Ho Si Minh-város lakáspiaca: Nagy a hiány a szociális lakásokból; eltűnnek a 30 millió/m² alatti lakások

Ho Si Minh-városban szinte egyáltalán nincsenek megfizethető lakások, különösen a 30 millió VND/m² alatti árú lakások, miközben a szociális lakások fejlesztésének célja is kihívásokkal néz szembe, mivel a legtöbb projekt csúszásban van.

A Ho Si Minh-város ingatlanpiaca a fellendülés útján halad, de egyensúlyhiány tapasztalható a kínálat és a kereslet között, különösen a megfizethető lakások és a szociális lakások hiánya miatt - Illusztrációs fotó: NGOC HIEN

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) a közelmúltban jelentést küldött a Ho Si Minh-városi Népi Bizottságnak a helyi egyesülés előtti év első 6 hónapjában a Ho Si Minh-város ingatlanpiacáról.

A HoREA szerint Ho Si Minh-város lakáspiaca 2025-ben is projekthiánnyal fog küzdeni, ami lakástermékek hiányához vezet.

2021 óta Ho Si Minh-város új lakótelepein már nincsenek megfizethető, 30 millió VND/m² alatti eladási árú kereskedelmi ingatlanok, és nagy a hiány a szociális lakásokból is.

Ezzel szemben a 2020 és 2023 közötti időszakban a felsőkategóriás lakásépítések szegmense továbbra is uralni fogja a piacot, az évente elindított lakásépítések mintegy 70%-a felsőkategóriás lesz. Különösen a 2024 és 2025 júniusa közötti időszakban a HoREA statisztikái azt mutatják, hogy az összes, a piacon tőke mozgósítása érdekében indított lakásépítési projekt csak felsőkategóriás lakás lesz, már nem megfizethető kereskedelmi ingatlanok és már nem középkategóriás lakások.

A HoREA szerint 2025 első 6 hónapjában mindössze 4 kereskedelmi lakásépítési projekt volt jogosult tőkemobilizációra 3353 luxusházzal (100%-ban luxusházak), összesen 10 239 milliárd VND értékben, középkategóriás házak és megfizethető házak nem voltak.

A szociális lakásépítési projektekkel kapcsolatban a HoREA rámutatott arra az aggasztó valóságra, hogy a lakásfejlesztések eredményei ebben a szegmensben nagyon alacsonyak, mindössze 205 000 négyzetméternyi építési alapterülettel, ami 4100 lakásnak felel meg (az átlagos lakásterület 50 négyzetméter), ami a 2021-2025 közötti időszakban 35 000 szociális lakás fejlesztésére vonatkozó tervnek csak mintegy 11,7%-át éri el.

A Ho Si Minh-város ingatlanpiacát értékelve Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke elmondta, hogy az ingatlanárak az elmúlt években folyamatosan emelkedtek, és még mindig nagyon magas árakon „ragadtak”, például a luxuslakások ára 2024-ben elérte a 90 millió VND/m²-t, ami átlagosan körülbelül 9,7 milliárd VND/lakás.

Chau úr azt is elmondta, hogy ez az elsődleges ár a projekt jóváhagyásakor, nem az eladási ár, de ez meghaladta a közép- és alacsony jövedelmű városi lakosok többségének anyagi kapacitását.

Ugyanakkor azt is megjegyezte, hogy a városnak jelenleg több száz jogi problémával küzdő projektje van. Ha ezeket nem oldják meg hamarosan az újraindítás érdekében, az a földterületek pazarlását jelenti, ami az állami költségvetési bevételek kiesését és a lakáskínálat hiányát okozza, ami megnehezíti a lakásárak rövid távú csökkentését.

Az ingatlankínálat fellendítése érdekében Chau úr azt javasolta a hatóságoknak, hogy sürgősen vizsgálják felül a jogi problémákkal küzdő mintegy 220 projektet, hogy megoldást találjanak az akadályok elhárítására, a kínálat növelésére és a lakásárak csökkentésére.

Javaslat a projektek pénzügyi kötelezettségeinek korai meghatározására

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség azt javasolja, hogy a Ho Si Minh-városi Népi Bizottság utasítsa a Pénzügyi Minisztériumot, hogy elnököljön, és koordinálja a minisztériumokkal és fiókhivatalokkal a kereskedelmi lakásépítési projektek „további pénzügyi kötelezettségeinek (ha vannak ilyenek)” sürgős meghatározását, hogy a befektetők eleget tehessenek a további pénzügyi kötelezettségeiknek.

A HoREA szerint pusztán az adminisztratív dokumentumokban szereplő „ha egyáltalán” szó miatt túl sokáig késnek ezek a projektek.

Ez azt eredményezi, hogy az ügyfél nem kapja meg a rózsaszín könyvet, a befektető pedig nemcsak hogy nem kapja meg a szerződéses érték fennmaradó 5%-át, hanem projektmenedzsment költségeket is visel, és befolyásolja a márka hírnevét.

Vissza a témához

Forrás: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm