A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) nemrégiben dokumentumot küldött a miniszterelnöknek és az Állami Banknak, amelyben javaslatot tesz a 22/2023. számú körlevél 1. cikkének 1. záradékának módosítására és kiegészítésére (amely a 41/2016. számú körlevél 2. cikkének 11. záradékát módosítja és kiegészíti).

Ennek megfelelően a július 1-jétől hatályos 22. körlevél kimondja, hogy a magánszemélyek számára lakásvásárláshoz, beleértve a kereskedelmi házak vásárlását is, ingatlanfedezetű hitelek esetében a kereskedelmi bankok és a külföldi bankfiókok csak olyan magánszemélyeknek nyújthatnak hitelt, amelyek elkészültek és átadtak, azaz rendelkezésre állnak.

Így a 22. számú körlevél nem engedélyezi a bankoknak, hogy magánszemélyeknek hitelt nyújtsanak befejezetlen kereskedelmi ingatlanok vásárlására átadásra (azaz a jövőben létesítendő kereskedelmi ingatlanokra), amelyeket maga az ingatlan biztosít (jelzáloggal terhel).

ingatlankedvezmény.jpg

Azoknak a magánszemélyeknek, akik hitelt szeretnének felvenni a jövőbeni kereskedelmi ingatlanok vásárlásához, más biztonsági intézkedéseket kell tenniük, vagy más eszközökkel kell fedezniük a hitelüket.

Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke elmondta, hogy ha ezt a szabályozást nem módosítják azonnal, az rossz következményekkel járhat, nehézségeket okozhat és akadályozhatja az ingatlanpiac normális működését. Innentől kezdve negatívan befolyásolhatja az ingatlanpiac fellendülését és fejlődési folyamatát mind rövid, mind hosszú távon.

Chau úr további elemzése szerint a jövőbeni kereskedelmi ingatlanok magánszemély általi megvásárlása és a jövőbeni kereskedelmi ingatlanok ingatlanként való jelzáloggal való terhelése a 2015-ös Polgári Törvénykönyv rendelkezései szerint polgári jogi tranzakció.

Konkrétan, a fedezet lehet meglévő vagyon vagy a jövőben létesülő vagyon. Ezért a jövőben létesülő kereskedelmi ingatlanok is felhasználhatók fedezetként. Ezért a fenti szabályozás nem alkalmas, nem összeegyeztethető, és nem is egyeztethető össze a 2015-ös Polgári Törvénykönyv rendelkezéseivel.

Ugyanakkor a szabályozás ellentmondásos, nem szinkronikus, és nem egyeztethető össze a 2014. évi lakásügyi törvény, a 2023. évi lakásügyi törvény, a 2014. évi ingatlanügyi üzleti törvény, a 2023. évi ingatlanügyi üzleti törvény, a 2020. évi befektetési törvény és a 2024. évi hitelintézeti törvény rendelkezéseivel.

Ezért a Szövetség javasolja a 41. számú körlevél 2. cikkének 11. pontjának (a 22. körlevél 1. cikkének 1. pontjában módosított és kiegészített) módosítását és kiegészítését olyan szabályozások irányába, amelyek lehetővé teszik a hitelintézetek számára, hogy magánszemélyeknek hitelt nyújtsanak a ház által biztosított (jelzáloggal terhelt) jövőbeni kereskedelmi ingatlanok vásárlásához.

Ez a szabályozás vonatkozik mind a kereskedelmi ingatlanok vásárlására, mind a már átadásra kész szociális ingatlanok vásárlására, amelyeket lakásadásvételi szerződés keretében adtak át („rendelkezésre álló” ingatlanok), mind a kereskedelmi ingatlanok vásárlására, illetve a jövőben létesülő, az ingatlannal biztosított (jelzáloggal terhelt) szociális ingatlanok vásárlására.

A HoREA ingatlancégeket kér a lakásárak csökkentésére A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) szerint számos befektető csökkentette a luxuslakások árait kedvezményes és promóciós politikával, de nem jelentősen, a lakásárak továbbra is magasan „beragadtak”. A HoREA a miniszterelnök véleménye szerint a lakásárak csökkentésére kéri az ingatlancégeket.