Írja alá az adásvételi szerződést a megnyitó eladás visszaigazolásának dátuma előtt
A Journalist and Public Opinion újságnak adott interjújában számos olvasónk, akik adásvételi szerződést kötöttek a Gamuda Land Joint Stock Company-val (Gamuda Land) a Tan Thang Sport- és Lakópark A6-os Apartmanházában, amely a Tan Phu kerület Son Ky negyedében található Tan Thang Sport- és Lakópark projekt része (kereskedelmi nevek: Diamond Alnata Plus és Diamond Centery), elmondta, hogy a lakosok hivatalos találkozót kértek a befektetőtől, hogy ismertessék az új projekt értékesítésének megkezdésére való jogosultságáról szóló, Ho Si Minh-város Építési Osztálya által 2023. május 8-án kiadott, a 6351/SXD-PTN&TTBDS számú dokumentumban foglalt megerősítést.
Eközben a befektető a legtöbb adásvételi szerződést 2022-ben, az eladásra való jogosultság megerősítésének határideje előtt írta alá. Ezért sok vásárló, aki az A6-os apartmankomplexumban vásárolt házat, kétségeit fejezte ki a projekt jogszerűségével kapcsolatban, és úgy vélik, hogy hasonló jogsértések jelei mutatkoznak, mint az A5-ös apartmankomplexum esetében, amelyet korábban megbüntettek.
Az A6-os lakópark építés alatt áll, kerítéssel elválasztva az A5-ös területtől.
D.TN asszony, egy itt házat vásárló ügyfél, ezt mondta: „Amikor feltettük ezt a kérdést a befektetőnek, azt a választ kaptuk, hogy a Gamuda Land betartotta az ingatlanüzletágról szóló törvényben előírt eljárásokat a jövőbeni lakások értékesítésének feltételeivel kapcsolatban. Konkrétan, átadták az A6-os lakópark építési engedélyét, és azt mondták, hogy 2022. április 20-án elküldtek egy dokumentumot az Építési Minisztériumnak, amelyben értesítették az A6-os lakópark 3. ütemében található 746 lakás eladásának feltételeiről...”
Konkrétan a jogszerűség bizonyítására a Gamuda Land a Lakástörvény számos cikkének végrehajtását irányító, 2015. október 20-i 99/2015. számú kormányrendelet 19. cikkének 2. záradékára hivatkozott. E rendelet értelmében a befektető kérelmének kézhezvételétől számított 15 napon belül az Építési Hivatalnak ellenőriznie kell a kérelmet. Ha a kérelem tartalmazza az ebben a pontban előírt elegendő dokumentumot, az Építési Hivatalnak írásbeli értesítést kell küldenie a befektetőnek arról, hogy a ház alkalmas eladásra vagy lízingvásárlásra. Ha a kérelem nem tartalmazza az előírt elegendő dokumentumot, írásos dokumentumot kell benyújtani, amelyben meg kell indokolni az okot.
Amennyiben a befektető benyújtotta a dokumentációt, de az ebben a pontban meghatározott határidő lejárta után az Építési Minisztérium nem adott ki írásbeli értesítést, és a lakás adásvételre vagy lízingvásárlásra alkalmas, a befektetőnek joga van a jövőben létrejövő lakás adásvételi vagy lízingvásárlási szerződését aláírni, de felelősséget kell vállalnia a lakás eladásáért vagy lízingvásárlásáért. Az Építési Minisztériumnak kell felelősnek lennie az adásvételre vagy lízingvásárlásra alkalmas lakások bejelentéséért vagy bejelentésének elmulasztásáért, miután a befektető kérelmét kézhez kapta.
Az A6 Lakópark bejárati kapujának területe építés alatt.
Az ügyfelek kérdéseire válaszolva a Gamuda Land munkatársai elmondták, hogy a befektető küldött egy értesítést a házak eladására való jogosultságról, de az Építési Hivatal nem válaszolt, így a projekt alkalmas volt az értékesítésre. A válasszal együtt sok ügyfél továbbra is elégedetlen volt, mivel az Építési Hivatal 2023. május 8-i értékesítésre való jogosultságának megerősítésével kapcsolatos kérdéseikre nem érkezett válasz.
