A Gamuda Land befektető A5-ös számú lakóparkjának használatbavételi engedélye nem érkezett meg.

A Gamuda Land átadta a házat, amikor a feltételek nem teljesültek

Ennek megfelelően számos vásárló, aki lakást vásárolt a Gamuda Land Részvénytársaság (Gamuda Land) által befektetett A5 Lakóparkban, azt mondta, hogy a Gamuda Land már hónapok óta átadta nekik a lakásaikat. Ez a befektető azonban nem nyújtott be teljes körű dokumentumokat, amelyek igazolnák, hogy a lakások átadásra alkalmasak, ami egyes lakókat bizonytalanságban tart, mivel akkor kell megkapniuk a lakásukat, amikor még nem világos, hogy a projektet jóváhagyták-e használatbavételre vagy sem.

A befektető a közelmúltban a lakossággal folytatott számos munkamegbeszélés során kiadta az Építési Minisztérium Építési Minőségellenőrző Állami Értékelési Osztályának (Értékelési Osztály) 2023. május 10-i 516/GD-ATXD/GT számú dokumentumát, hogy megválaszolja az ügyfelek kérdéseit.

Ez a dokumentum egyértelműen kimondja, hogy az A5-ös apartmankomplexum a következőket foglalja magában: 4 db, A1-től A4-ig terjedő, 15 emeletes, 688 apartmannal rendelkező tömb; 3 db, B1-től B3-ig terjedő, 15 emeletes, 547 apartmannal rendelkező tömb; 9 db, V1-től V9-ig terjedő, 5 emeletes, beleértve az 5 emeletes apartmanokat, az apartmanok száma összesen 98; 1 db, 2 emeletes mini klubház és 1 db, az épületek alatt található pince.

A Diamond Alnata A5 apartmankomplexumában található lakásvásárlókat értesítették, hogy 2023 januárjának végén fizessék be a ház átadásának utolsó részletét.

Az 516-os dokumentum végén az Értékelési Osztály megállapította, hogy az A5-ös lakópark a jóváhagyott tervnek megfelelően épült. Az építési minőségirányítás és a befejezett építkezés átvétele az építési minőségirányításra vonatkozó előírásoknak megfelelően történt. Az Értékelési Osztály felkérte a Gamuda Landot, hogy folytassa a befektető által 2023. május 4-én benyújtott jelentés hiányosságainak kijavítását, és az eredményekről tájékoztassa az Értékelési Osztályt.

Ebben a dokumentumban azonban az Értékelési Osztály nem nyilatkozott egyértelműen arról, hogy az A5 Lakópark használatbavételét jóváhagyták. Ez szükséges tartalom ahhoz, hogy a Gamuda Land átadhassa a házat az ügyfeleknek, hasonlóan a korábban az Értékelési Osztály által a befektetőnek más lakóparkokban kiállított elfogadási eredmények felülvizsgálatára vonatkozó dokumentumokhoz.

A kérdés tisztázása érdekében az Újságírók és Közvélemény Újság megbeszélést folytatott Nguyen Xuan Phuong úrral, az Értékelési Osztály irodavezetőjével. A találkozón Phuong úr elmondta, hogy a fenti 516-os dokumentum nem jóváhagyó dokumentum a Gamuda Land számára az A5 Lakópark használatba vételére.

Beköltöztek egy lakásba az A5-ös társasházban.

„Ez a dokumentum egyértelműen kimondja, hogy a befektetőnek továbbra is vannak olyan problémái, amelyeket meg kell oldani. Miután a befektető megoldotta ezeket a problémákat, az Értékelési Osztály ismét felülvizsgálja azokat. Ha a feltételek teljesülnek, egy dokumentumot állítanak ki, amely jóváhagyja a projekt üzembe helyezését” – mondta Phuong úr.

Ezenkívül az 516/GĐ-ATXD/GT számú dokumentumot követően az Értékelési Osztály nem állított ki további dokumentumokat az A5 lakóparkkal kapcsolatban. Ezért az A5 lakópark építményei továbbra sem alkalmasak a lakók számára történő átadásra.

A vásárlók továbbra sem érvényesítették jogaikat.

Az A5-ös lakóparkkal kapcsolatban április 13-án a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága határozatot hozott a Gamuda Land megbírságolásáról, amiért az Építési Minisztérium dokumentuma nélkül írt alá lakások adásvételére vonatkozó szerződést, amely igazolja, hogy a törvény értelmében jogosult a jövőbeni lakások eladására vagy bérbeadására.

A 16/2022. számú kormányrendelet 58. cikkének 4. záradéka értelmében Ho Si Minh-város Népi Bizottsága 900 millió VND bírsággal sújtja Gamuda földjét illegális tőkemobilizáció miatt.

A vállalatnak korrekciós intézkedéseket is kell tennie, amelyek célja a jogtalanul mozgósított tőke visszafizetése. A korrekciós intézkedések végrehajtásának határideje a határozat kézhezvételétől számított 10 nap. A korrekciós intézkedések végrehajtásának minden költsége a vállalatot terheli.

Ezen felül, a ház késedelmes átadása miatti szerződésszegés miatt számos olyan ügyfél, aki az A5 Apartmankomplexum Diamond Alnata lakóparkjában vásárolt lakást, a szerződés feltételeinek megfelelően a Gamuda Landtől is kérte a juttatások kifizetését.

Sok ügyfél fordult már a befektetővel való együttműködéshez, hogy érvényesítse a szerződésben foglalt jogait.

Konkrétan a Gamuda Land és az ügyfél között létrejött adásvételi szerződés szerint a 11.7a. cikk, a „Késedelmes átadás esetén fizetendő kötbér” kimondja, hogy ha a vevő az előírt módon teljesítette a fizetési kötelezettségét, de az eladó nem adja át a lakást a vevőnek, az eladónak a késedelmes átadás minden napjára évi 18%-os kamatot kell fizetnie a vételár-kifizetések teljes összege után. Ez a kötbéridő a megengedett késedelmes átadás-átvételi időszak végétől az átadás-átvételi értesítés napjáig tart, amikor a lakás az előírt módon átadásra alkalmas.

Ezenkívül a vevő egyoldalúan felmondhatja a szerződést, és erre a szerződés 18.4. cikke alkalmazandó. Ez kimondja, hogy a Gamuda Land köteles visszafizetni a vevőtől kapott pénzt, és késedelmi kamatot fizetni a teljes beérkezett összeg után, amelyet a megengedett késedelmi időszak megszűnésének időpontjától a szerződésfelmondásról szóló értesítés hatálybalépésének napjáig kell számítani.

A Gamuda Landnek a vételár 30%-ának megfelelő bírságot is meg kell fizetnie szerződésszegés miatt, és meg kell térítenie a vevő által az eladó szerződésszegése miatt elszenvedett tényleges károkat.

Az ügyfelek nyilvántartása szerint azonban a befektető, a Gamuda Land, a mai napig nem fizette ki a nem megfelelően mozgósított tőkét, és az adásvételi szerződésnek megfelelően nem fizetett juttatásokat sem az ügyfeleknek.

Forrás: https://www.congluan.vn/khu-chung-cu-a5-cua-chu-dau-tu-gamuda-land-chua-duoc-chap-thuan-dua-vao-su-dung-post251534.html