Sürgősen megoldjuk az ingatlanokkal kapcsolatos nehézségeket

Pham Minh Chinh miniszterelnök aláírta a 2023. október 24-i 993/CD-TTg számú hivatalos jelzést, amely a biztonságos, egészséges és fenntartható ingatlanpiac kialakítását célzó megoldások határozott végrehajtásának folytatásáról szól, hozzájárulva a társadalmi- gazdasági fejlődés előmozdításához.

Sürgős feladat

A táviratban a miniszterelnök felkérte a minisztériumokat, a fióktelepeket és a helyi önkormányzatokat, hogy határozottan és hatékonyan hajtsák végre a 33/NQ-CP számú határozatban, valamint a kormány és a miniszterelnök egyéb irányelveiben meghatározott feladatokat és megoldásokat. A miniszterelnök hangsúlyozta, hogy ezt az egyik sürgős és fontos feladatnak kell tekinteni, amelynek megoldására azon elv szerint kell összpontosítani, hogy a probléma melyik szint hatáskörébe tartozik, annak a szintnek kell megoldania azt, nem pedig kerülgetni, lökdösni, a hibáktól tartani, a felelősségtől félni.

A miniszterelnök felkérte a településeket, hogy tekintsék át és számolják meg a térségben megvalósuló ingatlanprojektek számát; osztályozzák a nehézségekkel és akadályokkal küzdő projekteket; proaktívan működjenek együtt minden egyes vállalkozással és minden egyes nehézségekkel vagy lassú megvalósítással küzdő projekttel az okok egyértelmű azonosítása és a hatáskörükön belüli nehézségek és akadályok mielőbbi megoldása érdekében; összegezzék a hatáskörükön túlmutató nehézségeket és akadályokat, és küldjék azokat a miniszterelnöki munkacsoportnak megfontolásra és megoldásra, vagy jelentsék azokat az illetékes hatóságoknak az időben történő megfontolás és döntéshozatal érdekében.

Néhány ingatlanprojekt megvalósítás alatt áll Ho Si Minh-városban. Fotó: TAN THANH

Nguyễn Van Sinh építésügyi miniszterhelyettes elmondta, hogy a miniszterelnök ingatlanprojektek előtt álló nehézségek és akadályok elhárításával foglalkozó munkacsoportja a közelmúltban 130 dokumentumot kapott, amelyek országszerte 183 projekttel kapcsolatos nehézségekről számolnak be. „20 projekt célja a 2023 harmadik negyedévében történő elhárítás. A munkacsoport rendszeres eszmecserét is folytatott, sőt közvetlenül együttműködött a helyi önkormányzatokkal a problémák átfogó megoldása érdekében, a projektek akadályainak mielőbbi elhárítása érdekében, hogy azok megvalósíthatók legyenek” – mondta Sinh úr.

Az Építési Minisztérium szerint a helyi önkormányzatok és a szociális lakásprojektek befektetői a 120 000 milliárd VND támogatási csomag megvalósítására összpontosítanak. Jelenleg 20 tartomány és város (Ba Ria - Vung Tau, Tra Vinh, Bac Giang, Tay Ninh, Ho Si Minh-város, Da Nang, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanoi, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, Kien Giang, Binh Thuan) jelentett be 52, a támogatási csomag keretében hitelre jogosult projekt listáját, 25 884 milliárd VND hiteligény mellett. „Eddig számos szociális lakásépítési projekt részesült támogatásban, összesen mintegy 83 milliárd VND értékben az 1095 milliárd VND keretből, konkrétan: a Phu Tho tartományban található Minh Phuong Company 23,7 milliárd VND-t, a Bac Ninh tartományban található Kinh Bac Company 46 milliárd VND-t, a Hanoi Lakásépítő Részvénytársaság 6. számú társasága és a Hanoi városában működő Global Consulting Részvénytársaság közös vállalata pedig 13,4 milliárd VND-t kapott” – közölte az Építésügyi Minisztérium.

