Ho Si Minh-város lakáspiaca: Nagy a hiány a szociális lakásokból; eltűnnek a 30 millió/m² alatti lakások

Ho Si Minh-városban szinte egyáltalán nincsenek megfizethető lakások, különösen a 30 millió VND/m² alatti árú lakások, miközben a szociális lakások fejlesztésének célja is kihívásokkal néz szembe, mivel a legtöbb projekt csúszásban van.

A Ho Si Minh-város ingatlanpiaca a fellendülés útján halad, de egyensúlyhiány tapasztalható a kínálat és a kereslet között, különösen a megfizethető és szociális lakások hiánya miatt - Illusztrációs fotó: NGOC HIEN

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) a közelmúltban jelentést nyújtott be a Ho Si Minh-városi Népi Bizottságnak a város ingatlanpiacának az év első hat hónapjában, a helyi egyesülés előtti állapotáról.

A HoREA szerint Ho Si Minh-város ingatlanpiaca 2025-ben is a projektkínálat hiányát fogja tapasztalni, ami lakástermékek hiányához vezet.

2021 óta Ho Si Minh-város új lakásprojektjeiben nem voltak 30 millió VND/m² alatti áron elérhető, megfizethető kereskedelmi lakások, és súlyos hiány van a szociális lakásokból is.

Ezzel szemben a felsőkategóriás lakások szegmense folyamatosan uralta a piacot 2020 és 2023 között, az évente átadott lakóegységek körülbelül 70%-a felsőkategóriás ingatlan volt. Konkrétan a HoREA statisztikái azt mutatják, hogy 2024 és 2025 júniusa között az összes tőkét bevonó lakásépítési projekt csak felsőkategóriás lakásokból fog állni, megfizethető vagy középkategóriás kereskedelmi lakáslehetőségek nem maradnak.

A HoREA szerint 2025 első hat hónapjában mindössze 4, összesen 3353 luxuslakásból álló kereskedelmi lakásprojekt volt jogosult tőkebevonásra (100%-ban luxuslakások), összesen 10 239 milliárd VND értékben, középkategóriás vagy megfizethető lakásprojektek nélkül.

A szociális lakásépítési projektekkel kapcsolatban a HoREA rámutat arra az aggasztó valóságra, hogy a fejlesztési eredmények ebben a szegmensben nagyon alacsonyak, mindössze 205 000 m² lakóterületet építettek, ami 4100 lakásnak felel meg (átlagosan 50 m² lakásonként), és a 2021–2025 közötti időszakban 35 000 szociális lakás fejlesztésére vonatkozó tervnek csak mintegy 11,7%-át érték el.

A Ho Si Minh-város ingatlanpiacát értékelve Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke elmondta, hogy az ingatlanárak az elmúlt években folyamatosan emelkedtek, és továbbra is nagyon magas szinten „rögzültek”, például a luxuslakások ára 2024-ben elérte a 90 millió VND/m²-t, átlagosan körülbelül 9,7 milliárd VND/lakás áron.

Chau úr azt is állította, hogy ez volt az elsődleges ár a projekt jóváhagyásakor, nem az eladási ár, de ez már meghaladta a közepes és alacsony jövedelmű városi lakosok többségének anyagi kapacitását.

Ugyanakkor azt is megjegyezte, hogy a városnak jelenleg több száz olyan projektje van, amelyek jogi akadályokkal küzdenek. Ha ezeket az akadályokat nem oldják meg hamarosan a projektek újraindítása érdekében, az a földterületek pazarlását jelenti, ami bevételkiesést okoz az állami költségvetésben, és lakáshiányt okoz, ami megnehezíti a lakásárak rövid távú csökkenését.

Az ingatlankínálat fellendítése érdekében Chau úr azt javasolta, hogy az illetékes hatóságok sürgősen vizsgálják felül a jogi akadályokba ütköző mintegy 220 projektet, hogy megoldást találjanak ezeknek a problémáknak a megszüntetésére, a kínálat növelésére és a lakásárak csökkentésére.

Javasoljuk, hogy a projektek pénzügyi kötelezettségeit hamarosan meghatározzák.

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség felkérte a Ho Si Minh-városi Népi Bizottságot, hogy utasítsa a Pénzügyi Minisztériumot, hogy vállaljon vezető szerepet, és más minisztériumokkal és ügynökségekkel együttműködve sürgősen határozza meg számos kereskedelmi lakásprojekt „további pénzügyi kötelezettségeit (ha vannak ilyenek)”, hogy a befektetők teljesíteni tudják ezeket a további pénzügyi kötelezettségeket.

A HoREA szerint ezek a projektek túl sokáig késnek pusztán az adminisztratív dokumentumokban szereplő „ha alkalmazható” kifejezés miatt.

Ez azt eredményezi, hogy az ügyfelek nem kapják meg a földtulajdoni igazolásaikat, a fejlesztő pedig nemcsak hogy nem kapja meg a szerződéses érték fennmaradó 5%-át, projektmenedzsment költségeket visel, és márkahírneve is károsodik.

Vissza a témához

Forrás: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm