A telekárak emelkedni fognak, ezért döntenek folyamatosan rekordokat a hanoi lakások, vannak esetek, amikor külföldieknek engedélyezik a házak tulajdonlását

Szigorítani kell a földterületek felosztását és eladását, ezért döntenek folyamatosan rekordokat a hanoi lakások. Quang Binh hamarosan 128 telket árverez el, 560 millió VND-tól kezdődően... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

Az Ingatlanügyletekről szóló módosított törvény kimondja, hogy a földhasználati jogok nem ruházhatók át olyan magánszemélyekre, akik maguk építenek házakat, telkeket osztanak fel eladásra kerületekben, kerületekben és különleges osztályú, I., II. és III. osztályú városi területeken, és a földhasználati jogok árverésének tárgyát képezik lakásépítési projektekbe való befektetés céljából a Földtörvény rendelkezései szerint. (Forrás: Dan Tri)

Emelkedhetnek a földárak

Az Építési Minisztérium statisztikái szerint 2023 decemberére az országban 902 városi terület lesz. A fenti statisztikák közvetlenül kapcsolódnak az ingatlanügyletekről szóló módosított törvényben szereplő, a telkek felosztását és értékesítését tiltó szabályozáshoz, amely 2025 elején lép hatályba.

Konkrétan, a módosított Ingatlanügyletekről szóló törvény kimondja, hogy a földhasználati jogok nem ruházhatók át olyan magánszemélyekre, akik maguk építenek házakat, telkeket osztanak fel eladásra kerületekben, kerületekben és különleges osztályú, I., II. és III. osztályú városi területeken, és a földhasználati jogok árverésének tárgyát képezik lakásépítési projektekbe való befektetés céljából a Földtörvény rendelkezései szerint.

A fennmaradó területeken a Tartományi Népi Bizottság a helyi adottságok alapján határozza meg azokat a területeket, ahol a projekt beruházói a földhasználati jogokat a műszaki infrastruktúrával együtt magánszemélyeknek ruházhatják át saját kezűleg építhető házak építése céljából.

A földterületek felosztását és eladását tiltó szabályozással kapcsolatban számos ingatlanszakértő úgy véli, hogy a következő egy-két évben a földpiac erős ingadozásokat fog mutatni. A földterületek felosztásának és eladásának szigorodása szűkössé teszi a kínálatot, és az árak emelkedhetnek.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke elmondta, hogy a földterületek iránti kereslet mindig nagyon magas, miközben a piacon hiányzik a hivatalos projektek kínálata.

„Sok spekuláns kihasználta a lehetőséget, hogy földet vásároljon, parcellákra ossza, sőt, legitim projektekről nevezze el, hogy vevőket vonzzon. Ugyanakkor versenyeznek az árak felfújásáért, „felhajtják” az ingatlanárakat, káoszt okozva a piacon” – mondta Dinh úr, megerősítve, hogy a földfelosztás és -értékesítés szigorítása szükséges.

Dinh Minh Tuan ingatlanszakértő szerint a telkek felosztásának és eladásának betiltása az új szabályozás szerint csökkentheti a féktelen felosztást, a piac kínálata is "zsugorodik", ami segít csökkenteni a föld erőforrásainak pazarlását.

Azonban a földkereskedelmi tevékenységeket az elkövetkező időszakban is érinteni fogja a változás. Az első szakaszban a földpiac instabil lesz, mivel jelenleg a piacon zajló földkereskedelmi tranzakciók 90%-át felosztott földterületek teszik ki.

A szabályozás végrehajtása után nagyszámú, kedvezményes áron értékesíthető, nagy kiterjedésű földtermék jelenhet meg olyan befektetőktől, akik véletlenül „birtokolják” a földet azzal a céllal, hogy nyereséget termeljenek a telkek felosztása és elkülönítése céljából.

Épp ellenkezőleg, a telekfelosztási engedéllyel rendelkező, felosztott telkek árai azokon a településeken, ahol a felosztás tilos, emelkedni fognak, és fennáll a telkek felosztására irányuló „rohanás” lehetősége, mielőtt a törvény hivatalosan hatályba lépne.

