A legvalószínűbb forgatókönyv az ingatlanpiacon

TPO – A szakértők úgy vélik, hogy a 2025 és 2030 közötti időszakban az ingatlanpiac minden szegmensben élénk lesz, de nem fog szélsőségesen felrobbanni. Ez a legvalószínűbb forgatókönyv.

Az október 31-én délelőtt megrendezett „Pénzáramlás a déli ingatlanpiacra: Befektetési lehetőségek azonosítása” című workshopon Dr. Tran Kim Chung docens – a Tervezési és Beruházási Minisztérium Központi Gazdaságirányítási Intézetének korábbi igazgatóhelyettese – ​​elemzése szerint a vietnami ingatlanpiac 4 + 1 cikluson ment keresztül, és a piac a 4. ciklust kezdi.

3 forgatókönyv az új fázisban

Tran Kim Chung, a Központi Gazdaságirányítási Kutatóintézet korábbi igazgatóhelyettese kutatása során megállapította, hogy minden alkalommal, amikor a Nemzetgyűlés elfogadta a földtörvényt, az ingatlanpiac körülbelül 3-4 évvel később fellendült és erőteljesen fejlődött.

Chung úr példaként említette az 1993-as, 2003-as és 2013-as éveket, amikor a Nemzetgyűlés elfogadta a földtörvényt, majd az azt követő időszakban (1994-1997, 2004-2007 és 2014-2017) az ingatlanpiac nagyon erőteljesen helyreállt mind a likviditás, mind az ingatlanok vételi és eladási árai tekintetében, a lakásoktól, telkektől, villáktól, sorházaktól kezdve a régi lakásokig, a területmegtisztítás alatt álló telkekig...

Chung úr szerint ez a ciklikus törvény nem egy bizonyos képletet követ. Konkrétan az ingatlanpiac akkor csendes, amikor a kínálat mindig rendelkezésre áll, a kereslet pedig rendkívül nagy, de a két oldal nem találkozik. A földtörvény kiadása elősegítette a kínálat és a kereslet találkozását, bár nem lépett azonnal hatályba, minden bizonnyal lesz hatása.

Dr. Tran Kim Chung docens - a Központi Gazdaságirányítási Intézet korábbi igazgatóhelyettese.

A Földtörvényt akkor adták ki, amikor a piac csendes volt, amikor a kínálat és a kereslet „összenyomott rugóként” várta a találkozást. Ezért, ha megoldódik, a probléma nagyon gyorsan vissza fog pattanni.

Chung úr azonban úgy véli, hogy a 2025 és 2030 közötti időszakban továbbra is fennáll a következő három forgatókönyv egyikének a bekövetkezése. Konkrétan:

Semleges forgatókönyv esetén a piac minden szegmensben élénk lesz, de nem fog szélsőségesen felrobbanni. Ez a legvalószínűbb forgatókönyv.

Kedvezőtlen forgatókönyv , a piac széttagolt, egyes szegmensek csendesek. Ez a legkevésbé valószínű forgatókönyv.

Pozitív forgatókönyv szerint a piac felrobban, minden szegmensben erőteljesen fejlődik. Ez a forgatókönyv bekövetkezhet, de nem sokat. Bár van fellendülés, az ingatlanpiac előtt még mindig számos kihívás áll.

„Az intézmények összehangolása érdekében hamarosan irányadó dokumentumokat kell kiadni a földügyi, lakásügyi, ingatlanügyi és hitelintézeti törvényekhez. Ezenkívül az ingatlanpiacnak általában mozgósítania kell a fejlesztési erőforrásokat és származtatott pénzügyi eszközöket kell kidolgoznia az ingatlanpiac számára” – hangsúlyozta Chung úr.

A szakértő hozzátette, hogy ha a piac fejlődni akar, az irányító ügynökségnek fejlesztenie kell a tervezéssel és a földhasználattal kapcsolatos folyamatokat és eljárásokat. Az új dokumentumok, különösen az új tartalmi elemek kiadása mindig új folyamatok kiadásával jár. A földhasználat átalakításával kapcsolatos földkiosztás és földbérlet főként pályáztatás útján történik, ami kész tervezést és földhasználati terveket igényel.

A piacnak nagyon jó esélye van a fellendülésre.

Dinh Trong Thinh közgazdász szerint jelenleg az ingatlanpiacnak nagyon jó esélye van a fellendülésre, ezért bármely területen ingatlanokba történő befektetéshez számos tényezőt kell figyelembe venni.

Pontosabban, északon fontos a kínálati és keresleti tényezők tanulmányozása, amikor az északi piacon az év eleje óta viszonylag magas áremelkedés tapasztalható. Ennek megfelelően a befektetőknek figyelembe kell venniük a keresletet és a piacot befolyásoló tényezőket, és egyensúlyt kell kialakítaniuk, amikor az ártényező meredeken emelkedik.

Eközben a déli régió, mint például Ho Si Minh-város, valamint a Ho Si Minh-város környéki tartományok, mint például Binh Duong, Long An, Dong Nai... nagyszerű lehetőségeket kínálnak a befektetők számára. A déli régióban található települések, amelyek elszántan fejlesztik gazdaságukat - a társadalom az elkövetkező időszakban nagy hatással lesz a lakóingatlanok és az ipari ingatlanok fejlődésére a déli régióban. A fenti tényezőkkel együtt nagyon nagy a lehetőség az ingatlanbefektetésre délen, mint például Binh Duong vagy a Ho Si Minh-várossal szomszédos tartományok.

Nguyen Van Dinh úr, az Ingatlanközvetítői Szövetség elnöke tanácsot adott a befektetőknek, hogy melyik ingatlanpiacra fektessenek be, hogy elkapják a fellendülés „hullámát”, és ezt mondta: „Szinte nincs különbség Hanoi és Ho Si Minh-város két piaca között a kereskedelmi tevékenységek, az intézmények, a tervezés és a kereslet tekintetében. A hanoi piacon azonban a lakáskereslet mellett a befektetési kereslet is nagyon nagy, a hanoi piac befektetési jellege meglehetősen erős. Ho Si Minh-városban és környékén a lakáskereslet dominánsabb.”

Ngoc Mai

Forrás: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo