A nagy tőkebeáramlás fellendíti az ingatlanpiacot 2024-ben

Külföldi tőke áramlik az ingatlanpiacra

Az Általános Statisztikai Hivatal 2023-as társadalmi -gazdasági helyzetjelentése szerint, bár az ingatlanpiac nehéz évet zárt, 2023-ban az egész országban 4725 újonnan alapított ingatlanvállalkozás működött. Ezenkívül 2081 ingatlanvállalkozás ismét működött újra, ami 109,1%-ot jelent 2022-höz képest.

Ezenkívül az ingatlanpiac továbbra is vonzó terület a befektetők számára, mivel a második helyen áll a külföldi befektetési tőke vonzásában. A Külföldi Befektetési Ügynökség - Tervezési és Beruházási Minisztérium adatai azt is mutatják, hogy 2023. december 20-án az ingatlanüzletág közel 4,67 milliárd USD-t vonzott, ami a teljes regisztrált befektetési tőke több mint 12,7%-át teszi ki, ami 4,8%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban.

A külföldi vállalkozások nagy figyelmet fordítanak az olyan nagy piacokra, mint Ho Si Minh-város és Hanoi .

Az ingatlanpiac nehézségei ellenére az újonnan alapított vállalkozások és a működésbe visszatérő vállalkozások száma nőtt; valamint az ingatlanpiacra áramló külföldi működőtőke a második helyen állt a külföldi befektetések vonzásában, ami azt mutatja, hogy az ingatlan továbbra is népszerű befektetési csatorna.

A Cushman & Wakefield Vietnam felmérése azt is mutatja, hogy a nemzetközi befektetők érdeklődnek a vietnami befektetési lehetőségek iránt, és nagyon pozitívan reagálnak rájuk. Ez azért van, mert Vietnam egy potenciális piac vonzó profitrátákkal.

Ezt a közelmúltbeli jelentős ingatlanpiaci M&A tranzakciók is bizonyítják olyan nemzetközi márkákkal, mint a Hong Kong Land, a Frasers Property, a Mapletree, a Daiwa House, a Nomura, a GS,...

A lakóprojektek mellett az ipari és logisztikai ingatlanok is kiemelkedő vonzerővel bírnak, köszönhetően a gyártás és export, az e-kereskedelem, a szállítmányozás és a raktározás fejlődésének.

A külföldi működőtőke-befektetések (FDI) szintén erősen áramlanak az ipari övezetekbe.

A feldolgozóipar és a feldolgozóipar a teljes külföldi közvetlentőke-befektetések jelentős részét teszi ki, ami miatt számos vállalkozás érdeklődik Vietnam iránt, mint új célpont a kínai termelés bővítésére a délkelet-ázsiai régióban. Különösen az európai és amerikai országok érdeklődése növekszik a vietnami ingatlanpiac iránt.

Jó időszak befektetésnek 2024?

A piaccal kapcsolatban Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régióbeli igazgatója elmondta, hogy 2023 végén a befektetők által szervezett számos értékesítési eseményen jelentősen megnőtt a résztvevő befektetők és az érdeklődő ügyfelek száma.

Bár egyelőre nem lehet megerősíteni, hogy a látogatók száma arányos-e a vásárlók számával, a befektetők megjelenése és a projekt valósága azt mutatja, hogy az eladási lehetőség és az ingatlantermékek vásárlásának igénye továbbra is fennáll. Ez az igény 2024-ben egyértelműbbé válik.

Ugyanezen a véleményen van Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke is, aki úgy értékelte, hogy 2024 kihívásokkal teli év lesz az ingatlanszektor számára. Ezek a kihívások azonban nagyszerű lehetőségeket is nyitnak az ingatlanpiac felgyorsulására az elkövetkező időszakban.

A gyorsulás lendületének jelei már 2023 végén megjelentek, amikor számos nagyszabású projekt indult a piacon, jelentősen hozzájárulva a tranzakciók előmozdításához és az ellátási források diverzifikálásához.

Sok vélemény szerint 2024 a megfelelő év az ingatlanbefektetésre.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke hangsúlyozta, hogy az év végén elindított projektek azt mutatják, hogy az ingatlanpiac a fellendülés útján halad. Ezzel párhuzamosan az állam makrogazdasági politikája és jogi szabályozása is támogatja a piac fejlődését az elkövetkező időszakban.

Ez lesz az az előfeltétele, hogy 2024-ben kifutópályát teremtsenek az ingatlanpiac fellendüléséhez. Ezért 2024-ben a befektetők jó lehetőséget látnak arra, hogy kihasználják a piac „alsó pontját”, és a legmegfelelőbb ingatlant válasszák ki és vásárolják meg a legjobb áron.

Neil MacGregor, a Savills Vietnam ügyvezető igazgatója szerint azonban a vietnami ingatlanbefektetők számára jelenleg a legnagyobb kihívást az adminisztratív akadályok jelentik, különösen a földhasználati díjak rendezése terén.

Ugyanakkor a befektetők most nagyon körültekintően járnak el a projekt jogi tulajdonjogával kapcsolatban, és egyértelmű ütemtervet biztosítanak a szükséges kormányzati jóváhagyások megszerzéséhez. A földhasználati díjak rendezése és az 1/500-as tervezés jóváhagyása a legfontosabb tényezők a lakásépítési projektek esetében.

Ennek eredményeként kevés olyan projekt van, amely rendelkezik egyértelmű jogi tulajdonjoggal és minden szükséges fejlesztési engedéllyel, ami többé-kevésbé megnehezíti a befektetők piaci részvételét.

„A jogi keretrendszer változásait még nem hajtották végre teljes mértékben, így a helyi hatóságok továbbra is vonakodnak a végrehajtási folyamattal. A társasházi termékekre jellemző, hogy sok helyi hatóság továbbra is vonakodik tanúsítványokat adni a projekteknek a jogi keretrendszerben található egyértelmű magyarázatok ellenére” – mondta Neil MacGregor úr.

Forrás: https://www.congluan.vn/dong-von-lon-se-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2024-post280516.html