A földterületek felosztásának hivatalos szigorítása nemcsak egy kis csoportot érint. Mivel a 2. és 3. típusú városi területeken a földbefektetésben részt vevő befektetők száma nagyon nagy. Mivel az ilyen típusú befektetések jó likviditással és nagy kereslettel rendelkeznek, egyes befektetők "felhalmozzák" az árukat, és magas áron értékesítik azokat.

„Láthatatlanul a felosztott földek ára is magasabb, mint az emberek által eladott földek átlagára” – hangsúlyozta Mr. Tuan.

Tuan úr szerint a 105 városban és településen bevezetett földterület-felosztási és -eladási tilalom csökkenti a vásárlóerőt ezeken a piacokon, de az első osztályú városi területeken található földterületek nagyobb pénzforgalmat fognak vonzani. Mivel a befektetők látják a külső kockázatokat, és megvárják, amíg a földterület-felosztással kapcsolatos problémák stabilizálódnak, majd fontolóra veszik a visszatérést ezekre a területekre. Rövid távon a központi piacok továbbra is vonzani fogják a pénzforgalmat a befektetési kereslet nyilvánvaló növekedése miatt.

Tuan úr azt javasolja, hogy a földbefektetők jelenleg gondosan mérlegeljék, amikor olyan területeken fektetnek be telkekbe, amelyek az Ingatlankereskedelmi Törvény vagy a Lakásügyi Törvény értelmében átmeneti időszakban vannak, különösen azokon a területeken, ahol a telkek felosztása és eladása tilos. A vevőknek meg kell győződniük arról, hogy a befektetési telek rendelkezik-e tanúsítvánnyal.

Ugyanezen a véleményen lévő Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke is azt mondta, hogy hosszú távon a földterületek felosztásának és értékesítésének szigorítása segíteni fogja ezt a piacot átlátható és fenntartható irányban fejlődni, megelőzni a spekulációt, a földlázat, és korlátozni fogja a földpazarlást.

Mi okozza a hanoi lakásárak emelkedését?

A lakások iránti kereslet folyamatosan növekszik, ami nyomást gyakorol a kínálatra, és az ingatlanárakat általánosságban folyamatosan új szintekre kényszeríti, amelyek mindegyike magasabb, mint az előző.

Különösen a hanoi lakáspiacon tapasztalható folyamatos árláz. A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) rámutatott azokra a tényezőkre, amelyek miatt a hanoi lakásárak folyamatosan új rekordokat döntöttek meg.

2018 óta a tőkeforrásokkal kapcsolatos politikák, valamint az ügynökségek és minisztériumok ingatlanpiacot irányító döntései voltak az egyik oka a lakóingatlan-kínálat súlyos csökkenésének.

A VARS kutatási adatai azt mutatják, hogy a hanoi lakásárak több tucat egymást követő negyedévben emelkedtek. A hanoi lakásárindex 2024 első negyedévében 48%-kal nőtt 2019 első negyedévéhez képest, és 8 százalékponttal 2023 utolsó negyedévéhez képest – ez a legmagasabb növekedés az elmúlt 5 évben.

A VARS szakértői rámutattak, hogy az infrastruktúra folyamatosan fejlődik, így az ingatlanok értéke is arányosan növekszik a beruházásokkal. Azonban ésszerűtlen csak egyszer befektetni, majd azt 3-4-szeresére növelni.

A hanoi lakásárak folyamatos csúcsát jelző tendenciák oka a nagy befektetési kereslet, amikor nagy mennyiségű pénz áramlik erősen az ingatlanokba az eszközök megtartása érdekében, különösen a banki kamatlábak „mélypontra” jutása közepette. Emellett a bérlakásokba való befektetés iránti keresletet a fővárosba özönlő nagyszámú nemzetközi turista, külföldi szakértő vagy diák szállásigénye is vezérli.

Eközben a kínálat túl kevés, hiány van a piaci kereslet kielégítésére alkalmas árukból. Az általános pszichológia szerint a vietnamiak lakásvásárlási igénye mindig magas, és továbbra is növekszik... Ezen tényezők sorozata egyidejűleg befolyásolja a hanoi lakások árát, folyamatosan megdöntve saját árrekordját.

