A pénzforgalom visszatért a piacra, a teljes jogi státuszú ingatlanok erősen "áramlanak".

Az ügyfelek lázasan keresnek házakat, az ingatlanügynökök pedig izgatottan várják az üzletek „lezárását”.

2022-ben a Covid-19 járvány fokozatosan megfékeződött, és mivel úgy érezte, le kell telepednie, Nguyen Hoang Vu úr (23 éves) úgy döntött, hogy keres egy megfizethető árú kis lakást.

Vu úr számos kereskedési platformmal konzultált és számos brókerrel folytatott konzultáció után rájött, hogy 2022 júliusától 2022 végéig a lakásárak a piacon lévő többi ingatlantermék általános szintjéhez, valamint az előző év azonos időszakához képest meglehetősen magasak voltak.

Ennek oka az volt, hogy abban az időben az ingatlanpiac szinte „befagyott”, nem volt sok új építési projekt, a régi projektek leromlottak és túl voltak a csúcsidőszakon, így a vásárlás nem lett volna hatékony.

Különösen az a kérdés aggasztotta Vu urat a legjobban, hogy az ingatlanpiacon akkoriban erősen ingadoztak a kedvezőtlen információk, ami miatt Vu úr nagyon habozott házat venni és eladni.

A projekt házátadó ünnepségére Tay Móban, Hanoiban kerül sor.

Ezért Vu úrnak több mint fél évnyi mérlegelésre és számításra volt szüksége ahhoz, hogy úgy döntsön, vásárol egy kétszobás lakást Hanoiban, Tay Móban, amely szerinte elhelyezkedésével, infrastruktúrájával, felszereltségével és jogi státuszával megfelelt az általa meghatározott összes kritériumnak.

„Úgy érzem, hogy ennek a lakásnak a szolgáltatásai megérik a 3 milliárd VND-t, amit az 55 négyzetméterért elköltöttek, nem is beszélve a projekt teljes jogi státuszáról, ami biztonságérzetet ad a fizetés során. Mivel egy összegben fizettem, 3 évig mentesültem a rezsiköltség és a parkolási díjak alól, nem is beszélve arról, hogy a ház megvásárlása után több mint fél évvel az értéke közel 400 millió VND-re nőtt” – osztotta meg Vu úr Nguoi Dua Tinnel .

Miután megkapta a házat, felismerve a projekt növekedési potenciált és szilárd jogi alapokat, Vu úr úgy döntött, hogy vesz egy másik lakást ugyanabban az épületben bérbeadásra. A fenti két lakás megvásárlására Vu úrnak összesen 5,9 milliárd VND-t kellett költenie, ami körülbelül 54,5 millió VND/m2 átlagárnak felel meg.

A lakásárak folyamatosan emelkednek, és az ilyen típusú lakások vásárlására és bérlésére mindig nagy a kereslet.

Miután 2022-ben szinte semmilyen tranzakció nem történt, Nguyen Van Linh ingatlanügynök elmondta, hogy 2023 második negyedévétől az ügyfelek elkezdtek ingatlanokat keresni, és 2023 harmadik negyedévének elejére sikerült „bezárnia” egy házat az egyik ügyfélnek.

2023 november elején Linh úr megosztotta, hogy az ingatlant kereső ügyfelek száma meredeken megnőtt, és a proaktívan brókerekhez tanácsért forduló, valamint a házakat közvetlenül megtekintő ügyfelek száma is fokozatosan a fellendülés jeleit mutatta.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) piaci értékelése szerint 2023 november elejétől a lakosság körében tapasztalható kihasználatlan pénzforgalom, bár nem sok, de elkezdett visszatérni az ingatlanbefektetésekhez.

Az Építésügyi Minisztérium Ingatlanpiaci Jelentése szerint a piaci tranzakciók volumene negyedévről negyedévre javul. A tranzakciók volumene a kormány drasztikus támogató intézkedéseinek fokozatos „felszívódásának”, valamint a kamatlábak csökkenése miatti cash flow egy részének visszatérésének köszönhetően helyreáll.

