Szigorúan ellenőrzik az ingatlanpiacra áramló tőkét, egyre több külföldi vásárol házat Vietnámban, eljárások vannak érvényben a földhasználati célok megváltoztatására

Drasztikus intézkedésekre van szükség a piac szerkezetátalakításához, a külföldiek egyre több házat vásárolnak Vietnámban, a földhasználat céljának megváltoztatására vonatkozó eljárások... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

Az ingatlanpiac érzékeny szektor a gazdaság monetáris politikájára, kamatpolitikájára és cash flow politikájára. (Forrás: Crystal Bay)

Szigorúan ellenőrizni kell a 2,5 millió VND értékű tőkeáramlást az ingatlanpiacon.

A bankszektor 16%-os hitelnövekedést tűzött ki célul, ami 2,5 billió VND-nek felel meg, és amelyet a gazdaságba kell pumpálni a gazdasági fejlődés lendületének megteremtése érdekében, és 2025-re 8%-os GDP-növekedést kell elérni. A szakértők szerint azonban egyértelműen meg kell határozni a prioritási ágazatokat a pénzügyi buborékok kockázatának elkerülése érdekében, különösen az ingatlanszektorban.

Hatalmas mennyiségű pénzt pumpálnak ki, ha nem megfelelően osztják el, különösen a feldolgozóipar kiemelt területein, az újraindítja az infláció, az eszközbuborékok és a növekvő rossz hitelek helyzetét...

Az ingatlanpiac érzékeny szektor a monetáris politikára, a kamatpolitikára és a pénzforgalmi politikára a gazdaságban. Jelenleg a teljes fennálló ingatlanhitel-állomány 3,15 millió milliárd VND, ami a gazdaság teljes fennálló adósságának mintegy 20%-át teszi ki.

Mivel Hanoiban és Ho Si Minh-városban az ingatlanok értéke elérte a magas küszöböt, messze meghaladva a nagyvárosokban lakhatásra szorulók többségének megfizethetőségét, a pénzáramlás mozgását szigorúan el kell osztani és ellenőrizni kell, elkerülve azt a helyzetet, hogy a pénz erősen spekulatív helyekre áramoljon. A szakértők szerint a sok ciklus tanulsága nagy buborékot okozott, ez a túlzottan könnyű hitelnövekedés, ami a rossz hitelek arányának növekedését okozza.

Dr. Tran Du Lich , a Nemzeti Monetáris Politikai Tanácsadó Testület tagja elmondta, hogy az idei gazdasági növekedés nagymértékben a hiteláramlásoktól függ. A hatalmas, 2,5 millió milliárd VND-s tőkemennyiség, ha „befecskendezik” a gazdaságba, erőteljesen fellendíti az aggregált keresletet.

Ez a szakértő azonban figyelmeztetett: „Ha a fenti tőke jelentős része nem a termelésbe és az üzleti életbe, hanem részvényekbe vagy ingatlanokba áramlik, akkor nagyon magas a kockázata egy olyan pénzügyi buboréknak, mint amilyen korábban történt.”

Dr. Le Duy Binh, az Economica Vietnam igazgatója szerint az ingatlanpiac fejlődése a gazdasági növekedés szükséges tényezője. A spekulatív ingatlanokba áramló tőke helyzete azonban veszélyben van, hogy rossz irányba indul el, ellentétes a lakásvásárlás támogatásának céljával.

Ennek megakadályozása érdekében a szakértők szerint drasztikus intézkedésekre van szükség az ingatlanpiac átalakításához. Konkrétan a politikáknak az ingatlanpiaci igényeket kielégítő ingatlantermékek fejlesztésére kell összpontosítaniuk a spekulatív tranzakciókat kiszolgáló termékek helyett.

Az idei évben folytatódó erős banki hitelállomány-növekedés pozitív jelzés a gazdaság számára, de egyben figyelmeztetéseket is hordoz magában a pénzügyi buborék kockázatával kapcsolatban, különösen akkor, ha ezt a tőkét ingatlanpiacra fektetik.

A kormánynak és az Állami Banknak megoldásokat kell találnia arra, hogy a hiteláramlásokat valódi lakásépítési projektekbe irányítsák, az emberek valós szükségleteit szolgálva, elkerülve, hogy az ingatlanpiac spekulációba süllyedjen, ami befolyásolná a gazdaság stabilitását.

