Most érdemes befektetni egy lakásba, majd kiadni bérbe?

Normális esetben, amikor a befektetők bérbeadásra szánt lakásokba fektetnek be, a már átadott és rózsaszín könyvelésű lakásokat részesítik előnyben, hogy bankoktól hitelt tudjanak felvenni. Új lakás vásárlása esetén további számítások szükségesek, lehetséges, hogy a profittermelés érdekében a kaució átutalása élvez prioritást, majd a bérbeadás kihasználásával megfontolják az áremelkedést.

Cao Thi Thanh Huong asszony, a Savills HCMC kutatási osztályának vezető menedzsere elmondta: „Most jött el a megfelelő időpont a bérlakásokba való befektetésre, mivel a következő 3-5 évben a HCMC belvárosában a lakáskínálat továbbra is szűkös lesz a projektfejlesztésre alkalmas korlátozott földterületek miatt. Ezért a bérbeadás céljából történő hasznosítás időszaka után a befektetők eladhatják az ingatlanokat, hogy idővel élvezhessék az árkülönbözetet, miközben további pénzáramlásra tesznek szert a bérleti díjakból.”

A következő 3-5 évben Ho Si Minh-város belvárosában továbbra is szűkös lesz a lakáskínálat a projektfejlesztésekre rendelkezésre álló korlátozott földterületek miatt. (Fotó: ST)

Jelenleg az emberek egyre nehezebben jutnak lakáshoz, mivel a jövedelemnövekedés üteme nem tud lépést tartani az ingatlanárak emelkedésével. A jövőben az elsődleges lakásprojektek árai magasak lesznek, mivel a befektetőknek optimalizálniuk kell a profitot, amikor a ráfordítási költségek emelkednek. Ez részben magyarázza azt a tendenciát, hogy sok fiatal család bérel házat ma. A befektetők számára azonban az áremelkedésre váró házvásárlás vagy a bérbeadás céljából történő hasznosítás ebben az időszakban szintén gondos mérlegelést igényel.

Jelenleg a befektetők értékesítési politikái nagyon jók, de a lakásvásárlóknak figyelniük kell az adott befektető hírnevére, mert egy dolog sok vonzó politikát kínálni, de egy másik, hogy meg tudják-e azokat valósítani. Valójában számos olyan eset van, amikor a projektbefektetők sokféle okból kifolyólag "félúton összeomlanak", és nem tudják teljesíteni a lakásvásárlók felé tett ígéreteiket.

A következő dolog, amit érdemes megjegyezni, a lakás ára. Az értékesítési folyamat során a későbbi szakaszokban eladott házak ára gyakran magasabb, mint az előző eladásoké. Ezért a befektető számos ösztönzőt is alkalmaz, és a fizetési módok is változatosabbak. A vevőknek gondosan össze kell hasonlítaniuk és ellenőrizniük kell az árakat, hogy eldönthessék, az előző vagy a következő szakasz termékeit vásárolják-e.

„A korábbi szakaszokban vásárolt termékek ára jobb lesz, de a fizetési időszak rövidebb lesz, ezért előre kell előkészíteni a pénzügyi forrásokat. A későbbi szakaszokban, bár az ár magasabb, a fizetési időszak hosszabb lesz, így a pénzügyi nyomás csökken” – mondta Huong asszony.

Végül, a Savills szakértői szerint a bankok pénzügyi tőkeáttételének felhasználásával házvásárláskor a bankok általában kedvezményes kamatozású hitelcsomagokat kínálnak fix időszakra (2-3 év), amely után a kamatláb változó. Ezért a befektetőknek gondosan mérlegelniük kell pénzügyi helyzetüket, és kerülniük kell a túlzott hitelfelvételt, ami nagy adósságteherhez vezethet. Mert ha hitelt vesznek fel, és nem tudják visszafizetni, akkor el kell adniuk, ami veszteségekhez vezethet, vagy megszeghetik a bankkal szembeni kötelezettségvállalásukat. Ekkor a hitel felkerül a rossz hitelűek listájára, ami befolyásolja a jövőbeni hitelfelvételt.

„A befektetőknek gondosan mérlegelniük kell a hitelkeret kiválasztásakor, mert egyetlen bank vagy befektető sem tud hosszú távú, akár 15-20 éves elkötelezettséggel hozzájárulni. Ezért a termék értékének körülbelül 50%-át kitevő hitel megfelelő, de a 70%-os vagy annál nagyobb hitel magas kockázatot jelent” – mondta Huong asszony.

Forrás: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html