A VARS számításai szerint 2025-re Hanoi lakossága várhatóan eléri a 9 millió főt, a várható urbanizációs ráta pedig 62% lesz. Így 2025-re a városi területeken élő lakosság száma eléri majd az 5 580 000 főt, szemben a 2022-es 4 138 500 fővel; ez évente körülbelül 120 000 új városi háztartásnak felel meg.

Ugyanakkor a VARS hivatkozott arra, hogy a Hanoi Lakásfejlesztési Terv 2021-2025 közötti időszakra vonatkozó adatai azt is mutatják, hogy a 2022-2025 közötti időszakra vonatkozó teljes kereslet 185 200 ház, amelyből 166 600 lakás. Miközben a Hanoiban újonnan megnyílt eladó lakások tényleges száma folyamatosan csökken.

2023-ban az új lakások teljes kínálata mindössze körülbelül 11 000 terméket fog elérni, ami 66%-os növekedést jelent a 2022-es év azonos időszakához képest. Csak 2024 első negyedévében a teljes hanoi piacon mindössze körülbelül 3000 újonnan megnyílt lakást fognak jegyezni.

Így mostantól 2025-ig átlagosan Hanoiban továbbra is körülbelül 50 000 lakás fog hiányozni évente. Eközben az újonnan engedélyezett kereskedelmi lakásépítési projektek száma folyamatosan csökken, és az emberek vonakodnak eladni házaikat, attól tartva, hogy ha az árak tovább emelkednek, nem lesz elég pénzük egy másik ház megvásárlására; különösen most, hogy nincsenek "megfizethető" árú lakások a piacon.

2023-ban az új lakások teljes kínálata mindössze körülbelül 11 000 terméket fog elérni, ami 66%-os növekedést jelent a 2022-es év azonos időszakához képest. (Fotó: HA)

Azok az esetek, amikor külföldi szervezetek és magánszemélyek birtokolhatnak házakat Vietnámban

A 2023. évi lakásügyi törvény (hatályos 2025. január 1-jétől) 17. cikke meghatározza azokat a külföldi szervezeteket és magánszemélyeket, akik jogosultak házakat és a lakástulajdonlás különböző formáit birtokolni Vietnámban.

Ennek megfelelően külföldi szervezetek és magánszemélyek birtokolhatnak házakat Vietnámban, beleértve:

A külföldi befektetésű gazdasági szervezetek a jelen törvény és az egyéb vonatkozó jogszabályok rendelkezéseivel összhangban fektetnek be lakásépítési projektekbe Vietnámban;

Vietnamban működő külföldi befektetésű gazdasági szervezetek, fióktelepek, külföldi vállalkozások képviseletei, külföldi befektetési alapok és külföldi bankfiókok (a továbbiakban: külföldi szervezetek);

Külföldi állampolgárok beléphetnek Vietnámba.

Az e cikk 1. pontjában meghatározott külföldi szervezetek és magánszemélyek a következő formákban birtokolhatnak házakat Vietnámban, beleértve a lakásokat és az egyéni házakat is:

Az e cikk 1. záradékának a) pontjában meghatározott szervezet tulajdonjoggal rendelkezhet házak felett lakásépítési beruházási projektek megvalósítása révén Vietnámban;

Az e cikk 1. záradékának b) és c) pontjában meghatározott szervezetek és magánszemélyek lakásépítési beruházási projektek befektetőitől kereskedelmi házak vásárlása vagy részletfizetése útján, ajándékok fogadása vagy kereskedelmi házak öröklése útján olyan lakásépítési beruházási projektekben, amelyek nem a jelen törvény 16. cikkében előírt honvédelmi és biztonsági igényű területeken helyezkednek el;

Az e cikk 1. záradékának b) és c) pontjában meghatározott szervezetek és magánszemélyek tulajdonjogot szerezhetnek olyan külföldi szervezetektől és magánszemélyektől történő vásárlás vagy részletvásárlás útján, akik már rendelkeznek e szakasz b) pontjában előírt házakkal.

