A csökkenő kamatlábak közepette a fiataloknak előnyben kellene részesíteniük a megtakarítást vagy az ingatlantulajdonlást?

Mivel a vietnami gazdaság stabil szakaszba lép, és a kamatlábak fokozatosan visszatérnek az alacsony szintre, sokan szembesülnek a kérdéssel: Továbbra is pénzt helyezzenek el a bankban, vagy bátran vegyenek fel hitelt első lakásuk megvásárlására?

A Vietnámi Állami Bank szerint a lakáshitelek kamatlábai 1-2 százalékponttal csökkentek a 2022-2023-as időszakhoz képest, miközben sok bank különleges kedvezményeket kínál az elsődleges lakásvásárlóknak. Ez enyhítette a hitelfelvétel nyomását, és lehetőségeket nyitott azok számára, akik saját otthonra vágynak a bérleti díjak fizetése helyett.

Például egy kétszobás lakásért Ho Si Minh-város nyugati részén, amelynek ára körülbelül 1,4 milliárd VND, a vevőknek az értéknek csak körülbelül 20-30%-át kell fizetniük, a fennmaradó részt pedig hosszú lejáratú banki hitellel finanszírozzák. A Destino Centro apartmanprojekt fejlesztőjének, a Seaholdingsnek a képviselője megosztotta a véleményét: „A jelenlegi lakásbérleti díjakhoz képest, amelyek egyes területeken havi 8-10 millió VND között mozognak, a házvásárláshoz felvett banki hitel valójában nem nagyobb nyomást jelent, hanem inkább segít a fiataloknak stabil lakhatást biztosítani, miközben hosszú távon vagyont halmoznak fel.”

Sok fiatal család és befektető választ lakást Cielóban (Fotó: Seaholdings)

A megtakarítási számlákkal összehasonlítva a különbség még egyértelműbbé válik. Míg a bankbetétek biztonságos menedéknek számítanak, a hozamok meglehetősen szerények, különösen a folyamatosan csökkenő betéti kamatlábak miatt. Ezzel szemben az ingatlanok továbbra is vonzóak az értéknövekedési potenciáljuk miatt.

A batdongsan.com felmérése szerint Ho Si Minh-város nyugati részén a másodlagos piacon a lakásárak az utóbbi időben jelentősen ingadoztak, 2-3 árponttal emelkedtek. Továbbá a batdongsan.com 2025 áprilisi adatai azt mutatják, hogy a Ho Si Minh-városban a lakások iránti kereslet 25%-kal nőtt a három hónapban ugyanennyi időszakhoz képest. Különösen a város nyugati részén tapasztalható erőteljes növekedés a vásárlók és a befektetők számában, köszönhetően az elfogadható árak, a fejlett közlekedési infrastruktúra és a belvároshoz való kényelmes csatlakozás előnyeinek. Jelentős potenciál várható a további áremelkedésekre, mivel számos körgyűrű infrastrukturális projektet valósítanak meg.

A nyugati terület egyik kiemelkedő előnye a népességmérete. Ez a terület jelenleg körülbelül 3-3,5 millió embernek ad otthont, ami Ho Si Minh-város lakosságának közel 40%-át teszi ki. Ez a szám magasabb, mint a keleti és déli területeken.

Sok szülő szeretné ezeket megvásárolni Ho Si Minh-városban egyetemista kisgyermekeinek (Fotó: Seaholdings)

A bérleti díjak hozamai meghaladják a városi átlagot. Jelenleg a nyugati városrészben a lakásbérleti hozamok átlagosan évi 3-4,2%-ot tesznek ki, ami jelentősen meghaladja a keleti városrész 2,8-3,5%-át, amelyet az elmúlt években a piac „forró pontjának” tartottak. A nyugati városrész jelenleg számos közeli szolgáltatással büszkélkedhet, mint például szupermarketek, bevásárlóközpontok, egyetemek és nagyobb kórházak, ami versenyelőnyt teremt a stabil, hosszú távú bérlők vonzásában, a diákoktól és a fiatal dolgozó szakemberektől a fiatal családokig.

Ezért a növekvő lakásárak közepette a fiatalok körében a trend az albérletről a stabil tulajdonlás banki hitelek felvételével történő megszerzésére helyeződik át.

A szakértők azt is tanácsolják a fiataloknak, hogy ne kizárólag a rövid távú hitelfelvételi költségekre koncentráljanak, hanem vegyék figyelembe, hogyan fog növekedni az eszközérték a következő 5-10 évben. Ha az ingatlanok értéke évente 10%-kal nő, az elegendő lesz ahhoz, hogy néhány éven belül ellensúlyozza a kezdeti kamatfizetéseket, miközben kettős előnyt biztosít mind a lakhatás, mind a befektetés szempontjából.

Egy másik figyelemre méltó tényező a bankok bevonása a nagyszabású projektek értékelési folyamatába. Tőkeszolgáltatóként a bankok csak olyan projektekhez folyósítanak forrásokat, amelyek teljes mértékben megfelelnek a jogi követelményeknek, biztosítják az időben történő befejezést, és igazolják a fejlesztő képességeit. Ez azt jelenti, hogy a vevők nemcsak pénzügyi támogatást kapnak, hanem közvetve a befektetésük biztonságának „garanciájából” is profitálnak.

Egy kétszobás lakás ára a Cielo-ban körülbelül 1,4-1,8 milliárd VND (Fotó: Seaholdings)

Összességében a Destino Centro-ban található Cielo apartmanok kiemelkednek kiváló példaként. A kétszobás apartmanok ára 2 milliárd VND alatt van, rugalmas kezdőfizetési politikájuk sok család anyagi lehetőségeinek megfelel, valamint banki finanszírozási támogatást is kínálnak, így a lakások teljes körű megoldást kínálnak mind a lakhatási, mind a befektetési igényekre.

A „háromoldalú” partnerség – vevő, fejlesztő és bank – egyre biztonságosabb és fenntarthatóbb modellé válik a mai piacon. A Seaholdings képviselője kijelentette, hogy a jelenlegi szabályzatokkal és az akár 11%-os teljes kedvezményekkel a Cielo lakástulajdonosok tovább optimalizálhatják pénzforgalmukat.

Elmondható, hogy a kamatlábak csökkenése idején a házvásárlás nem csupán költségkalkuláció, hanem hosszú távú pénzügyi stratégia. Míg a bankszámlán történő megtakarítás segít a tőke biztosításában, a lakásvásárlás megnyitja az utat a vagyonfelhalmozás és az ingatlanpiaci növekedési ciklus kihasználása előtt. A biztos jövőt kereső fiatalok számára pedig a Cielo bizonyíték arra, hogy a „letelepedés” ma elkezdődhet.

Forrás: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tiet-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html