A csökkenő kamatlábak közepette a fiataloknak előnyben kellene részesíteniük a megtakarítást vagy az ingatlantulajdonlást?

Mivel Vietnam gazdasága a stabilitás időszakába lép, és a kamatlábak fokozatosan visszatérnek az alacsony szintre, sokan szembesülnek a kérdéssel: Továbbra is befizessünk pénzt a bankba, vagy bátran vegyünk fel kölcsönt az első lakás megvásárlásához?

Az Állami Bank szerint a lakáshitelek jelenlegi kamatlába 1-2 százalékponttal csökkent a 2022-2023-as időszakhoz képest, miközben számos bank különleges ösztönző csomagokat is kínált az elsődleges lakásvásárlóknak. Ez kevésbé stresszessé teszi a hitelproblémát, és lehetőségeket nyit azok számára, akik a bérleti díjak folytatása helyett saját otthonra vágynak.

Tegyük fel, hogy egy kétszobás lakásért Ho Si Minh-város nyugati részén, amelynek ára körülbelül 1,4 milliárd VND, a vevőnek csak az érték 20-30%-át kell fizetnie, a többit a bank hosszú lejáratú hitele fedezi. A Destino Centro apartmanprojekt fejlesztőjének, a Seaholdingsnek a képviselője megosztotta: „A jelenlegi lakásbérleti díjakhoz képest, amelyek egyes területeken havi 8-10 millió VND között mozognak, a banki hitelfelvétel házvásárláshoz valójában nem jelent nagyobb nyomást, hanem segít a fiataloknak abban, hogy stabil lakóhelyük legyen és hosszú távon vagyont halmozzanak fel.”

Sok fiatal család és befektető választja a Cielo apartmanokat (Fotó: Seaholdings)

A megtakarításokhoz képest a különbség még szembetűnőbb. A bankbetéteket biztonságos menedéknek tekintik, de a nyereség meglehetősen szerény, különösen a folyamatosan csökkenő kamatlábak körülményei között. Épp ellenkezőleg, az ingatlanok továbbra is megőrzik vonzerejüket az értéknövekedési képességüknek köszönhetően.

A batdongsan.com felmérése szerint Ho Si Minh-város nyugati részén a másodlagos lakáspiacon az árszint az utóbbi időben jelentősen ingadozott, 2-3-szorosára emelkedett. Ezenkívül a batdongsan.com 2025 áprilisi adatai azt is mutatták, hogy a Ho Si Minh-városban található lakások iránti kereslet 3 hónap alatt 25%-kal nőtt ugyanennyi időhöz képest. Különösen a város nyugati részén volt tapasztalható erőteljes növekedés a vásárlók és a befektetők számában, köszönhetően az elfogadható áraknak, a fejlett közlekedési infrastruktúrának és a központtal való kényelmes összeköttetésnek. Várhatóan továbbra is nagy a mozgástér az áremelkedésre, amikor a Beltway infrastrukturális projektek sorozata megvalósul.

A nyugati régió egyik kiemelkedő előnye a népesség nagysága. Ez a terület jelenleg körülbelül 3-3,5 millió embernek ad otthont, ami Ho Si Minh-város lakosságának közel 40%-át teszi ki. Ez a szám magasabb, mint a keleti és déli területeken.

Sok szülő szeretne egyet venni kisdiákjának Ho Si Minh-városban (Fotó: Seaholdings)

A bérleti díjak meghaladják a városi átlagot. Jelenleg a nyugati városrészben a lakások bérleti díja átlagosan 3-4,2%/év, ami jóval magasabb, mint a keleti városrészben, amely 2,8-3,5%, és amelyet az elmúlt években a piac "forró pontjának" tartottak. A nyugati városrész jelenleg számos szomszédos létesítménnyel rendelkezik, mint például szupermarketek, bevásárlóközpontok, egyetemek, nagy kórházak stb., ami versenyelőnyt teremt a stabil, hosszú távú bérlők vonzásában, a diákoktól, a fiatal dolgozóktól a fiatal háztartásokig.

Ezért a lakásárak emelkedésével a fiatalok trendje is eltolódik a bérléstől a bankoktól felvett hitelek révén történő stabilizáció felé, hogy saját házat vásároljanak.

A szakértők azt is mondják, hogy a fiataloknak nemcsak a rövid távú hitelfelvételi költségeket kell vizsgálniuk, hanem azt is mérlegelniük kell, hogy az ingatlan értéke hogyan fog növekedni a következő 5-10 évben. Ha az ingatlanok értéke évente 10%-kal nő, az már néhány éven belül elegendő lesz a kezdeti kamat fedezésére, miközben kettős előnyöket is biztosít, a lakhatás és a befektetés szempontjából.

Egy másik figyelemre méltó tényező a bank részvétele a nagyszabású projektek értékelésében. Tőkeszolgáltatóként a bank csak olyan projektekhez folyósít támogatást, amelyek teljes mértékben megfelelnek a jogi követelményeknek, biztosítják az előrehaladást és a befektető kapacitását. Ez azt jelenti, hogy a vevők nemcsak anyagi támogatást kapnak, hanem közvetve „garantálják” befektetésük biztonságát is.

Egy kétszobás lakás a Cielo-ban körülbelül 1,4-1,8 milliárd VND-ba kerül (Fotó: Seaholdings)

Általánosságban a Destino Centro-ban található Cielo apartman tipikus választásként emelkedik ki. A két hálószobás apartmanok ára 2 milliárd VND alatt van, rugalmas kezdőfizetési politikával, amely sok család anyagi lehetőségeinek is megfelel, valamint a bank társaságával a lakás teljes megoldást kínál mind lakhatási, mind befektetési igényekre.

A „háromoldalú” kombináció – vevő, befektető, bank – biztonságos és fenntartható modellé válik a jelenlegi piacon. A Seaholdings képviselője elmondta, hogy a jelenleg alkalmazott politikákkal a teljes kedvezmény akár 11% is lehet, a Cielo lakástulajdonosok pedig tovább optimalizálhatják a pénzforgalmukat.

Elmondható, hogy a kamatlábak csökkenése idején a lakásvásárlás nemcsak költségkérdés, hanem hosszú távú pénzügyi stratégia is. Ha a megtakarítás segít a tőke biztosításában, akkor a lakásvásárlás megnyitja az utat a vagyonfelhalmozás előtt, egyúttal kihasználva az ingatlanpiaci növekedési ciklust. A jövőre nézve kapaszkodót kereső fiatalok számára pedig a Cielo bizonyíték arra, hogy a „letelepedés” ma elkezdődhet.

Forrás: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tieu-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html