Quang Binh 128 telket készül árverésre bocsátani.

Quang Binh tartomány jövő májusban árverésre bocsátja Quang Trach kerület, Ba Don város és Dong Hoi város 128 földterületének használati jogát. A legalacsonyabb kikiáltási ár 560 millió VND, a legmagasabb pedig közel 6 milliárd VND.

Ba Don városában a Quang Binh Tartományi Ingatlanárverési Szolgáltató Központ május 7-én délután árverezi el a Ba Don városi Földalap Fejlesztési és Beruházási Projektirányító Testület tulajdonában lévő 50 földterületet földhasználati jogok megszerzése céljából.

Az 50 árverésre bocsátott telek hosszú távú használatú vidéki lakóterület. A telkek a 12A főúttól a déli régió központi településcsoportjáig, Ba Don városáig tartó lakóinfrastruktúra-projekthez tartoznak.

A telkek mérete 160-240 m2 között mozog. A kikiáltási ár 560 millió VND-tól több mint 2 milliárd VND-ig terjed telekenként.

A regisztrációs dokumentumok és az ajánlatok beérkezési határideje május 4-én 16:30. Az ajánlatok kihirdetésére a Ba Don város Quang Hoa községének Népi Bizottságának termében kerül sor.

Szintén Ba Don városában, a Quang Binh Tartományi Ingatlanárverési Szolgáltató Központ május 13-án délután folytatta 10 telek földhasználati jogának árverésének megszervezését.

Az árverésre bocsátott telkek mind városi lakóterületek, amelyek a Ba Don város Quang Thuan kerületében található Dong Mua lakóövezet műszaki infrastrukturális projektjének részét képezik.

Az egyes telkek területe 160,8-237 m2/telek között van. A kikiáltási ár 746 millió VND-tól több mint 1,3 milliárd VND/telekig terjed.

Az árverési dokumentumok és ajánlatok beérkezési határideje május 10-én 16:30-kor jár le a Quang Thuan kerületi Népi Bizottságnál.

A kifizetett díj kihirdetésére Quang Thuan kerület Népi Bizottságának termében kerül sor.

Quang Trach kerületben a Quang Phu község Népi Bizottságának tulajdonában lévő 42 földterületet árverez el földhasználati jogért a Quang Binh Tartományi Ingatlanárverési Szolgáltató Központ május 16-án reggel.

42 telek vidéki lakóterület, hosszú távú használattal; a Quang Phu község Nam Lanh falu lakóövezeti tervezési területének műszaki infrastruktúra projektjéhez tartoznak.

Terület 200-303,6 m2/telek. Kikiáltási ár 680 millió VND-tól közel 1,4 milliárd VND-ig/telek.

Az árverést közvetett szavazással csak egyszer bonyolítják le a jelentkezési időszak alatt. A jelentkezési és ajánlati lapok benyújtási határideje május 13-án 16:30, Quang Phu község Népi Bizottságának székhelyén.

A kifizetett ár kihirdetésére Quang Phu község Népi Bizottságának termében kerül sor.

Május 13-án délelőtt Dong Hoi városában a Quang Binh Tartomány Ingatlanárverési Szolgáltató Központja és a Quang Binh Tartomány Civil és Ipari Építési Beruházási Projekt Irányító Testülete árverést szervez 26 földterület használati jogára.

A Duc Ninh Dong kerület közigazgatási központjának lakóövezetének műszaki infrastrukturális projektjéhez tartozó telkek.

Telekterület 126-331,5 m2/telk. Kikiáltási ár több mint 1,4 milliárdtól több mint 5,9 milliárd VND/telkig.

Az aukción való részvételre és a szavazásra május 10-én 16:30-ig lehet regisztrálni. A licitálási ajánlatok kihirdetésére a Quang Binh Tartományi Ingatlanárverési Szolgáltató Központ aulájában kerül sor.

Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-nen-se-tang-ly-do-chung-cu-ha-noi-lien-tiep-lap-ky-luc-truong-hop-ca-nhan-nuoc-ngoai-duoc-so-huu-nha-269626.html