A befektetők jellemzően a bérbeadásra szánt lakásokba való befektetéskor a már kész, tulajdoni lappal rendelkező lakásokat részesítik előnyben, hogy banki hitelhez jussanak. Új lakás vásárlása esetén több szempontot is figyelembe kell venni; például a kaució átutalását részesítik előnyben a profittermelés érdekében, mielőtt a bérbeadást fontolgatnák, és megvárnák az áremelkedést.
Cao Thi Thanh Huong, a Savills Ho Chi Minh City vezető kutatási menedzsere kijelentette: „Ez egy alkalmas időszak a bérlakásokba való befektetésre, mivel a következő 3-5 évben Ho Si Minh-város belső kerületeiben a lakáskínálat továbbra is szűkös lesz a projektfejlesztéshez rendelkezésre álló korlátozott földterület miatt. Ezért egy bizonyos bérleti bevételt hozó időszak után a befektetők eladhatják ingatlanjaikat, hogy profitáljanak az időbeli áremelkedésből, miközben további bérleti bevételre is szert tesznek.”
A következő 3-5 évben a belvárosi lakások kínálata Ho Si Minh-városban továbbra is szűkös lesz a projektfejlesztéshez rendelkezésre álló korlátozott földterület miatt. (Fotó: ST)
Jelenleg egyre nehezebb az emberek számára lakáshoz jutni, mivel a jövedelemnövekedés elmarad a lakásárak emelkedése mögött. A jövőben az elsődleges lakásprojektek árai magasabbak lesznek, mivel a fejlesztőknek optimalizálniuk kell a profitot a növekvő inputköltségek miatt. Ez részben magyarázza a jelenlegi trendet, hogy sok fiatal család bérel. A befektetőknek azonban azt is gondosan mérlegelniük kell, hogy az áremelkedésre várva vásárolnak-e ingatlant, vagy jelenleg adják bérbe.
Jelenleg a fejlesztők nagyon jó értékesítési politikákat kínálnak, de a lakásvásárlóknak szem előtt kell tartaniuk a fejlesztő hírnevét. Vonzó politikákat kínálni egy dolog, de azokat ténylegesen betartani már egy másik. A valóságban számos olyan eset van, amikor a projektfejlesztők különböző okokból félbehagyják projektjeiket, és nem tudják teljesíteni a lakásvásárlók felé tett összes kötelezettségvállalásukat.
A következő figyelembe veendő kérdés a lakások eladási ára. Az értékesítési folyamat során a későbbi fázisokban értékesített lakások ára általában magasabb, mint a korábbi fázisokban lévőké. Ezért a fejlesztők gyakran több ösztönzőt és szélesebb körű fizetési módokat kínálnak. A vevőknek gondosan össze kell hasonlítaniuk és ellenőrizniük kell az árakat, hogy eldönthessék, egy korábbi vagy későbbi fázisból származó terméket vásárolnak-e.
„A korábbi szakaszokban történő vásárlás jobb árakat kínál, de a fizetési határidők rövidebbek lesznek, ezért előre kell előkészíteni a pénzügyeket. A későbbi szakaszokban, bár az árak magasabbak, a fizetési ütemterv hosszabb lesz, így a pénzügyi nyomás csökken” – mondta Huong asszony.
Végül, a bankok pénzügyi tőkeáttételének házvásárláshoz való felhasználásával kapcsolatban a Savills szakértői szerint a bankok jellemzően kedvezményes kamatozású hitelcsomagokat kínálnak fix időszakra (2-3 év), amely után a kamatláb változóvá válik. Ezért a befektetőknek gondosan mérlegelniük kell pénzügyi helyzetüket, elkerülve a túlzott hitelfelvételt, ami súlyos adósságteherhez vezet. Mert ha hitelt vesznek fel és nem tudják visszafizetni, veszteséggel kell eladniuk, vagy megszegik a bankkal szembeni kötelezettségvállalásukat. Ezen a ponton a hitel felkerül a rossz hitelűek listájára, ami befolyásolja a jövőbeni hitelfelvételt.
„A befektetőknek gondosan mérlegelniük kell a hitelkereteiket, mivel egyetlen bank vagy fejlesztő sem vállalhat 15-20 éves hosszú lejáratú hitelt. Ezért a termék értékének körülbelül 50%-át kitevő hitelösszeg a megfelelő, míg a 70%-ot meghaladó hitelek magas kockázattal járnak” – mondta Huong asszony.
[hirdetés_2]
Forrás: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html
Hozzászólás (0)