Az állami bank alelnöke, Dao Minh Tu, a menedzsment ügynökség szemszögéből elmondta, hogy a banki hitelek gazdasági növekedést támogató aktív támogatása érdekében a bankszektor a tőkét a prioritási területekre, a beruházásokra, a termelésre, az üzleti életre, az exportra stb. fogja összpontosítani. A bankok különösen a fogyasztói hitelekre, például a szociális lakások vásárlására fognak összpontosítani.

Egyre több külföldi vásárol házat Vietnámban.

Az utóbbi években Vietnamban általában, és különösen Hanoiban folyamatosan növekszik a külföldiek lakásvásárlási aránya. Különösen a 2023-as lakásügyi törvény 2024. augusztus 1-jei hivatalos hatálybalépése óta könnyebbé vált a külföldiek számára, hogy lakást szerezzenek Vietnamban.

Az Építési Minisztérium statisztikái szerint 2015-től 2023 harmadik negyedévének végéig több mint 3000 külföldi vásárolt házat Vietnámban, főként kereskedelmi célú lakótelepeken található lakásokat, amelyek nagyobb tartományokban és városokban koncentrálódtak. Ennek több mint felét Hanoi tette ki 1765 lakással – ez az ország teljes lakásállományának mindössze 0,53%-a a 2018–2022 közötti időszakban.

2024 első felében külföldiek több mint 1000 lakást vásároltak Hanoiban. 2024 utolsó negyedévében a Hanoi Építési Minisztérium további 7 lakásprojektet engedélyezett, amelyek keretében mintegy 3000 lakást adtak el külföldieknek. A városi területeken található projektek is gyorsan elkeltek, a külföldieknek eladásra engedélyezett lakások mintegy 60%-a, 10%-kal magasabb áron, mint a vietnamiak számára.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke elmondta, hogy a 2024. augusztus 1-jén hatályba lépő 2023-as lakásügyi törvény, amelynek szabályozása kedvező feltételeket teremt a külföldiek számára a lakásvásárláshoz, erőteljesen elősegítette a külföldiek házvásárlási trendjét Hanoiban – az ország egyik legélénkebb ingatlanpiacán.

A VARS elnöke szerint a külföldiek lakásvásárlásának növekvő tendenciája Vietnámban általában, és különösen Hanoiban, továbbra is fejlődni fog. Ez pozitív jelzés az ingatlanpiac számára, mivel hozzájárul a piacon még mindig „készleten” lévő, magas színvonalú luxustermékek viszonylag nagy számának elnyeléséhez. Ez a tendencia azonban számos kihívást is jelent a befektetők számára, hogy kielégítsék e potenciális ügyfélkör igényeit.

Ahhoz, hogy kiaknázzák a keresleti csoportban rejlő lehetőségeket, a befektetőknek fel kell kutatniuk a piacot, hogy meghatározzák, mely országokból származik a célközönség, és milyen a fizetőképességük. Innen kiindulva olyan megfelelő projekteket kell megvalósítaniuk, amelyek megfelelnek a külföldi ügyfelek igényeinek és ízlésének.

Ba Ria - Vung Tau számos intézkedést hozott a szociális lakhatás támogatására

Március 27-én a Ba Ria - Vung Tau tartomány Népi Tanácsa (VII. ciklus, 2021-2026) megtartotta 27. ülésszakát, és határozatokat fogadott el a szociális lakásépítési projektek és a fegyveres erők lakhatásának támogatási politikájáról a térségben.

Ennek megfelelően a tartomány projektenként legfeljebb 10 milliárd VND költségvetést támogat, amely a projekt hatókörébe tartozó műszaki infrastrukturális rendszerek kiépítésébe fektet be, beleértve a tereprendezést, a közlekedési rendszereket, a világítást, a szennyvíztisztítást, a közegészségügyet stb.

Ebből a Con Dao kerület projektjeinek támogatási szintje 80%, Vung Tau, Phu My és Ba Ria városoké 50%, a fennmaradó kerületeké pedig 40%.

Ezenkívül ezek a projektek a díjak és költségek 100%-át támogatják, ha a projekt adminisztratív eljárásokat végez az illetékes értékelő ügynökségnél; a helyi hatóság által kiadott környezetvédelmi engedélyek elbírálása és a környezeti hatásvizsgálati jelentések elbírálásáért fizetendő díjak beszedése.

Ez a politika hozzájárul ahhoz a célhoz, hogy 2030-ra közel 22 000 szociális lakás épüljön a Ba Ria - Vung Tau régióban, és javuljon a szociális lakásprojektekbe való befektetések vonzásának képessége.

