A szakpolitikai platform tökéletesítése után vajon fordulóponthoz ér-e az ingatlanpiac?

Az 5. rendkívüli ülésszakon a 15. Nemzetgyűlés hivatalosan elfogadta a (módosított) földtörvényt, amely 2025. január 1-jétől lép hatályba.

2024. június 29-én azonban az Országgyűlés elfogadta a Földtörvény, a Lakástörvény és az Ingatlanügyi Üzleti Törvény módosításáról szóló törvényt, amely hivatalosan a mai naptól (2024. augusztus 1-jétől) lép hatályba.

A földtörvény végrehajtásának felgyorsítása

A természeti erőforrások és környezetvédelmi ágazat (TN&MT) 2024 első hat hónapjának munkájának áttekintéséről és a 2024 utolsó hat hónapjára vonatkozó feladatok kitűzéséről szóló konferencián Dang Quoc Khanh, a MONRE minisztere kifejezte, hogy a földtörvény és az augusztus 1-jétől hatályba lépő egyéb törvények várhatóan hatékonyan megoldják majd a földdel kapcsolatos számos elmaradást.

A vezető megjegyezte, hogy az emberek és a vállalkozások egyaránt várják. Ha az útmutató dokumentumok végrehajtása és befejezése jól történik, az emberek és a vállalkozások igényei is megoldást találnak majd.

A kormány azon lépését értékelve, hogy lerövidítse a törvény életbe lépésének idejét, Dinh Trong Thinh gazdasági szakértő a Nguoi Dua Tinnek adott interjújában elmondta, hogy most jött el az ideje a törvény gyakorlatba ültetésének, mivel az ingatlanpiac számos szűk keresztmetszetet tapasztal, amelyeket azonnal meg kell szüntetni.

Dinh Trong Thinh közgazdász.

Amikor a 2024-es földtörvény hatályba lép, az ingatlanprojekteket a terveknek és kiviteli terveknek megfelelően kell megvalósítani, mielőtt azokat eladnák vagy bérbe adnák.

Ennek megfelelően az ingatlanpiac a politikák támogatását követően megtisztul, a jó pénzügyi forrásokkal rendelkező befektetők kiválasztása, a jó termékek és a teljes jogi dokumentumok vezetik majd a piacot a következő szakaszokban.

A Földtörvény módosításának alapvető célja különösen a hiányosságok és az indokolatlan rendelkezések orvoslása, valamint a gyakorlatból sürgősen kidolgozott szabályozások kiegészítése a befektetők, a vállalkozások, valamint az ingatlanpiac problémáinak megoldása érdekében.

Ugyanakkor elégítse ki a lakosság konkrét vágyait, és tartsa be Vietnam alkotmányát és törvényeit.

„Ez nemcsak a gyakorlati problémák megoldásában segít, hanem szilárd alapot teremt ahhoz, hogy a föld valódi erőforrássá váljon a társadalmi-gazdasági fejlődésben. A törvény elfogadása után a lehető leghamarabb a gyakorlatba is át kell ültetni” – mondta Mr. Thinh.

Thinh úr emellett abban is bízik, hogy a 2024-es földtörvény, miután a gyakorlatba ültették, segít majd helyreállítani a befektetők bizalmát, hozzájárulva a piac mielőbbi fellendüléséhez.

A vállalkozások az adminisztratív eljárások egyszerűsítését várják

Az üzleti oldalról a Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) a 2024 első félévére vonatkozó üzleti helyzetről szóló jelentésében kijelentette, hogy a három törvény, beleértve a 2024. évi földtörvényt, a 2023. évi lakásügyi törvényt és a 2023. évi ingatlanügyi üzleti törvényt, amelyek hivatalosan augusztus 1-jétől lépnek hatályba, megoldja a projekt jogi problémáinak nagy részét.

Emellett a kedvező makrogazdasági tényezőknek, valamint a kormány és a helyi önkormányzatok promóciós erőfeszítéseinek köszönhetően az ingatlanpiacon a következő időszakban egyértelmű pozitív változások várhatók.

Nguyen Quoc Hiep úr – a GP Invest elnöke.

Nguyen Quoc Hiep úr, a GP Invest elnöke, Vinhomes-szal egyetértve elmondta Nguoi Dua Tinnek , hogy a vállalkozások mindig is azt akarták, hogy a földtörvény, valamint az ingatlanpiaccal kapcsolatos törvények mielőbb hatályba lépjenek.

Ennek az az oka, hogy jelenleg számos ingatlanüzlet, különösen, és általában a kapcsolódó iparágakban működő vállalkozások számos nehézséggel néznek szembe az ingatlanbefektetések és -fejlesztések terén, mivel a régi törvény számos korlátozást, átfedést és ellentmondást tartalmaz.

Ezért, ha a Földtörvényt hamarosan végrehajtják, az támogatni fogja a vállalkozásokat, és ezáltal közvetlenül meghatározza a teljes ingatlanpiac fellendülését.

Hiep úr azt a nézetet is kifejezte, hogy az egész piac kivár, hogy milyen irányba fejlődik az ingatlanpiac az új jogi folyosóval.

„Különösen az embereket érdekli, hogy az új politikai platform szerint hogyan alakulnak majd az ingatlanárak a jövőben, hogy az ingatlanpiac felfelé vagy lefelé fog-e fejlődni. Úgy gondolom, hogy a földtörvény alkalmazása segíteni fog az ingatlanpiac fejlődési irányának ellenőrzésében és szabályozásában” – mondta Hiep úr.

A vállalkozások az ingatlanpiaci adminisztratív eljárások egyszerűsítését várják a törvénytől.