Gyorsan távolítsa el a jogi akadályokat

Dau Minh Thanh, az Építésügyi Minisztérium hivatalvezetője szerint 2023 utolsó 3 hónapjában az Építésügyi Minisztérium a 11/NQ-CP számú kormányhatározat végrehajtására irányuló cselekvési programban szereplő feladatok végrehajtására fog összpontosítani, beleértve a „Beruházás legalább 1 millió szociális lakás építésébe alacsony jövedelműek és ipari parkokban dolgozók számára a 2021 és 2030 közötti időszakban” projektet is. Az Építésügyi Minisztérium együttműködik a helyi önkormányzatokkal a földalapok felülvizsgálata, valamint a szociális lakások, az ipari parkokban dolgozók lakhatásának fejlesztése és a régi lakóházak felújítása érdekében. „A minisztérium sürgősen végrehajtja a 33/NQ-CP számú határozatban meghatározott feladatokat, mint például az intézmények fejlesztése, a szociális lakások fejlesztésének előmozdítása, a tőkeforrások és a piacot támogató információk kommunikációja” – mondta Thanh úr.

Az Építésügyi Minisztérium az Állami Bankkal és a Vietnami Szociálpolitikai Bankkal is együttműködik majd a 33/NQ-CP számú kormányzati határozat szerinti 120 000 milliárd VND támogatási csomag és a Gazdaságélénkítési Programról szóló 11/NQ-CP számú kormányzati határozat szerinti hiteltámogatási csomag hatékony végrehajtása érdekében. Ezzel egyidejűleg felülvizsgálati és kutatási jelentéseket készít a kormány és a miniszterelnök számára, hogy javaslatokat tegyen a 100/2015/ND-CP számú rendelet módosítására a szociális lakások fejlesztésének előmozdítása érdekében; sürgősen tanulmányozza és módosítsa a szociális lakások fejlesztéséről és kezeléséről szóló 09/2021/TT-BXD számú körlevelet...

„Proaktívan működjön együtt az illetékes szervekkel a lakásügyi törvény (módosított) és az ingatlanüzletágról szóló törvény (módosított) tervezetének kutatásának és tökéletesítésének folytatása érdekében, biztosítva a jogrendszer következetességét, egységességét és megvalósíthatóságát, különösen a földügyletekről szóló törvény (módosított) esetében, amikor azt a 6. ülésszakon elfogadják” – mondta Thanh úr.

Dr. Can Van Luc közgazdász elmondta, hogy a miniszterelnök sürgető táviratában foglaltakat a minisztériumok és az ágazatok ténylegesen végrehajtották és végrehajtják. A közzétett adatok azt mutatják, hogy a piac pozitív előrelépést mutat. Az ingatlanpiacra áramló tőke folyamatosan áramlik, miközben az ágazat hitelállománya közel 5%-kal nőtt, ami a teljes gazdaság növekedési ütemének felel meg, egyedül az ingatlanüzleti hitelállomány 18%-kal nőtt. „A jelenlegi probléma az, hogy a piaci kereslet továbbra is gyenge, különösen az egyéni ügyfelek lakáshitel-kereslete a csökkent jövedelmek és a magas kamatlábak közepette” – mondta Dr. Can Van Luc.

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke, Le Hoang Chau úr hangsúlyozta, hogy a 993-as hivatalos közlemény lendületet ad, amely a kormány, a minisztériumok, a fióktelepek és a helyi önkormányzatok elszántságát és határozottságát mutatja a piac és az ingatlanüzletágak nehézségeinek megoldásában.

Le Hoang Chau úr szerint a mai ingatlanpiac legnagyobb problémája a jogi kérdés, ezért a minisztériumoknak, a fiókhivataloknak és a helyi önkormányzatoknak ennek a problémának a megoldására kell összpontosítaniuk. Amikor a jogi kérdést és a projekt szűk keresztmetszeteit rendezik, az segíteni fog a piaci likviditás növelésében. Innentől kezdve pedig megkönnyíti a hitelezést és az ingatlanügyleteket.

A problémák mielőbbi megoldása érdekében Chau úr azt javasolta, hogy a helyi önkormányzatok gyorsan osztályozzák a projekttel kapcsolatos problémákat, hogy konkrét megoldásokat találhassanak. A helyi önkormányzat hatáskörén kívül eső problémákat a miniszterelnök munkacsoportjával kell egyeztetni a mielőbbi megoldás érdekében.

