A nagy projektekből származó szinkron infrastruktúra „megnyerte a befektetők szívét”

Képaláírás — Illusztráció fotó: Tuan Anh/VNA

Ennek megfelelően a jó hírű, professzionális, erős pénzügyi kapacitással rendelkező befektetők által szinkronban tervezett és szisztematikusan kidolgozott nagyszabású projektek nemcsak az infrastruktúra – a gazdasági növekedés – aktiválásának „kiváltó okát” képezik, hanem a befektetők a hosszú távú bizalom megalapozásának helyszíneként is értékelik őket. Ezekbe a termékekbe való befektetéskor a befektetők biztosak lehetnek az értékkel és a fenntartható jövedelmezőséggel kapcsolatos elvárásaikban.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) megjegyezte, hogy a hazai ingatlanpiac mindig ismétlődő mintázatot mutat. Vagyis a potenciális és stratégiai vízióval rendelkező nagybefektetők megjelenése mindig fontos mérföldkő a régió ingatlanértékének fenntartható növekedési ciklusának elindításában.

Mert az ingatlanszektor „sasai” nemcsak egyszerűen megvalósítják a projekteket, hanem szolgáltatások, közművek és modern infrastruktúra ökoszisztémáját is magukkal hozzák, ezáltal javítva a város megjelenését és erős lendületet adva a helyi gazdaságnak – elemezték a VARS szakértői.

Figyelemre méltó, hogy az utóbbi időben a befektetési hullám nemcsak a fejlett belvárosokra összpontosított, hanem a kiaknázatlan növekedési potenciállal rendelkező területekre is áttevődött. Ott a „sasok” egy lépéssel előrébb jártak, lerakták az infrastruktúra és a közművek alapjait, új növekedési pólusokat hoztak létre, és átalakították a helyi ingatlanpiaci térképet.

Ha Nam és Hung Yen két tipikus példa az északi régióban. Mivel két stratégiai helyen található a főváros, Hanoi kapujában, Ha Nam és Hung Yen már most is előnyökkel rendelkezik az ingatlanpiac fejlesztése szempontjából. Az utóbbi időben azonban drámai változás történt e két településen, amikor az ingatlanszektor jelentős befektetői hivatalosan is nagyszabású projektekbe kezdtek.

Ha Namban a Sun Group által fejlesztett Sun Urban City projektet egy új növekedési hullám kiindulópontjának tekintik. Mielőtt a projekt hivatalosan is értékesítésre került volna, a szomszédos területeken a telekárak jelentősen megnőttek, 15-18 millió VND/m2-ről 25-30 millió VND/m2-re.

Ez a gyors változás nemcsak a piaci várakozásokat tükrözi, hanem a nagyszabású projektek egyértelmű hatását is mutatja a regionális értékek újrapozícionálásában, a befektetési tőke vonzásában és a valós lakáskereslet fokozatos kialakításában. A Ha Nam ingatlanpiaca egy befektetőket vonzó fénypont, amikor a Sun Group beteszi a lábát.

Hasonlóképpen Van Giangban, Hung Yenben, a Vingroup által fejlesztett Vinhomes Ocean Park városi terület fordulóponttá vált az egész piac számára. A projekt nemcsak az ingatlanárak szintjét állítja vissza, hanem hozzájárul a városkép megváltoztatásához is, vonzza a fiatal lakosokat és szellemi munkásokat Hanoiból, hogy ide költözzenek élni és dolgozni.

Egy teljes ökoszisztéma integrációja, az oktatástól, az egészségügyön, a kereskedelemen és a szórakoztatáson át, ezt a területet egy új fejlesztési pólussá tette, modern és szinkron életszínvonallal, erős tovagyűrűző hatást gyakorolva a környező területre.

A vonzerőt az erős pénzügyi kapacitással, nagyszabású projektek fejlesztésében tapasztalattal és hosszú távú stratégiai vízióval rendelkező befektetők megjelenése teremti meg. A nagybefektetők nemcsak modern városi területeket hoznak létre, hanem hozzájárulnak az életmód átalakításához, a városi lakosok életszínvonalának javításához és Hanoi mellékvárosainak urbanizációs folyamatának előmozdításához is.

Nem szakadt el ettől a terjedési hullámtól, Nha Trang, az „értékvölgy” része is gyors változásoknak indult. A közelmúltban Khanh Hoa tartomány Népi Bizottsága jóváhagyta az ország egyik vezető ingatlancsoportjának befektetőinek kiválasztási eredményeit egy több mint 17 000 milliárd VND értékű, vegyes használatú városi területre irányuló projekt megvalósítására, amelynek lakossága 20 000 fő. Ez az információ azonnal piacreakciót váltott ki.

A VARS felmérése azt mutatja, hogy jelentősen megnőtt a földet kereső emberek száma, különösen nyugaton és északon – olyan területeken, amelyek várhatóan közvetve profitálnak majd az új infrastruktúrából és közlekedésből. Khanh Hoa egyik nagy kereskedési helyszínének statisztikái szerint a fent említett projektcsatlakozási útvonal közelében található jól megtervezett lakóövezetekben a földárak mindössze az elmúlt két hónapban 20-25%-kal emelkedtek. Néhány gyönyörű, piros könyvvel és teljes infrastruktúrával rendelkező helyszínen akár 30-35%-kal is emelkedtek a földárak.

A VARS szakértői megjegyezték, hogy a korai fejlesztés ellenére Nha Trang számos területén az ingatlanárak szintje még mindig jelentősen alacsonyabb a tényleges potenciálnál. Különösen a város nyugati részén, ahol hiányzik a bővítési tervezés, a stabil éghajlat és a kényelmes infrastrukturális kapcsolatok az olyan szinkronban fejlett városi területeken, amelyek egyszerre tudják kielégíteni a lakhatás, az üdülés és a hosszú távú vagyonfelhalmozás igényeit.

Ebben az összefüggésben csendesen formálódik egy népességvándorlási hullám, amelyet olyan valós megélhetési szükségletekkel küzdő csoportok vezetnek, mint a távmunkában dolgozó fiatalok, a stabil lakókörnyezetet kereső idősek és a középosztálybeliek, akik ingatlant szeretnének birtokolni mind lakhatás céljából, mind pedig áremelkedési potenciállal...

Ezen lakócsoportok egyre egyértelműbb megjelenése lehetőségeket nyit meg a Nha Trang piac számára, belső tényezővé válva, amely növeli a vonzerőt és megteremti az előfeltételeket egy új fejlesztési ciklushoz, különösen azokon a területeken, amelyeket nem aknáztak ki megfelelően.

A VARS ugyanakkor azt is javasolja, hogy az ingatlanbefektetési tevékenységek hatékonyságának és biztonságának biztosítása érdekében a befektetőknek ne csak a „proaktív” lehetőségeket kell megragadniuk, hanem minden időszakban (rövid, közép- vagy hosszú távon) egyértelműen meg kell határozniuk befektetési céljaikat, hogy ésszerű pénzügyi stratégiát építsenek ki, és a piaci ingadozások ellenére is fenntartsák a kezdeményezőkészséget.

Különösen a jogi tényezőket kell minden befektetési döntés előfeltételének tekinteni. Egy világos és teljes jogi dokumentumokkal rendelkező projekt nemcsak a potenciális kockázatok korlátozásában segít, hanem „pajzsként” is szolgál a tőkeáramlás védelme és a fenntartható növekedés alapjainak megteremtése érdekében – hangsúlyozta a VARS.

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/ha-tang-dong-bo-tu-cac-du-an-lon-duoc-long-nha-dau-tu/20250623085145444

Hozzászólás (0)