Hanoi azon ázsiai városok közé tartozik, ahol a lakásárak messze meghaladják a jövedelmi átlagot.

A One Housing 2025 harmadik negyedéves piaci jelentése szerint a hanoi ingatlanpiacon továbbra is erős eltolódás tapasztalható a sorházaktól a lakások felé. Ebben a negyedévben a teljes városban 29 100 tranzakció történt, ami 1%-os kismértékű növekedést jelent az előző negyedévhez képest, de 9%-os csökkenést az előző év azonos időszakához képest.

Figyelemre méltó, hogy a lakások továbbra is a piac vezető szegmensét képviselik, a teljes tranzakciók 71%-át teszik ki, ami több mint 20 800 egységnek felel meg, ami az elmúlt két év legmagasabb szintje. Eközben a lakóingatlanokkal kötött tranzakciók száma mindössze 6100 egységet ért el, ami 35%-os meredek csökkenést jelent az előző negyedévhez és 39%-os csökkenést az előző évhez képest.

A lakások továbbra is a hanoi ingatlanpiac vezető szegmensét alkotják, az összes tranzakció 71%-át teszik ki. (Illusztrációs fotó/CD)

A családi házakról a lakásokra való áttérést két fő ok magyarázza.

Először is, a vásárlói preferenciák változnak, különösen a fiatalabb vásárlók körében. Az új vásárlói generáció a modern lakótereket, az átfogó szolgáltatásokat, a biztonságot és a professzionális menedzsmentet helyezi előtérbe, ahelyett, hogy kizárólag a földtulajdon értékére összpontosítana, mint korábban.

Másodszor, az ingatlanárak meredeken emelkedtek, így egy lakóház összértéke most 2,1-szerese egy lakás árának. Eközben a lakásárak átlagosan évi 20%-kal emelkednek, a bankok és a befektetők rugalmas hitelpolitikáival együtt, ami megkönnyíti a hozzáférést az alacsony saját tőkével rendelkező vásárlók számára is.

A One Housing jelentése azt is kimutatta, hogy a hanoi lakáspiacon az új kínálat továbbra is magas, 8100 egység, ami kissé elmarad a tavalyi évtől, de még mindig magasabb az átlagnál (5700 egység/negyedév).

Bár az átlagos egységár továbbra is emelkedik, a piacon még mindig közel 10 100 tranzakció történt, ami majdnem megegyezik a 2024 negyedik negyedévi csúcstal, ami azt mutatja, hogy az elsődleges lakások iránti kereslet továbbra is magas szinten marad.

2025 harmadik negyedévében a luxus szegmens tette ki a kínálat nagy részét (53%) 4100 egységgel, ami a 2023 óta a legmagasabb szint. A harmadik negyedévben az új kínálat több mint 60%-a továbbra is főként nyugati (36%) és keleti (26%) projektekből származott.

2025 harmadik negyedévében az átlagos elsődleges egységár elérte a 85,6 millió VND/m2-t, ami 23%-os éves és 7%-os negyedéves növekedést jelent a nyugati, középső és északi régiókban megnyílt számos új luxusprojektnek köszönhetően, amelyek felnyomták a piaci árszintet.

Az elsődleges árak régiónként jelentősen eltérnek, különösen az északi, nyugati és középső régiókban: Az elsődleges árak 114-125 millió/m2 körül mozognak. A déli és keleti régiókban az elsődleges árak 70-73 millió/m2 körül mozognak.

A One Housing szerint a lakásárak folyamatos emelkedése az utóbbi időben, különösen a 2024-2025-ös időszakban, egyre nehezebbé tette a lakásvásárlást a legtöbb ember számára.

A statisztikák szerint Hanoi és Ho Si Minh-város a régió azon városai közé tartozik, ahol a legmagasabb a lakásár-jövedelem arány. Pontosabban, Hanoiban és Ho Si Minh-városban az embereknek átlagosan több mint 36 évet kell dolgozniuk ahhoz, hogy saját lakásuk legyen.

A jövedelmi és lakásárak közötti különbség Hanoiban és Ho Si Minh-városban sokkal nagyobb, mint a régió más nagyvárosaiban, például Mumbaiban, Indiában (31 év); Hongkongban, Kínában (29 év); Manilában, Fülöp-szigeteken (29 év); Sencsenben és Kantonban, Kínában (28, illetve 27 év); Szöulban, Dél-Koreában (27 év); Bangkokban, Thaiföldön (26 év).

A lakáskínálat előrejelzése szerint 2025 negyedik negyedévében eléri a 11 000 egységet, így a 2025-ös év teljes piaci kínálata 31 000 egységre emelkedik, ami kismértékű csökkenést jelent 2025-höz képest, de még mindig magasabb, mint a 2021-2024-es időszak (18 000 egység/év).

2026-ban a kínálat továbbra is 31 000-32 000 lakás körül fog maradni, amelyek 100%-a felsőkategóriás és luxus szegmens. A keleti és nyugati régió továbbra is vezeti a teljes piac kínálatát. Keleten továbbra is erős eltolódás várható, amikor Van Giang (HY) felváltja a keleti (HN) régiót a piacvezető pozícióban.

Forrás: https://congluan.vn/ha-noi-lot-top-thanh-pho-co-gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-khu-vuc-chau-a-10314955.html