A Hiep Phuoc Ipari Park elveszíti a befektetések vonzásának lehetőségét a földbérleti díjak kiadásának késedelme miatt.

A Hiep Phuoc Ipari Park elveszíti a befektetések vonzásának lehetőségét a földbérleti díjak kiadásának késedelme miatt.

A földbérleti díjak meghatározásának és kiadásának késedelme nemcsak a Hiep Phuoc Ipari Parkba történő befektetések vonzásának lehetőségét veszti el, hanem a másodlagos vállalkozásokat is panaszok benyújtására készteti.

Hiep Phuoc Ipari Park. Fotó: Le Toan

A földbérleti díjat közel 10 éve nem határozták meg

2024 májusában Huynh Bao Duc úr, a Hiep Phuoc Ipari Park Részvénytársaság (HIPC) vezérigazgatója folytatta a 170/2024/CV-HIPC-TGD számú dokumentum aláírását, amelyet Ho Si Minh-város Népi Bizottságának küldtek, hogy „segítséget kérjenek” a Hiep Phuoc Ipari Park földbérleti díjainak meghatározásával kapcsolatban. 2015 óta, mivel a földbérleti díjak meghatározására vonatkozó eljárások még nem fejeződtek be, a földhasználati jogok megadására vonatkozó jogi eljárások nem hajthatók végre, így a befektetések vonzása számos nehézségbe ütközött.

A HIPC szerint az I. fázisban lévő földterület nagysága jelenleg 30,1 hektár, amelyhez nem tartozik egyszeri bérleti díj. Ennek az az oka, hogy Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma nem választott ki földértékelési tanácsadó céget, és nem szervezett pályáztatást a földértékelési tanácsadó cég kiválasztására, így a HIPC nem tudta teljesíteni pénzügyi kötelezettségeit, és nem kapott földhasználati jogot igazoló tanúsítványt. A II. fázisban még mindig 217 hektárnyi terület van, amelyre nem osztottak ki bérleti díjat, míg az éves bérleti díj nélküli terület 296 hektár.

Bár az illetékes osztályok és fióktelepek megpróbálták lefolytatni a földbérleti díj meghatározására irányuló eljárásokat, és a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának vezetői is üléseket vezettek a problémák felülvizsgálata, szorgalmazása és megoldása érdekében, 2015-től napjainkig nem született megállapodás a Hiep Phuoc Ipari Park földbérleti díjáról. Ezért a bérleti díjat a projekt II. fázisában nem határozták meg, és a földhasználati jogokat sem adták ki a HIPC és a másodlagos befektetők számára.

A 170/2024/CV-HIPC-TGD számú dokumentumban a HIPC kijelentette, hogy 2018 óta a földbérleti díj meghatározásának elmulasztása miatt a HIPC kénytelen volt leállítani a földterületek vállalkozásoknak történő bérbeadását. Továbbá a Hiep Phuoc Ipari Park II. ütemében földterületet bérbe adó vállalkozások nem tudnak jogi eljárásokat lefolytatni beruházások és projektek megvalósításához; nincs elegendő jogalap a hitelintézeteknél biztosított tranzakciók lebonyolítására, mivel nem kaptak földhasználati jogot igazoló tanúsítványokat.

A földbérleti díjak meghatározásának késedelmének legnagyobb következménye, hogy a Hiep Phuoc Ipari Parkban található nagy kiterjedésű üres ipari terület hosszú ideje kihasználatlanul áll, és nem vonzza a befektetőket, ami kihat a város költségvetési bevételeire. Ami még súlyosabb, ez a késedelem nagy frusztrációt okozott azokban a befektetőknek, akiket idecsábítottak, de nem kaptak földhasználati jogot igazoló tanúsítványt, ami komolyan befolyásolja a befektetési környezetet.

A vállalkozások felháborodtak és panaszokat küldtek.

A Hiep Phuoc Ipari Parkban földet bérlő számos másodlagos vállalkozás, köztük koreai és norvég vállalatok, fáradhatatlanul várnak a földhasználati engedélyekre, és nagyon felháborodtak, és panaszt nyújtottak be a Ho Si Minh-város Népi Bizottságához.

Ho Si Minh-város 2000 hektáros Hiep Phuoc Ipari Parkot tervezett a Nha Be kerületben, 3 fázisban történő beruházással. Eddig a projekt I. fázisában (311 hektár) és II. fázisában (597 hektár) kiépítették az infrastruktúrát és részben bérbe adták.

Konkrétan 2023 áprilisában 20, a Hiep Phuoc Ipari Park II. fázisában földet bérlő vállalat egyidejűleg írt alá egy kollektív panaszt a Ho Si Minh-város Népi Bizottságához, amelyben földhasználati jogok igazolásának kiadását kérték a vállalatok számára. A vállalatok a Hiep Phuoc Ipari Park II. fázisában 2017-ben aláírt földbérleti szerződés feltételeire hivatkoztak, amelyek kimondják, hogy a HIPC 2019-ben földhasználati jogokat ad nekik.

„A vállalkozások eddig 6 éve írták alá a szerződést és fizették a teljes földbérleti díjat, de a földhasználati jogokat igazoló tanúsítványokat nem kapták meg. Mivel nem rendelkeznek földhasználati jogokkal, a vállalkozásoknak nincs elegendő jogalapjuk beruházási tervek végrehajtására, hitelszerződések megkötésére stb., ami miatt elveszítik a lehetőséget a termelésfejlesztés és a beruházási együttműködés bővítésére partnerekkel, különösen külföldi partnerekkel” – áll a Hiep Phuoc Ipari Parkban működő 20 vállalkozás panaszában.

Valójában sok vállalkozás kiegyensúlyozatlan beruházási és tőkekezelési kockázatok állapotába kerül, ami a csőd szélére vagy nagyon nehézkes működéshez vezet. A földbérbeadó, a HIPC, a mai napig nem adta át a földhasználati jogot igazoló tanúsítványt a vállalkozásnak, ami gazdasági károkat okozott, és egyéb, a földhasználati jogot igazoló tanúsítványok kiadásával kapcsolatos problémákat is felvetett. Eközben a HIPC nem hajtotta végre a szerződésben foglalt kötelezettségvállalást, miszerint a bérlőt a HIPC szerződésszegése miatt terhelni kell minden veszteség, költség, kiadás és kár megtérítésére és kompenzálására.

Ezért 20 vállalkozás kérte a HIPC-től, hogy továbbra is komolyan hajtsa végre a szerződésben foglalt kötelezettségeit. A vállalatok azt is kérték az illetékes hatóságoktól, hogy a Hiep Phuoc Ipari Park II. fázisában működő vállalkozások számára állítsanak ki földhasználati jogot igazoló tanúsítványokat. Ugyanakkor a vállalkozásokkal tárgyalják újra a karbantartási díjakat (infrastruktúra-karbantartási és felújítási díjak) a szerződésben foglalt kötelezettségek végrehajtásának helyzetével és előrehaladásával összhangban.

Forrás: https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html