Jelentősen emelkedtek a lakásárak Hanoi belvárosában

Az árak hullámokban emelkednek, csökkenésnek semmi jele nincs.

Thu asszony ( a Hanoi Ha Dong kerületében lakik) és férje úgy döntöttek, hogy eladnak egy darab földet a Thanh Tri kerületben (Hanoi), hogy vásároljanak egy lakást a központi területen befektetés és bérbeadás céljából. Miután számos lakást kutatott Hanoi olyan kerületeiben, mint a Thanh Xuan, Cau Giay, Dong Da..., Thu asszony elmondta, hogy az árak meglehetősen magasak.

Hanoi belvárosában a középkategóriás és megfizethető lakások ára meglehetősen erősen emelkedik a valós kereslet, valamint a magas bérleti díjak miatt.

„Eladtam egy földterületet a Thanh Tri kerületben körülbelül 3 milliárd VND-ért. Ha veszek egy körülbelül 100 ^{négyzetméteres} lakást a Cau Giay vagy a Thanh Xuan kerületben, akkor körülbelül 5-6 milliárd VND-t kell költenem, a projekttől függően” – osztotta meg Thu asszony.

Ha azonban a fent említett belvárosi kerületekben vásárol egy lakást, Thu asszony azonnal kiadhatja azt, körülbelül havi 20 millió VND-ért. Jelenleg a Thanh Xuan kerületben vár egy lakás „kifizetésére”, és az egyik ügyfele azt kérte, hogy azonnal adja bérbe havi 20 millió VND-ért.

A Thanh Nien felmérése szerint Hanoi egyes belvárosi kerületeiben emelkednek a középkategóriás és megfizethető lakások árai. Például a Thanh Xuan kerületben található Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung, Le Van Luong... területeken található egyes projektek ára 40-60 millió VND/ ^m2 körül mozog.

A Cau Giay, Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hai Ba Trung... kerületekben az árak szintén megegyeznek a Thanh Xuan kerület árával, még a teljes körűen dokumentált épületek ára is meghaladja a 60 millió VND/ ^m2-t . A legdrágábbak a Tay Ho környékén (Tay Ho kerület) található lakások. Az árszint itt másfélszerese, kétszerese is lehet más területek árának, különösen a tóhoz vagy a főúthoz közeli projektek esetében. A felmérés azt is mutatja, hogy az árak gyakran hullámokban emelkednek, és szinte semmilyen csökkenési jelet nem mutatnak.

A Cau Giay, Nam Tu Liem, Hai Ba Trung, Hoang Mai... kerületekben az utóbbi időben meglehetősen erősen emelkedtek a lakásárak.

Ami a lakásbérleti díjakat illeti, a Cau Giay és Thanh Xuan kerületekben található projektek ára jelenleg a 90 ^m2- es vagy annál nagyobb nagyméretű lakások esetében körülbelül 10 millió VND és több mint 20 millió VND/hó között mozog. A Tay Ho kerületben a lakásbérleti díjak drágábbak, mint más területeken, a területtől és a ház felszereltségétől függően, 10 millió VND és körülbelül 30 millió VND/hó között mozognak. A 130 ^m2 feletti, teljes felszereltséggel rendelkező lakások akár havi 35-40 millió VND-ba is kerülhetnek.

A Vietnami Ingatlanpiaci Kutatóintézet friss jelentése szerint az év első hónapjaiban a középkategóriás lakások iránti kereslet 45%-kal, a megfizethető lakásoké pedig 65%-kal nőtt.

A Batdongsan.com felmérése szerint Hanoiban, csak májusban, 8%-kal nőtt a lakások iránti érdeklődés.

Eközben a Savills Vietnam statisztikái szerint a 2018 és 2022 közötti időszakban Hanoiban az új lakások kínálata 14%-kal csökkent, míg az átlagos eladási ár 13%-kal nőtt.

A valódi kereslet növekszik, a piacon hiányoznak az új termékek

Hoang Van Nam úr (35 éves, Cau Giay kerületben lakik), egy belvárosi lakások értékesítésére szakosodott ingatlanügynök elmondta, hogy a Covid-19 világjárvány alatt a lakásárak sok projektben tendenciózusan stagnáltak és meredeken estek az alacsony valós lakáskereslet és a nem hatékony bérbeadás miatt.

