A déli régióban emelkednek a lakásárak.

A déli ingatlanpiacon ellentétes jelenségek figyelhetők meg a szegmensek között. Míg a telkek és az üdülőingatlanok árai csökkentek, a lakásárak az év elejéhez képest 20-30%-kal emelkedni kezdtek.

A DKRA Group ingatlanpiaci kutatóintézet legfrissebb jelentése szerint 2024 harmadik negyedévében a déli lakásszegmensben 108 projekt nyílt meg értékesítésre 13 408 lakással. Az eladott lakások száma 2671 volt.

A Ho Si Minh-város piaca az eladásra kínált termékek 57,1%-át tette ki, ezt követte a Binh Duong 38,1%-kal. A DKRA Csoport statisztikái szerint a teljes piac elsődleges kínálata 9%-kal csökkent az előző negyedévhez képest, és 17%-kal 2023 azonos időszakához képest.

A piac egyik különlegessége, hogy a kereslet szeptemberben egyértelműen helyreállt, de a harmadik negyedévben a fogyasztás még mindig 20%-os csökkenést mutatott az előző negyedévhez képest, és 39%-os csökkenést 2023 azonos időszakához képest, nagyrészt az új projektek megnyílásának hiánya, valamint a vevők várakozásának pszichológiai hatása miatt.

A tranzakciók középkategóriás projektekre koncentrálódnak, amelyek ára Ho Si Minh-városban 40 és 55 millió VND/m2, Binh Duongban pedig 30 és 35 millió VND/m2 között mozog, főként olyan projektekre, amelyek jogi eljárásai már lezárultak és az építkezés gyorsan halad.

A piac egyik figyelemre méltó pontja, hogy új helyszínek jelentek meg, mint például Long An , Ba Ria és Vung Tau, ahol hónapok óta nem voltak eladó apartmanok.

A CBRE Vietnam adatai szerint a harmadik negyedévben akár 2000 eladatlan lakást is értékesítettek Ho Si Minh-városban.

A készlettermékek egyre pozitívabb abszorpciós rátája mellett a projektek újraindítása is jó jelzés a piac számára. A harmadik negyedév végén olyan korábbi jogi problémákkal küzdő projektek, mint a Gem Riverside (Thu Duc City) és a The Forest Gem ( Binh Thuan ), újraindításra készülnek. Az ebben a negyedévben újraindított projektek, mint a D-Homme (6. kerület), a D-Aqua (8. kerület) és a Lavida Plus (7. kerület), mind 10-30%-kal növelték elsődleges eladási áraikat az előző időszakhoz képest.

A CBRE előrejelzése szerint az év utolsó 3 hónapjában körülbelül 3000 új lakás kerül majd eladásra. Az előző évekhez képest Ho Si Minh-város lakáspiacán várhatóan csökkenni fog a kínálat, mivel a legtöbb nagyszabású termék úgy döntött, hogy 2025-re halasztja a megnyitását. Egyes projektek, amelyek a jogi problémák rendezése után tervezik újraindítani termékeiket, várhatóan szintén hivatalosan megnyílnak a jövő évben.

A déli ingatlanpiac felmérése során azt tapasztaltuk, hogy sok projekt átadásra készül, vagy a korábban átadott projektek árai meredeken, 20-30%-kal emelkedtek a kezdeti megnyitási fázishoz képest.

Például a Di An Cityben (Binh Duong) épülő Phu Dong Sky Garden apartmanház, amelybe a Phu Dong Group fektetett be, a befejezési és átvételi szakaszban van, és a házak 2024 decemberében kerülhetnek átadásra az ügyfeleknek. A projekt jelenlegi ára 20%-kal magasabb, mint 2024 elején. A másodlagos tranzakciók száma is meredeken emelkedett, mivel a projekt az átadási fázisban van, így nagyobb figyelmet és vásárlásokat vonzott az ügyfelek részéről.

Nguyen Thi Thanh Thao asszony, a Phu Dong Group értékesítési igazgatója elmondta, hogy az áremelkedési jelenség a harmadik negyedév közepétől jelentkezett, főként az átadott és átadásra váró projektekre koncentrálva (4-8 millió VND/m2-rel emelkedett az építés alatt álló vagy újonnan megnyitott projektekhez képest).

A Him Lam Phu An projektben (Thu Duc City) 2024 elején a tranzakciós ár körülbelül 2,4-2,5 milliárd VND/kétszobás lakás volt, de mára 2,7-3 milliárd VND/lakásra emelkedett.

A DKRA Group szerint Ho Si Minh-városban a legalacsonyabb lakásár 30 millió VND/m2, a legmagasabb 493 millió VND/m2. Binh Duongban a szociális lakások ára 26 millió VND/m2, a kereskedelmi házaké pedig 60 millió VND/m2. Ba Ria - Vung Tauban az ár 35-51 millió VND/m2. Dong Naiban 31-41 millió VND/m2...

A CBRE kutatási és tanácsadási igazgatóhelyettese, Pham Ngoc Thien Thanh asszony megjegyezte, hogy a lakásárak valószínűleg nem fognak csökkenni. Még a régi, újra eladásra szánt projektek is akár 30%-kal magasabb árakat kínálnak, mint 2-5 évvel ezelőtt. A múltban a befektetők sok időt és erőforrást fordítottak a projektek újraindítására, és még a projektek engedélyezése után is sok mindenben különböztek a korábbiaktól, ezért magasabb árszintet akartak meghatározni.

Hasonlóképpen Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport ingatlanpiac-kutatási osztályának igazgatója azt jósolta, hogy az új kínálat a harmadik negyedévhez képest növekedni fog, 4000-6000 egység között ingadozva, főként Ho Si Minh-városban és Binh Duongban koncentrálódva.

„Az „A” kategóriás lakások szegmense továbbra is domináns pozíciót tölt be Ho Si Minh-városban, míg a „B” és „C” kategóriás szegmensek vezetik az új kínálatot a szomszédos vidéki piacokon. A másodlagos piacon a likviditás és az eladási árak várhatóan továbbra is pozitív változásokat mutatnak az év végi lakásvásárlások iránti magas kereslet miatt” – jegyezte meg Mr. Thang.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html