Sok ügyfél továbbra is kérte, hogy együtt dolgozhasson a Gamuda Land jogi osztályának vezetőjével. A május 19-i legutóbbi találkozón azonban a befektető még nem reagált az ügyfelek által korábban bejelentett információkérésre, és a találkozó továbbra is csak a felvétel szintjén állt meg.
Ház eladása még építési engedély megszerzése előtt
A felvételeken és az ügyfelekkel folytatott eszmecserén a Gamuda mindig is megerősítette, hogy elegendő jogi dokumentummal rendelkezik, és nem sértette meg a jövőbeni lakások értékesítésére vonatkozó szabályokat. Az ügyfelek csoportja azonban bizonyítékokat szolgáltatott a riporternek arra vonatkozóan, hogy a Gamuda Land befektető – a fenti állítással ellentétben – az építési engedély megszerzése előtt eladott házakat.
Konkrétan 2021. november 4-én a Ho Si Minh-város Építési Hivatala építési engedélyt adott a Gamuda Landnek az A6-os apartmankomplexum megépítésére a 92/GPXD számú dokumentumban. Azonban NTN asszony – egy Diamond Alnata Plus lakást vásárló ügyfél – adásvételi szerződése szerint az aláírás dátuma 2020 februárja volt, közel 2 évvel azelőtt, hogy a Gamuda Land építési engedélyt kapott volna, és több mint 3 évvel azelőtt, hogy az Építési Hivatal kiállította volna az eladásra való jogosultságot igazoló dokumentumot. Szintén e szerződés szerint a Gamuda Land felelős azért, hogy a lakást 2022 negyedik negyedévében, azaz legkésőbb 2022. december 31-ig átadja az ügyfeleknek.
Ebből a szerződésből is kitűnt, hogy számos ügyfél bizalmatlanságot vallott a projekt iránt, és kérték a hatóságok haladéktalan beavatkozását és a jogi kérdések tisztázását az ügyfelek és a befektetők közötti viták és jogok rendezése érdekében.
Az A6 apartmankomplexum adásvételi szerződését 2020 februárjában írták alá.
Ahogy arról korábban beszámoltunk, április 13-án a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága határozatot hozott a Gamuda Land megbírságolásáról a Celadon City városi terület projektjében elkövetett szabálysértések miatt. A befektető törvényt sértett, amikor az A5 lakóparkban található lakások adásvételére vonatkozó szerződést anélkül írt alá, hogy az Építési Minisztériumtól kapott dokumentum igazolta volna, hogy a törvény értelmében jogosult a jövőbeni lakások eladására és bérbeadására.
A 16/2022. számú kormányrendelet 58. cikkének 4. záradéka értelmében Ho Si Minh-város Népi Bizottsága 900 millió VND bírsággal sújtja Gamuda földjét illegális tőkemobilizáció miatt.
Ezen felül a vállalatnak korrekciós intézkedéseket is kell tennie a szabályok megsértésével mozgósított tőke visszaszerzésére. A korrekciós intézkedések végrehajtásának határideje a határozat kézhezvételétől számított 10 nap. A korrekciós intézkedések végrehajtásának megszervezésével kapcsolatos összes költséget a vállalat viseli.
A Gamuda Land a Gamuda Berhad, Malajzia vezető építőipari és infrastruktúra-fejlesztő csoportjának ingatlanfejlesztési részlege. A Gamuda Land 2007-ben lépett be a vietnami piacra, és jelenleg két városi területbe fektet be: a 274 hektáros Gamuda Citybe Hanoi Hoang Mai kerületében, valamint a 82 hektáros Celadon Citybe Ho Si Minh-város Tan Phu kerületében.
A Celadon City egy 82 hektáros területen épült projekt, amelynek teljes beruházása eléri az 1 milliárd USD-t. Jelenleg ez a városi terület számos lakóparkot valósít meg, többek között: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery és The Glen (Lakóház).
Emellett a közelmúltban a Gamuda Land támogatta az Elysian projektet a Lo Lu utca 170. szám alatt (Truong Thanh, 9. kerület, Thu Duc, Ho Si Minh-város), amely a befektető második projektje Ho Si Minh-városban. Ez egy apartmanprojekt, amelyet a terület közlekedési infrastruktúrájának fejlesztésére terveztek, 3 hektáros területen, közel 1400 apartmannal.
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)