A Covid-19 járvány kontroll alatt van, a belvárosban a valós kereslet megnőtt, míg az új kínálat nagyon ritka, így a lakásárak emelkednek.

Nam úr szerint a Covid-19 világjárvány idején egy középkategóriás, 80-90 ^m2 -es, kétszobás, 8 hálószobás lakás ára a Thanh Xuan kerületben mindössze 3 milliárd VND volt, ami körülbelül 30 millió VND/ ^m2- nek felel meg. Ez a „puha” ár azonban nem tartott sokáig. Amikor a Covid-19 világjárvány megfékezésének jeleit mutatta, a Thanh Xuan kerületben a középkategóriás lakások ára meglehetősen meredeken emelkedett, körülbelül 40 millió VND/ ^m2- re, és ez a növekedés még mindig folytatódott. A teljes infrastruktúrával és közművekkel ellátott társasházak esetében az ár meredeken emelkedett, meghaladva az 50 millió VND/ ^m2-t .

A hanoi belvárosban található lakások áremelkedési hullámát magyarázva Nguyen Van Thanh úr (40 éves, Ba Dinh kerületben lakik), egy másik bróker, elmondta, hogy az áremelkedés annak köszönhető, hogy az ilyen típusú lakások iránti valós kereslet mindig magas, de a piac szűkös az új termékek, főként a másodlagos termékek miatt, amelyeket újra vásárolnak és adnak el.

Thanh úr szerint a várost az erdők miatt elhagyó, külvárosi telkekbe, mezőgazdasági területekbe, magánszállásokba stb. fektető trend után sokan visszatértek a lakásokba való befektetéshez, mivel az ilyen típusú befektetések likviditása jobb, mint a földterületeké.

„A belvárosi lakások bérleti díja jelenleg 10 és 30 millió VND/hó között mozog, a területtől függően, ami azt mutatja, hogy a pénzforgalom sokkal stabilabb, mint más típusok esetében” – elemezte Mr. Thanh.

Ezért ahelyett, hogy jelenleg jogi vita alatt álló földekbe vagy turisztikai apartmanokba fektetnének be, a szabad pénzzel rendelkező emberek inkább lakásokba fektetnek be. „Vannak, akik pénzügyi tőkeáttételt használnak lakások vásárlására, majd bérbe adják azokat, ezt a bérleti díjból származó pénzforgalmat pedig banki kamatfizetésre használják fel” – árulta el Mr. Thanh.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke úgy értékelte, hogy a belvárosi lakások ára számos okból emelkedett. Az első a kínálat. Az utóbbi időben Hanoiban szinte nem voltak új lakásprojektek a belvárosban, így a lakástípus legaktívabb szegmense továbbra is a régi áruk, amelyeket a másodlagos piacon vásárolnak és adnak el. Néhány új projekt megvalósítás alatt áll, de a befektetők még nem nyitották meg az eladást, egyes projektek pedig stagnálnak.

Másodszor, Mr. Dinh szerint a lakásárak, különösen a belvárosi lakások árának emelkedését a kereslet növeli. „A kereslet mindig magas, különösen a közepes méretű, 2-3 hálószobás lakások iránt, amelyek ára körülbelül 4-5 milliárd VND/lakás. A kereslet olyan magas, hogy egyetlen, a Nam Tu Liem kerületben eladásra kínált szociális lakásprojekt története már hónapok óta felkavarta a közvéleményt, nem is beszélve a belvárosi lakásokról. A megfizethető szegmensben a szociális lakásárak meredek emelkedése a középkategóriás lakásszegmensben is nyomást gyakorol az árak emelkedésére” – jegyezte meg Mr. Dinh.

Dinh úr szerint emellett az ügyfelek befektetési termékekkel kapcsolatos pszichológiája és viselkedése is némileg megváltozott. „Néhány évvel ezelőtt a társasházakba, magánszállásokba, külvárosi telkekbe, erdőterületekbe és tanyákba történő befektetés trendje fellendült, míg a belvárosi lakásokba, például társasházakba és társasházakba történő befektetés pszichológiája némileg lelassult. De a fenti új termékekkel kapcsolatos incidensek sorozata után a „hagyományos termékek” ismét vonzóvá váltak” – osztotta meg Dinh úr.

Forráslink: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-noi-do-ha-noi-tang-manh-185230827183247691.htm