2023 első 9 hónapjában a tranzakciók volumene mindössze 50% körül volt az előző év azonos időszakához képest. Azonban csak 2023 harmadik negyedévében közel 6000 tranzakciót regisztráltak, ami másfélszerese a 2023-as második negyedévinek, és több mint kétszerese a 2023-as első negyedévinek. Ez azonban még mindig csak körülbelül 10% a Covid-19 világjárvány előtti időszakhoz képest.

A statisztikák azt is mutatják, hogy a tranzakciók közel 90%-át jó hírű befektetők által fejlesztett, városi területeken épült projektekből származó lakások teszik ki, amelyek nagyvárosokban kezdtek üzembe.

Az alacsonyabb kamatlábak segítik a kereslet növekedését

Az ingatlanpiaci lakáspiaci árak alakulásáról nyilatkozva Le Bao Long úr, a Batdongsan.com.vn stratégiai igazgatója megjegyezte, hogy a lakásárak az elkövetkező időszakban aligha fognak jelentősen csökkenni, mivel a valós lakhatási igényeket kiszolgáló termékek továbbra is a piac fénypontjai.

A Batdongsan.com.vn 2023 harmadik negyedévére vonatkozó ingatlanpiaci jelentése szerint a lakások azok az ingatlanok, amelyeket a legkevésbé érintettek a piac negatív hatásai az elmúlt évben, mivel ez a típus valós lakhatási igényeket szolgál ki.

Az időszak alatt a lakások iránti érdeklődés a fellendülés jeleit mutatta, a lakásvásárlás iránti kereslet 1%-kal, a bérbeadás iránti kereslet pedig 6%-kal nőtt az előző negyedévhez képest. Különösen a 2 és 4 milliárd VND közötti árú lakásokat keresték a legtöbben. 8 év után Ho Si Minh-városban és Hanoiban a lakásárak 82%-kal, illetve 56%-kal emelkedtek, míg a városi területeken élők jövedelme mindössze 39%-kal nőtt.

Néhány befektetési csatorna profitja (Forrás: Batdongsan.com.vn).

„Mivel a lakásárak folyamatosan emelkednek, és az ilyen típusú ingatlanok iránti kereslet mindig magas, az átlagos profitráta lakásokba történő befektetés esetén akár 12,5%/év is lehet, tehát ez egy jobb és stabilabb profitráta, mint más befektetési típusok, például a részvények, arany, deviza, föld és megtakarítások esetében” – mondta Long úr.

Az általános piaci helyzetet értékelve Dr. Pham Anh Khoi, a Dat Xanh Gazdasági-Pénzügyi-Ingatlankutató Szolgáltatási Intézet (DXS-FERI) vezető közgazdásza és igazgatója elmondta, hogy véget ért az ingatlanbefektetők „veszteségcsökkentésének”, a sokkoló árengedményeknek, a hatalmas ösztönzőknek... az ügyfelek vonzása érdekében.

Jelenleg az ingatlanpiacon a vásárlók és a befektetők részéről megindult a pénzforgalom visszatérése, az ingatlanügyletek száma jelentősen nőtt.

„Azok a projektek, amelyek valós igényeket elégítenek ki, elfogadható árúak, rugalmas fizetési ütemezésűek és jogilag is megfelelnek, mindig keresettek. Az ingatlanokat továbbra is sok befektető választja a pénzforgalom biztonságos menedékeként” – mondta Khoi úr.

A DXS igazgatója – FERI, Dr. Pham Anh Khoi.

Ennek megfelelően a DXS – FERI igazgatója elemezte, hogy a kormány az utóbbi időben számos drasztikus lépést tett a piac javítása érdekében, pusztán a kamatlábak csökkentése óriási hatással volt a lakásvásárlókra, elősegítve a piaci kereslet növekedését.

Khoi úr azonban úgy értékelte, hogy az ügyfelek hajlandóak-e fizetni az ingatlantermékekért ebben az időszakban, és nagyban függ a projektfejlesztőtől. A jó hírű befektetőktől származó, jó minőségű termékek minden bizonnyal könnyen eljutnak az ügyfelekhez .

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/dong-tien-quay-tro-lai-thi-truong-bds-du-phap-ly-troi-hang-manh-a636176.html