Sok probléma a szociális lakásokkal kapcsolatban

A Ho Si Minh-városi Népi Tanács október 25-én tartott, a Ho Si Minh-városban a 2016–2025 közötti időszakban megvalósuló szociális lakásprojektek végrehajtásával foglalkozó felügyelő ülésén Pham Dang Ho, a Ho Si Minh-város Építési Osztályának Lakásgazdálkodási és Ingatlanpiaci Osztályának vezetője számos hiányosságra és nehézségre mutatott rá a térségben megvalósuló szociális lakásprojektek megvalósításával kapcsolatban. Különösen a kártalanítási és a területrendezési munkálatok egyes projekteknél nagyon nehézkesek és elhúzódóak, a projektek előrehaladása lassú, sőt, a projektek megvalósítása sem lehetséges.

A 10 hektárnál nagyobb kereskedelmi lakásépítési projektek esetében, bár a szociális lakásépítésre szánt 20%-os földalapot azonosították, a befektető lassan hajtja végre a területfelújítási kártalanítást vagy fektet be a műszaki infrastruktúrába, így az építkezés nem végezhető el.

A város számos városépítési tervezési projektben még nem különített el földalapot szociális lakásfejlesztésre; földhasználat-tervezés és tervek... amelyek befolyásolják a földalapok proaktív előkészítését a hosszú távú, alapvető szociális lakásprogram megvalósításához.

Pham Dang Ho úr elmondta, hogy a szociális lakásépítési projektek előmozdítása érdekében a jövőben konkrét megoldásokat kell kidolgozni és lerövidíteni az adminisztratív eljárásokat a beruházási eljárások során. A Ho Si Minh-város 2040-ig tartó, 2060-ig tartó jövőképpel rendelkező általános tervezésének kiigazítására irányuló projekt előkészítése és jóváhagyása során a szociális lakások és a munkavállalói szállások tervezésére is sor kerül. Ez a szociális lakások jövőbeli beruházási szakaszainak megkönnyítését szolgálja.

Egy másik fontos kérdés az állami tulajdonú szociális lakásépítési projektek megvalósításához szükséges közberuházási tőke nyilvántartása, amelyet az állami költségvetésből fizetést kapók használhatnának fel. Ezenkívül az Építési Minisztérium javaslatot tett egy lakás-megtakarítási alap létrehozására irányuló projekt tanulmányozására és kidolgozására, hogy a rászorulóktól befektetési tőkét teremtsen a szociális lakásépítéshez.

Le Truong Hai Hieu úr, a Ho Si Minh-város Népi Tanácsának Gazdasági-Költségvetési Bizottságának vezetője támogatta a megtakarítási alap létrehozását. Szerinte a közberuházásokban a legnehezebb dolog a tőke, és megemlítette a 12. kerület Hiep Thanh kerületében található tiszta földet, amely még mindig állami beruházási tőkére vár a szociális lakások építéséhez.

Huynh Hong Thanh úr, a HCM Városi Népi Tanács Városi Bizottságának elnökhelyettese türelmetlen, mivel még nem érkezett bejelentés a kereskedelmi lakásépítési projektekben a szociális lakásépítésre szánt 20%-os földalap értékével megegyező földhasználati díj elkülönítéséről, hogy legyen tőke a szociális lakásépítési projektek megvalósításához. Például a 12. kerületben található Hiep Thanh kerületben található földterület infrastruktúrája elkészült, de még mindig tőkére vár. Eközben a kereskedelmi lakásépítési projektekből befolyt tőkéből a szociális lakásépítésre szánt pénzösszeg meghatározásakor egyes egységek kikerülik a felelősséget.

Záróbeszédében Nguyen Thi Thanh Van, a Ho Si Minh-város Népi Tanácsának Városi Bizottságának vezetője elmondta, hogy a szociális lakásépítési projekt megvalósítása során számos nehézség és probléma merült fel, amelyeket nem sikerült teljes mértékben megoldani. Különösen az egységek közötti koordináció nem elég szoros ahhoz, hogy más egységek is támogatni tudják és feltételeket teremtsenek a feladat elvégzéséhez. Van asszony kérte, hogy az egységek komolyan orvosolják a hibáikat és ismerjék el felelősségüket, hogy a jövőben jobban tudjanak együttműködni. Quoc Anh

(Folytatás következik)

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm