Mivel a lakásárak messze meghaladják a jövedelmeket, a fiatalok négy különböző viselkedést mutatnak az ingatlanpiacon.

Az ingatlanárak és a jövedelem közötti szakadék egyre szélesedik, ami megnehezíti a lakásvásárlást a millenniumi és a Z generáció számára. Ez négy csoportban eltérő ingatlanfogyasztási szokások kialakulásához vezetett.

A jövedelem és a lakásárak közötti szakadék egyre szélesedik, ami négy csoportban eltérő ingatlanfogyasztási szokások kialakulásához vezet - Fotó: CONG TRIEU

Erről a témáról tárgyaltak ingatlanszakértők a Batdongsan.com.vn által december 11-12-én Ho Si Minh-városban szervezett Vietnámi Ingatlankonferencián - VRES 2025-ön is.

Az otthonteremtésért folytatott küzdelem: a legnagyobb, de a legnehezebb is.

A Batdongsan.com.vn által összeállított, 2025 utolsó negyedévére vonatkozó ingatlanpiaci hangulatjelentés több mint 1000 válaszadó megkérdezésén alapult. A jelentés szerint Hanoiban és Ho Si Minh-városban az ingatlanár-jövedelem arány a világ legmagasabbjai közé tartozik, messze meghaladva a 11,5-szeres globális átlagot.

A 18-24 éves korosztályban 55% bérel, 42% pedig családjával él. Még a 25-34 éves korosztályban is közel a felük nem tud saját otthont biztosítani. Ez a növekvő pénzügyi nyomást tükrözi a növekvő megélhetési költségek és a folyamatosan emelkedő ingatlanárak közepette.

Ezek az okok négy tipikus „fogyasztói profil” kialakulásához vezettek az ingatlanpiacon, amelyek a mai fiatalok pénzügyi képességeinek és piaci pszichológiájának egyértelmű differenciálódását tükrözik.

A gyermekes házasok akár 95%-a is szeretne házat vásárolni a következő 5 évben, azonban a legnagyobb akadály továbbra is a jövedelem. A havi 30 millió VND alatti jövedelemmel rendelkezők 55%-a úgy véli, hogy a házárak „túl magasak”, ami a lakásvásárlásba vetett bizalom jelentős csökkenéséhez vezet.

A saját otthon megszerzésére irányuló céljuk elérése érdekében 29% választotta a részmunkaidős munkát, 26% pénzt takarított meg, 23% vásárolt aranyat, és a többség hajlandó volt banki kölcsönt felvenni (főként az ingatlan értékének 30-50%-ában). Ezen lehetőségek közül továbbra is a lakások voltak a legnépszerűbbek első otthonuk esetében, a legfontosabb kritériumok a jogszabályoknak való megfelelés és a fejlesztő hírneve voltak.

A felmérés azt is megjegyezte, hogy Ho Si Minh-városban nagyobb a lakások iránti kereslet, mint Hanoiban , az olcsóbb ingatlanok változatosabb kínálatának köszönhetően.

Ho Si Minh-városban a fiatalok 58%-a választja a hosszú távú bérlést az adósságnyomás helyett. Ez az arány Hanoiban 42%. - Illusztráció: CONG TRIEU

A „hosszú távú bérlők” csoportja: az élményeket részesítsék előnyben az állandó lakhellyel szemben.

A fiatalok egy része inkább hosszú távú bérlést választ, mintsem hogy szembenézzen az adósságnyomással: Ho Si Minh-városban 58%-uk, Hanoiban pedig 42%-uk egyedülálló.

A leggyakoribb okok, amiért még nem vásároltak otthont, a rugalmas életkörülmények iránti igény, a hosszú lejáratú hitelek terhének elkerülése, valamint az, hogy a bérlés „pénzügyileg hatékonyabb”. Havonta jövedelmük kevesebb mint 30%-át költik bérleti díjra, a szállás minőségét, az elhelyezkedést és a kényelmet helyezik előtérbe.

Érdekes módon ennek a csoportnak mindössze 15%-a fektette be megtakarításait ingatlanba, míg a többség utazásra , élményekre vagy továbbtanulásra költötte.

Saját tulajdonú csoport: akkor vásárol, ha elegendő anyagi forrással rendelkezik.

Ez a csoport 35 év feletti, házas emberekből áll, akik személyes megtakarításaikból vásárolnak otthont. 56%-uk 30 és 34 éves kora között vásárolta első otthonát, általában a pénzügyi stabilitás elérése után.

A lakosság fele nem vett fel banki kölcsönt első otthona vásárlásakor, ehelyett megtakarításaira és családi támogatásra támaszkodott. Azok körében, akik felvettek kölcsönt, a jelzáloghitel-törlesztőrészletek átlagos aránya a háztartási jövedelem 20-40%-a volt.

Annak ellenére, hogy már rendelkezik otthonnal, a megkérdezett fiatalok 85%-a továbbra is tervezi, hogy további ingatlant vásárol a következő 5 évben. A telkek és a sorházak továbbra is népszerű választásnak számítanak befektetési célokra.

Az örökösök: már rendelkeznek vagyonnal, de még többet szeretnének vásárolni.

Ennek a csoportnak az az előnye, hogy már rendelkeznek sorházakkal, telkekkel vagy családtól örökölt lakásokkal. Az egyedülállók gyakran bérbe adják az ingatlanokat, míg a házasok vagy laknak bennük, vagy üresen hagyják őket, hogy megőrizzék vagyonukat.

Figyelemre méltó, hogy a megkérdezettek 80%-a jelezte, hogy a következő öt évben továbbra is több ingatlant szeretne vásárolni, elsősorban házakra, telkekre és lakásokra összpontosítva.

Az összkép azt mutatja, hogy a fiatal vietnamiak évek óta a legnagyobb kihívással néznek szembe, hogy megvalósítsák álmukat, a saját otthonról. A négy csoport közötti viselkedésbeli különbségek azt jelzik, hogy az ingatlanpiac az új „lakhatási életstílusok” kialakulásának szakaszába lép, de a jövedelmi nyomás és az ingatlanárak továbbra is központi kérdések, amelyekre nincs egyértelmű megoldás.

A legnagyobb akadály: az alacsony jövedelem és a bonyolult eljárások.

A tartósan magas lakásárak mellett a jelentés a szociális lakások iránti kereslet erőteljes növekedésére is rámutat, különösen Hanoiban, amely az országban a 2021-2024 közötti időszakban befejezett projektek számát tekintve vezeti a várost.

A válaszadók 70%-a azonban úgy véli, hogy a szociális lakhatási eljárások túl bonyolultak, ami megnehezíti a jogosultság igazolását, és közel felük aggódik a spekulánsok által támasztott verseny miatt.

Vissza a témához

MILLIÓK

Forrás: https://tuoitre.vn/gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-nguoi-tre-chia-thanh-4-nhom-hanh-vi-tren-thi-truong-bat-dong-san-2025121113354258.htm