A Ba Ria - Vung Tau tartomány Népi Bizottsága közölte, hogy 2027 és 2030 között várhatóan mintegy 11 projekt részesül infrastrukturális finanszírozási támogatásban a térségben, amelynek költsége mintegy 71,6 milliárd VND.

Csak 2025-ben a környék mintegy 15 lakásépítési projektet valósít meg, összesen 54,3 hektáron, 12 366 lakást kialakítva. A 2030-ig terjedő időszakban továbbra is támogatja és elősegíti a lakásépítési projektek megvalósítását a 7 kereskedelmi lakásprojektből álló 20%-os földalap keretében, összesen 9886 lakással.

A földhasználat céljának megváltoztatására vonatkozó engedélyezési eljárások

Hogyan szabályozott a földhasználat-változtatás engedélyezésének eljárása?

A földhasználat-célváltás az, amikor a földhasználó a Földtörvény rendelkezései szerint egyik földhasználati célról a másikra válthat. A 2024. évi Földtörvény 227. cikke határozza meg a földhasználat-célváltás engedélyezésének eljárását.

Ennek megfelelően a földhasználat-változtatás eseteit az illetékes állami szerveknek kell engedélyezniük a jelen törvényben előírtak szerint, és a következő sorrendben és eljárások szerint kell végrehajtani:

1. A földhasználók a szabályozásoknak megfelelően kérelmet nyújtanak be a földhasználat céljának megváltoztatására.

2. Az illetékes földügyi hatóság ellenőrzi a földhasználati cél megváltoztatásának feltételeit. Amennyiben a dokumentáció nem felel meg az előírásoknak, a földhasználót utasítani kell a dokumentáció kiegészítésére és újbóli benyújtására az illetékes földügyi hatósághoz.

3. Az illetékes földgazdálkodási hatóság a következő felelősségi körökkel rendelkezik:

a) Amennyiben a földárlistában szereplő földárakat alkalmazzák a földhasználati díjak és a földbérleti díjak kiszámításához, az illetékes földgazdálkodási szervnek dokumentációt kell készítenie, és azt benyújtania kell az illetékes szintű Népi Bizottságnak a földhasználati cél megváltoztatását, a földkiosztást és a földbérletet engedélyező határozat kiadása céljából;

b) A földhasználati díjak és a földbérleti díjak kiszámításához szükséges konkrét földárak meghatározása esetén az illetékes földgazdálkodási szerv dokumentációt készít, és azt benyújtja az illetékes szintű Népi Bizottságnak a földhasználati cél megváltoztatását, a földosztást és a földbérletet engedélyező határozat kiadása céljából; megszervezi a földárak meghatározását, és benyújtja azt az illetékes hatósághoz a földárak jóváhagyására a földhasználati díjak és a földbérleti díjak kiszámításához.

4. A földhasználók a földhasználati díjakat és a földbérleti díjakat a törvényi rendelkezéseknek megfelelően fizetik; a földhasználati díjak és a földbérleti díjak csökkentése esetén a földhasználati díjakat és a földbérleti díjakat beszedő szerv csökkenti a földhasználók földhasználati díjait és földbérleti díjait.

5. Az illetékes földgazdálkodási hatóság földbérleti szerződést köt az állam általi földbérlet esetén; átadja az iratokat az ingatlan-nyilvántartási szervnek vagy az ingatlan-nyilvántartási szerv fiókjának a regisztráció elvégzésére, a földhasználati jogról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolás kiállítására, az ingatlan-adatbázis és a kataszteri nyilvántartások frissítésére és javítására, valamint a földhasználónak a földhasználati jogról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolás kiadására.

6. Földhasználati jog átruházásának átvétele és a földhasználati cél megváltoztatása esetén a földhasználati jog átruházásának bejegyzésére irányuló eljárást és a földhasználati cél megváltoztatására irányuló eljárást a jelen cikk rendelkezései szerinti földhasználati cél megváltoztatására irányuló eljárással egyidejűleg kell lefolytatni.

Így a földhasználat céljának megváltoztatására vonatkozó eljárás a fentiek szerint van előírva.

Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kiem-soat-chat-dong-von-chay-vao-dia-oc-nguoi-nuoc-ngoai-dang-gia-tang-mua-nha-tai-viet-nam-trinh-tu-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-309221.html