(CLO) Az a tény, hogy az új kínálat továbbra is főként a felsőkategóriás és luxus szegmensből származik, miközben a bérlakások iránti kereslet továbbra is magas, megnehezíti sok munkavállaló, köztük a fiatal és a képzett munkavállalók számára a megfizethető lakhatás megtalálását.
Magas bérleti díjak
A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VAR) jelentése szerint az elmúlt 5 évben az ingatlanpiac jelentős változást mutatott a lakásokkal kapcsolatos megítélésben.
Több mint 5 évvel ezelőtt a lakásokat sokan még „fogyasztási értéknek” tekintették, és nehezen hasonlították össze más ingatlanpiaci szegmensekkel. Azonban röviddel ezután, miután a piacot erősen érintette a Covid-19 világjárvány, a kínálat és a kereslet közötti egyensúlyhiány egyre súlyosabbá vált a keresleti oldalon, és a lakásárak egy olyan áremelkedési ciklusba léptek, amely a mai napig tart, sőt, sok más szegmenst is felülmúl.
Ahogy a bérleti díjak emelkednek, a fiatal munkavállalók igyekeznek elhagyni a városi központokat. (Fotó: ST)
A VARs kutatási adatai azt mutatják, hogy 2024 végére Hanoiban a lakások átlagos elsődleges ára elérte a négyzetméterenkénti 70 millió VND-t, ami 35,4%-os növekedést jelent éves szinten, mivel az újonnan megnyílt projektek mind a felső kategóriás, luxus szegmensben voltak, ami a másodlagos árszint meredek emelkedését okozta.
A lakások árszintje folyamatosan emelkedik és új szintet alakít ki, aminek következtében a lakásbérleti díjak is hajlamosak „felmászni”, átlagosan 10-20%-os növekedéssel 2024-ben.
A városközpontban szinte nincsenek olyan lakások, amelyek bérleti díja havi 10 millió VND alatt lenne. Az egyszobás lakások átlagos bérleti díja havi 10-15 millió VND, a kétszobás lakásoké pedig havi 15-20 millió VND között mozog.
A külvárosi területeken az átlagos lakásbérleti díj havi 6,5-15 millió VND között mozog, ami kevesebb mint 5 év alatt emelkedett a havi 3-8 millió VND-ról.
Az áremelkedéssel párhuzamosan a lakások minősége is javult, számos „all-in-one” városi projekt kínál kívánatos életteret. Ezt a tendenciát a bérlakások iránti növekvő kereslet vezérli, mivel az eladási árak messze meghaladják a legtöbb munkavállaló anyagi lehetőségeit, így a lakásbérlés elkerülhetetlen megoldás.
A VAR-ok hangsúlyozták: A bérleti díjak folyamatos emelkedése sok munkavállaló, különösen az alacsony és közepes jövedelmű fiatalok számára megnehezíti a városi életmód fenntartását, mivel a bérleti díjak a jövedelmük 35-50%-át teszik ki. Az egyéb megélhetési költségekkel együtt a fiataloknak szinte semmilyen megtakarítási lehetőségük nincs.
Sokan már nem engedhetik meg maguknak a fizetést, ami arra kényszeríti őket, hogy kisebb lakásba költözzenek, olcsóbb lehetőségeket keressenek, vagy akár elhagyják a nagyvárosokat. Egyre nyilvánvalóbb a külvárosokba költözés trendje, köszönhetően a belvárosban körülbelül 20-30%-kal alacsonyabb bérleti díjaknak.
A távoli költözés azonban számos kihívással is jár, amikor a tömegközlekedési rendszer nem fejlődött szinkronban, az utazási költségek megnőnek,...
Figyelemre méltó, hogy nemcsak a képzetlen munkavállalók, hanem a magasan képzett fiatal munkavállalók is elkezdték elhagyni a városközpontokat. Amikor az életminőség nem felel meg a hozzá fűzött reményeknek, a fiatalok nehezen találnak kényelmes lakhatási helyet és jó minőségű szolgáltatásokat megfizethető bérleti díjakért.
Lakhatási támogatás fiataloknak
Nguyen Van Dinh úr, a VARS elnöke elmondta, hogy a szociális lakások szegmensének fejlesztésének további előmozdítása mellett a fiatal munkavállalók támogatása érdekében az államnak hamarosan fel kell kutatnia és ki kell fejlesztenie egy alacsony árú, hosszú távú bérlakás-alapot, prioritásként kezelve a fiatal munkavállalókat, a köztisztviselőket, a fiatal értelmiségieket és a kulcsfontosságú iparágakban dolgozókat.
A kormánynak ösztönöznie kellene a fejlesztőket megfizethető lakások építésére adókedvezményekkel, hiteltámogatással vagy földárcsökkentéssel. Ugyanakkor elő kell mozdítani a tömegközlekedési rendszerek fejlesztését, hogy a munkavállalók könnyen eljuthassanak az alacsony költségű területekről a munkahelyközpontokba.
A kormányzat fontolóra veheti a kollégiumi modell alkalmazását a városi munkavállalók számára, mint Szingapúrban. Ennek megfelelően Szingapúrban a kormány alacsony költségű lakhatást biztosít fiatalok, egyedülállók és szakképzett munkavállalók számára.
Azok a fiatal munkavállalók, akik frissen végeztek az iskolából és nem engedhetik meg maguknak a házvásárlást, a piaci árnál 40-50%-kal alacsonyabb áron bérelhetnek lakást. Amikor elegendő pénzük van, támogatási programmal és alacsony kamatozású lakáshitelekkel vásárolhatnak lakást.
A második a célzottan épített kollégiumok, amelyek főként migráns munkavállalókat és stabil lakhatással nem rendelkező fiatal munkavállalókat szolgálnak ki.
Minden kollégium 1000-25 000 fő befogadására alkalmas, modern modell szerint működtetve, tiszta szobákkal, garantált biztonsággal, közös nappalival, konyhával, fürdőszobával és szórakoztató helyiséggel. A rendszer szigorúan működik, biztosítva a higiéniai és munkavédelmi előírásokat.
A befektetőknek – ahogy azt korábban már sokszor is megbeszéltük – Dinh úr elmondta, hogy az ingatlanpiac fenntartható fejlődésének biztosítása érdekében a befektetőknek olyan lakhatási termékeket kell kutatniuk és fejleszteniük, amelyek árai jobban megfelelnek a többség igényeinek.
Mert bár a luxuslakások iránti kereslet is nagyon nagy, a fő kereslet és a piacon a legnagyobb arányú a megfizethető és középkategóriás lakásoké.
„Az ingatlanpiac kénytelen lesz alkalmazkodni, amikor a kínálat és a kereslet egyre inkább kiesik a szinkronból, ami a vásárlóerő csökkenéséhez vezet. Amikor azoknak az embereknek, akik lakásvásárlásra vágynak, nincs elegendő pénzügyi kapacitásuk, a befektetők is „unatkoznak” az alacsony bérleti díjak miatt, és az érték valószínűleg a jövőben sem fog jelentősen emelkedni” – mondta Dinh úr.
[hirdetés_2]
Forrás: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html
Hozzászólás (0)