 hektáros projekt a DT16-os út szélén helyezkedik el, optimális lakáskialakítással: 1 hálószobás (40 m2, 10%), 2 hálószobás (65 m2-es típusú, 80%), 2 hálószobás (75 m2-es típusú, 10%).

Phan Cong Chanh úr, ingatlanbefektetési szakértő, a saját ház megvásárlásának lehetőségéről beszélve hangsúlyozta, hogy a háztulajdonlás teljes tudásbázist és a pénzügyi források felhalmozásához szükséges időt igényel. Különösen a frissen végzett fiatalok számára jelent kihívást az azonnali házvásárlás a korlátozott anyagi források miatt. Ezért a pénzügyi felhalmozás folyamata elkerülhetetlen.

A vevők pénzügyi támogatási csomagokat igényelhetnek, és pénzügyi tőkeáttételt használhatnak az ingatlan tulajdonlásának időtartamának lerövidítésére. Ehhez azonban ésszerű tervezésre van szükség a hosszú távú megfizethetőség biztosítása érdekében.

Ha még nem áll készen házvásárlásra, a lakásbérlés számos országban megfelelő és népszerű megoldás. Ez az optimális választás, hogy a fiataloknak legyen idejük anyagiakat felhalmozni, miközben biztosítják a megélhetési szükségleteiket. Jelenleg a piacon számos jó minőségű bérlemény található, amelyek kielégítik az átmeneti szállás iránti igényt.

„Általánosságban elmondható, hogy a lakásvásárlás nem csupán vásárlási döntés, hanem okos pénzügyi stratégiát is igényel. Akár teljes egészében vásárolunk, akár bérelünk házat, akár ingatlanbefektetést választunk bármely szegmensben, mindenkinek gondosan mérlegelnie kell pénzügyi helyzetét és személyes terveit” – mondta Phan Cong Chanh úr.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html