Hiep úr, mint az ingatlanpiacon közvetlenül érintett vállalkozó, elmondta, hogy a vállalkozásokat most leginkább az aggasztja, hogy az új törvény segít-e egyszerűsíteni az adminisztratív eljárásokat vagy sem.

A valóságban a nehézkes adminisztratív eljárások, a nem egyértelmű szabályozások, a vezetői szintek nem egyértelmű jóváhagyási felelősségi körei és a felelősség felek közötti áthárítása miatti jogi problémák sok időt pazarolnak a vállalkozások számára, ami a projektek megvalósításának stagnálásához vezet.

Legyen tisztában a megvalósítás során felmerülő konfliktusok kockázataival.

Bár nagy remények vannak arra, hogy az ingatlanpiachoz kapcsolódó felülvizsgált törvények elősegítik a piac pozitív irányú fejlődését, egyes szakértők továbbra is aggodalmukat fejezik ki amiatt, hogy a piac hogyan fogja „felszívni” a politikákat.

A földtörvény hatálybalépésének teljes hatását elemezve Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régióbeli igazgatója kijelentette, hogy a két legnyilvánvalóbb hatás a földárak fenntartható növekedése és az ingatlankínálat javulása.

Tuan úr szerint azonban ahhoz, hogy a fenti jelenségek megjelenjenek a piacon, időre van szükség, ami 8-12 hónapos „késést” jelent a törvény érvényesüléséhez és végrehajtásához.

„Nem szabad arra számítanunk, hogy a felülvizsgált földtörvény elfogadása azonnal helyreállítja a piacot. Ez az oka annak is, hogy a Nemzetgyűlés korán elfogadta, így a piaci szereplők mostantól 2025-ig megvitathatják, megérthetik és elkészíthetik az alkalmazkodási és alkalmazási terveket” – mondta Tuan úr.

Dinh Minh Tuan úr - a Batdongsan.com.vn déli régió igazgatója.

Dinh Trong Thinh úr szerint figyelmet kell fordítani a piacon felmerülő konfliktusok kockázatára, ha az új szabályozások és a jogszabályi rendelkezések nem elég szigorúak és nem kapcsolódnak teljes mértékben a törvényekhez, vagy nem elég részletesek és konkrétak.

Ezért az állami irányító szerveknek gyorsan kell kutatniuk és részletes és teljes körű rendeleteket és körleveleket kell kiadniuk, hogy a törvények zökkenőmentesen végrehajthatók legyenek, amint hivatalosan hatályba lépnek.

Ezenkívül átfogó propagandamegoldásra van szükség annak biztosítására, hogy minden érintett személy és szervezet helyes, teljes és időszerű ismeretekkel rendelkezzen az új jogi folyosóról.

Ezenkívül rendszeresen frissíteni és értékelni kell az új törvények végrehajtásának eredményeit, aktívan fogadni a piaci szereplők visszajelzéseit, hogy a valós élettel összhangban, időben történő kiigazításokat lehessen végezni.

Vu Tien Loc, a Hanoi Nemzetgyűlés küldöttségének küldötte elmondta, hogy jelenleg az ingatlanpiac egyik legnagyobb szűk keresztmetszete a földtörvényhez kapcsolódik.

Ezért a közelmúltbeli nagyon pozitív törvénymódosításokkal, ha hat hónapon belül hatályba lépnek, az nagyon előnyös lesz az ország társadalmi-gazdasági fejlődése szempontjából, kedvező feltételeket teremt a termelés és az üzleti élet számára, társadalmi stabilitást és előnyöket biztosít az emberek számára.

Ahhoz azonban, hogy a törvény korábbi hatálybalépését célzó módosítást a Nemzetgyűlés elé terjesszék, Vu Tien Loc küldött elmondta, hogy a szellem és a felelősségvállalás mellett a legfontosabb a kormány, a minisztériumok és az ágazati ágazatok erőfeszítése a részletes útmutató dokumentumok gyors kiadásában a minőség biztosítása érdekében.

Különösen a rendeleteknek, körleveleknek és dokumentumoknak kell biztosítaniuk a Földtörvény szellemének hű tükröződését, elősegítve annak szinkron végrehajtását, ellentmondások és átfedések nélkül a különböző helyek között.

Ugyanakkor meg kell szüntetni a termelésben és az üzleti életben, a földhöz jutásban felmerülő nehézségeket, valamint a földhasználattal és az emberek életével kapcsolatos projektek jogi problémáit.

„Nyilvánvaló, hogy az idő lerövidítése nagyon üdvözlendő, de a minőségből nem lehet kompromisszumot kötni, és erről a Nemzetgyűlésnek kell döntenie” – mondta Mr. Loc.

Hoang Hai úr, a Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Minisztérium igazgatója szerint augusztus 1-jétől hivatalosan is hatályba lép a 2023. évi Lakásügyi Törvény és a 2024. évi Ingatlanügyi Üzleti Törvény.

A törvény végrehajtásának feltételeinek teljesítéséhez a részjogszabályokat is ki kell tölteni, és augusztus 1-jétől hatályba kell lépniük, elkerülve a jogi „hézagokat”. E törvények gyakorlati követelményeinek teljesítése nagyon sürgető, a minél előbb, annál jobb elv szellemében.

Ezzel a nyomással szembesülve az Építésügyi Minisztérium részt vett és 5 rendelet, 2 körlevél és 1 miniszterelnöki határozat kidolgozására összpontosított a törvény végrehajtásának meghatározása és irányítása érdekében.

A tervezetek mostanra lényegében elkészültek, és a záróülést követően benyújtották a kormánynak, a befejezés jegyében 2024 júliusában.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm