Közel 5000 luxuslakással bővült Ho Si Minh-város kínálata

[hirdetés_1]

Ennek megfelelően a luxuslakás-piac (beleértve a High-end, Luxury és Super Luxury szegmenseket) nem regisztrált új kínálatot 2023 negyedik negyedévében. Az egész évre vonatkozóan a luxuslakások kínálata elérte a 4898 egységet, ami 6,1%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. A legtöbb befektető óvatos az új eladások megnyitásával kapcsolatban, mivel a piaci hangulat nem javult jelentősen, egyes befektetők pedig a következő évre halasztották az új nyitási ütemtervet.

Az alsó szegmensben a Ho Si Minh-város piaca csak egy, a város nyugati részén található projektben mutatott rendkívüli likviditást, mivel az ára a valós lakásigényeket elégítette ki. Ez a projekt az értékesítésre való megnyitás után egy hónappal közel 90%-os abszorpciós rátát produkált.

Figyelemre méltó, hogy a luxuslakások likviditása az év utolsó negyedévében mindössze 39 tranzakciót regisztrált, 2,3%-os értékesítési rátával. A tranzakciók többsége főként néhány, gyors fizetési terveket kínáló, magas kedvezményes politikát kínáló projektre koncentrálódott, míg a fennmaradó projektek készletének nagy részében a tranzakciók volumene lassult.

Közel 5000 luxuslakással bővül a piac Ho Si Minh-városban 2024-ben, 1. kép — A luxuslakások likviditása és eladási árai nem ingadoznak, mivel a befektetők még mindig "várnak".

A rugalmas fizetési politikák, mint például az árengedmények, a fizetési határidő meghosszabbítása vagy a kamattámogatás továbbra is olyan eszközök, amelyek elősegítik a lakásvásárlási kereslet ösztönzését.

A luxuslakások eladási árát tekintve az elsődleges piacon szinte nincs jelentős ingadozás, az ár 5087 USD/m2, ami negyedéves szinten 0,04%-os növekedést, illetve 12,7%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. Bár a legtöbb projekt eladási ára stabil maradt, az elsődleges árak továbbra is csökkentek.

A fő ok a magas diszkontráta, amely egyes nagy készlettel rendelkező projekteknél akár 40%-ot is elérhet a gyors fizetési csomag esetében. A másodlagos piacon a tranzakciós ár kismértékben, 1,4%-kal emelkedett az előző negyedévhez képest. A jó helyen fekvő, magas minőségű átadási szabványokkal rendelkező projektek továbbra is vonzzák a befektetéseket.

A luxuslakásokhoz hasonlóan a sorházak szegmensében is mindössze 37 hivatalosan eladásra kínált lakást regisztráltak egy Binh Chanh-i projektből. Az új kínálat teljes mennyisége az évben elérte a 180 lakást, ami az elmúlt 10 év legalacsonyabb szintjét jelenti. A fő ok a befektetők késedelme a projektek bevezetésében a gyenge piac közepette. Egy másik ok a jogi eljárások vagy az építési folyamat késedelme azoknál a projekteknél, amelyeket már eladtak, de még nem feleltek meg az adásvételi szerződés aláírásának feltételeinek.

Közel 5000 luxuslakással bővül a piac Ho Si Minh-városban 2024-ben, 2. kép — A sorházak az év utolsó szakaszában nem mutatták a fellendülés egyértelmű jeleit.

A sorházpiacon továbbra is korlátozott tranzakciók történtek, 2023 negyedik negyedévében 58 egység kelt el, ami 74,8%-os csökkenést jelent éves szinten. A negyedéves abszorpciós ráta javult, de továbbra is alacsony, 15,1% maradt, míg az éves abszorpciós ráta mindössze 30,9% volt (60 százalékpontos csökkenés éves szinten). A lassú tranzakciós helyzet a korlátozott új kínálatnak, a vásárlók elhúzódó óvatosságának és a drága készletnek (több mint 1 millió USD/egység) tudható be.

A sorházak árai is stabilizálódtak, 15 245 USD/m2-en, ami 1,8%-os negyedéves növekedést jelent. A projektek továbbra is vonzó politikákat tartottak fenn, mint például az üzletházak bérleti szerződései, belsőépítészeti csomagok és nagy értékű ajándéktárgyak biztosítása. A másodlagos piacon egyes egységeket a korábbinál alacsonyabb várható nyereséggel értékesítettek a tranzakciók ösztönzése érdekében, ami a másodlagos árak szerény növekedését eredményezte 2023 negyedik negyedévében, 0,9%-kal az előző negyedévhez és 4,8%-kal az előző év azonos időszakához képest.

A JLL jelentése szerint a luxuslakás- és sorházpiacon várhatóan mintegy 4900, illetve 2400 új lakás kerül átadásra. A bevezetések azonban várhatóan csak 2024 második felében kezdenek el felpörögni. Az ingatlankereslet várhatóan lassan fog helyreállni és javulni, ahogy az új kínálat az alacsonyabb árú szegmens felé tolódik el, a kamatláb-ingadozások és a gazdasági helyzet stabilizálódik.

A következő 12 hónapban várhatóan – az új, várhatóan csak 2025-től hatályba lépő lakhatási támogatási intézkedések miatt – a piaci helyzet nem sokat javult, így a befektetők és a vásárlók kiváróak. Az eladási ár várhatóan kiigazításra kerül, a kiigazítás mértéke pedig jelentősen függ az új kínálat és a piaci hangulat alakulásától az elkövetkező időszakban.

[hirdetés_2]
Forrás