Lassul az ingatlanpiac Ho Si Minh-városban.

Sok mutató csökkent

Ennek megfelelően az ingatlanüzleti tevékenység az év első 6 hónapjában mínusz 11,58%-kal nőtt ugyanebben az időszakban, ami a város GDP-jének 3,5%-át tette ki. Eközben csak 2023 második negyedévében a negatív növekedési ütem elérte a 16,2%-ot. Az ingatlanüzletből származó bevétel is 8,3%-kal csökkent ugyanebben az időszakban. Ebből az év első 4 hónapjában 14,6%-kal, az év első 5 hónapjában pedig 11,5%-kal csökkent.

A fenti adatokból látható, hogy az ingatlanpiac az elmúlt időszakban számos piaci tényező miatt továbbra is számos nehézséggel nézett szembe. Jelenleg azonban a fellendülés jelei mutatkoznak, lassul a visszaesés, ami az építőipar fokozatos fellendüléséhez vezet.

Az engedélyezést tekintve az év első 6 hónapjában 689 új egységet hoztak létre (52,6%-os csökkenés), a jegyzett tőke elérte a 26 750 milliárd VND-t (63,5%-os csökkenés) a 2022-es év azonos időszakához képest. 3 újonnan engedélyezett projektet indítottak, 5,8 millió USD jegyzett tőkével. 4 projektet módosítottak 25,6 millió USD jegyzett tőkével, és 25 tőkebefizetést hajtottak végre 99,6 millió USD értékben.

Az ingatlanpiacra irányuló külföldi befektetések teljes összege 2023 első 6 hónapjában 131 millió USD volt. Ez jelentős szám, mivel 2023 első negyedévében mindössze 6,9 ​​millió USD-t fektettek be, új projektek vagy tőkekiigazítások nem voltak. Ez azt mutatja, hogy a külföldi befektetők továbbra is érdeklődnek a vietnami ingatlanpiac iránt. Sőt, nagy várakozásokkal tekintenek a közelgő fellendülésre, és készek befektetni ebbe a területbe.

A fenti jelek azt mutatják, hogy a Ho Si Minh-városban az ingatlanüzletág előtt álló nehézségek és akadályok elhárítására irányuló tevékenységek pozitív fejleményeket mutattak.

Az ingatlanpiaci tevékenység Ho Si Minh-városban a fellendülés jeleit mutatja.

Az utóbbi időben a város számos lépést tett a számos nehézséggel, különösen a projektekkel kapcsolatos jogi kérdésekkel küzdő vállalkozások támogatására. Konkrétan a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága 2023. május 17-én kelt 2049/UBND-DT számú hivatalos közleményt adott ki a miniszterelnök munkacsoportjának, amely a települések és vállalkozások ingatlanprojektjeinek megvalósításában felmerülő nehézségek és akadályok elhárításának felülvizsgálatával, sürgetésével és irányításával foglalkozik, hogy jelentést tegyenek a követelmények végrehajtásának eredményeiről, valamint néhány ajánlást tegyenek a munkacsoport számára.

A város osztályozta a szociális lakásokkal, a társasházak felújításával és rekonstrukciójával, a kereskedelmi lakásépítési beruházási projektekkel és a városi területekkel kapcsolatos problémákat. Ugyanakkor csoportosította a földterületekkel, a tervezéssel, a beruházásokkal és egyéb kérdésekkel kapcsolatos problémákat. Minden egyes problémára a város konkrét javaslatokkal és ajánlásokkal rendelkezik a megoldásokra.

8 eladásra kínált projekt

2023 második negyedévében Ho Si Minh-város megerősítette 8 projekt, összesen 6313 ház jövőbeni lakástermékeinek eladására és lízingvásárlására való jogosultságát, ami 18,6%-os csökkenést jelent 2023 első negyedévéhez (7753 ház) és 33,24%-os csökkenést 2022 második negyedévének azonos időszakához (9456 ház) képest.

A város azt is megjegyezte, hogy a negyedévben a jövőbeni lakások eladására és lízingvásárlására jogosult projektek olyan projektek, amelyeket az előző évek óta valósítottak meg és fektettek be építésbe, és amelyek tőkemobilizációs eljárásai csak 2023 második negyedévében fejeződnek be. Ezért a fenti adatok nem értékelik Ho Si Minh-város jelenlegi ingatlanpiacának tényleges helyzetét.

Szintén 2023 második negyedévében hagyták jóvá beruházási politikájuk keretében a Thu Duc Cityben kereskedelmi, szolgáltatási és irodákat ötvöző, több mint 7700 m2-es telekterülettel és 650 lakásból álló toronyház-projektet.

Emellett a város 30 kereskedelmi lakásprojektet is megvalósít, amelyek közel 34 000 lakást és 222 alacsony építésű házat foglalnak magukban. Ebben a negyedévben egy 166 lakásos lakásprojekt készült el. A város 5 szociális lakásprojektet is megvalósít, amelyek összesen 3788 lakást tartalmaznak, és 1 projekt kap új engedélyt 2023 második negyedévében.

Számos szociális lakásépítési projektet valósítanak meg, hogy enyhítsék e szegmens „szomját”.

Figyelemre méltó, hogy a városban nincsenek olyan projektek, amelyek lehetővé tennék a befektetett infrastruktúrával rendelkező földterületek házak építésére való átruházását, és nincsenek üdülőturisztikai projektek sem.

2023 második negyedévében a vállalkozások a bankok lazító politikájának köszönhetően hiteltőkéhez tudtak jutni, de az előrejelzések szerint a város ingatlanpiaca az új építési projektek hiánya miatt nem változott jelentősen 2023 első 6 hónapjához képest.

Eközben a kormánynak és a városi hatóságoknak továbbra is a jogi keretrendszer tökéletesítésére, a belső nehézségek megoldására és a befejezett termékek felszámolásának előmozdítására kell összpontosítaniuk. Az ingatlanpiac gyors fellendítése érdekében számos új terméket kell piacra dobni, különösen az emberek igényeinek megfelelő, alacsony költségű szegmenseket.

Forrás: https://www.congluan.vn/hoat-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-tai-tp-hcm-dang-giam-da-tut-doc-post255869.html