A pénzforgalom visszatért a piacra, a teljes jogi státuszú ingatlanok erősen "áramlanak".

Az ügyfelek szorgalmasan keresnek otthont, az ingatlanügynökök pedig izgatottan kötik meg az üzleteket.

2022-ben, ahogy a Covid-19 világjárvány fokozatosan kontroll alá került, és úgy érezte, le kell nyugodnia, Nguyen Hoang Vu (23 éves) úgy döntött, hogy megfizethető árú, kisebb lakást keres.

Miután számos ingatlantőzsdével konzultált és különböző brókerekkel információcserét folytatott, Mr. Vu észrevette, hogy 2022 júliusától 2022 végéig a lakásárak meglehetősen magasak voltak a piacon lévő többi ingatlan átlagáraihoz, valamint az előző év azonos időszakához képest.

Az ok az volt, hogy akkoriban az ingatlanpiac szinte „befagyott”, nem sok új építési projekt folyt, a régebbi projektek pedig leromlottak és áruk már túl voltak a csúcson, így a vásárlás nem lett volna kifizetődő.

Különösen az a kérdés aggasztotta Mr. Vu-t a legjobban, hogy az akkoriban ingatag ingatlanpiacon rengeteg kedvezőtlen információ keringett, ami miatt nagyon habozott házakat venni vagy eladni.

A projekt átadási ünnepségére Tay Móban, Hanoiban került sor.

Ezért több mint fél évnyi mérlegelés és számítás után döntött úgy Vu úr, hogy megvásárol egy kétszobás lakást Hanoiban, Tay Móban, amely értékelése szerint megfelelt az általa felállított összes kritériumnak a helyszín, az infrastruktúra, a szolgáltatások és a jogi szempontok tekintetében.

„Úgy érzem, hogy ennek a lakásnak a szolgáltatásai megérik a 3 milliárd VND-t, amit az 55 négyzetméterre költöttem, nem is beszélve arról, hogy a projekt teljes jogi dokumentációja is megerősített a befektetésben. Mivel egy összegben fizettem, 3 évig ingyenes rezsiköltséget és parkolási díjat kaptam, nem is beszélve arról, hogy a ház megvásárlása után több mint fél évvel az értéke közel 400 millió VND-val nőtt” – osztotta meg Vu úr Nguoi Dua Tinnel .

Miután átadták a lakását, felismerve a projekt növekedési potenciálját és szilárd jogi alapjait, Vu úr úgy döntött, hogy vásárol egy másik lakást ugyanabban az épületben bérbeadásra. Vu úr a két lakásra összesen 5,9 milliárd VND-t költött, ami körülbelül 54,5 millió VND/m2 átlagárnak felel meg.

A lakásárak folyamatosan emelkednek, és az ilyen típusú ingatlanok vásárlása vagy bérlése iránti kereslet továbbra is magas.

Miután 2022-ben szinte egy éven át nem történtek tranzakciók, Nguyen Van Linh ingatlanügynök elmondta, hogy 2023 második negyedévétől az ügyfelek aktívan elkezdtek ingatlanokat keresni, és 2023 harmadik negyedévének elejére már sikerült üzleteket kötnie az ügyfelekkel.

2023 november elején Linh megosztotta, hogy az ingatlant kereső ügyfelek száma meredeken megnőtt, és a brókerektől proaktívan tanácsot kérő és az ingatlanokat személyesen megtekintő ügyfelek száma is a fellendülés jeleit mutatta.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) piaci értékelése szerint 2023 november elejétől a lakosság körében a szabad pénzeszközök, bár még nem jelentősek, elkezdtek visszatérni az ingatlanbefektetésekbe.

Az Építésügyi Minisztérium ingatlanpiaci jelentése szerint a piaci tranzakciók volumene negyedévről negyedévre javul. A tranzakciók volumenének fellendülése a határozott kormányzati támogatási intézkedések fokozatos felszívódásának, részben pedig az alacsonyabb kamatlábak miatti tőkevisszatérítésnek köszönhető.

Összességében 2023 első kilenc hónapjában a tranzakciók volumene az előző év azonos időszakához képest mindössze 50% körül volt. Azonban csak 2023 harmadik negyedévében közel 6000 tranzakciót regisztráltak, ami másfélszerese a 2023-as második negyedévi volumennek, és több mint kétszerese a 2023-as első negyedévi volumennek. Ez azonban még mindig csak a Covid-19 világjárvány előtti volumen mintegy 10%-a.

A statisztikák azt is mutatják, hogy a tranzakciók közel 90%-a olyan lakásokra vonatkozik, amelyeket jó hírű fejlesztők fejlesztettek ki nagyvárosok nagy, működő városi területein.

A kamatlábak csökkentése segíti a kereslet növekedését.

Az ingatlanpiaci lakásárakról alkotott véleményét megosztva Le Bao Long úr, a Batdongsan.com.vn stratégiai igazgatója úgy véli, hogy a lakásárak valószínűleg nem fognak jelentősen csökkenni a közeljövőben, mivel a valós lakhatási igényeket kiszolgáló termékek továbbra is élénk színt képviselnek a piacon.

A Batdongsan.com.vn 2023 harmadik negyedéves ingatlanpiaci jelentése szerint az elmúlt évben a lakásokat sújtották a legkevésbé a negatív piaci hatások, mivel ezek a tényleges lakhatás igényeit szolgálják ki.

A negyedév során a lakások iránti érdeklődés a fellendülés jeleit mutatta, a lakásvásárlás iránti kereslet 1%-kal, a bérlés iránti kereslet pedig 6%-kal nőtt az előző negyedévhez képest. A 2 és 4 milliárd VND közötti árú lakások voltak a legkeresettebbek. 8 év után Ho Si Minh-városban és Hanoiban a lakásárak 82%-kal, illetve 56%-kal emelkedtek, míg a városi lakosok jövedelme csak 39%-kal nőtt.

Különböző befektetési csatornák jövedelmezősége (Forrás: Batdongsan.com.vn).

„Mivel a lakásárak folyamatosan emelkednek, és az ilyen típusú ingatlanok iránti kereslet mindig magas, a lakásokba történő befektetés átlagos megtérülése eléri az évi 12,5%-ot. Ez jobb és stabilabb hozam, mint más befektetési típusok, például a részvények, az arany, a deviza, a föld és a megtakarítási számlák esetében” – mondta Long úr.

Az általános piaci helyzetet értékelve Dr. Pham Anh Khoi - a Dat Xanh Services (DXS - FERI) Gazdasági, Pénzügyi és Ingatlankutató Intézet vezető közgazdásza és igazgatója - úgy véli, hogy a "veszteségcsökkentés", a drasztikus árcsökkentések és az ingatlanfejlesztők által az ügyfelek vonzása érdekében kínált hatalmas ösztönzők korszaka leáldozott.

Jelenleg az ingatlanpiacon mind az ügyfelek, mind a befektetők tőkéjének megtérülése tapasztalható, az ingatlanügyletek számának jelentős növekedésével.

„Azok a projektek, amelyek valós igényeket elégítenek ki, elfogadható árúak, rugalmas fizetési ütemezéssel és megalapozott jogi dokumentációval rendelkeznek, mindig keresettek. Az ingatlan továbbra is népszerű választás sok befektető számára, mint tőkéjük biztonságos menedéke” – jegyezte meg Khoi úr.

A DXS igazgatója – FERI, Dr. Pham Anh Khoi.

Ennek megfelelően a DXS – FERI igazgatója elemezte, hogy a kormány az utóbbi időben számos határozott intézkedést tett a piac javítása érdekében. Már önmagában a kamatlábak csökkentése is jelentős hatással volt a lakásvásárlókra, elősegítve a piaci kereslet növekedését.

Khoi úr azonban úgy véli, hogy az ügyfelek hajlandósága ingatlantermékekbe fektetni jelenleg nagymértékben a projektfejlesztőtől függ; a jó hírű befektetők jó minőségű termékei minden bizonnyal könnyen elérhetőek lesznek az ügyfelek számára .

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/dong-tien-quay-tro-lai-thi-truong-bds-du-phap-ly-troi-hang-manh-a636176.html