Beruházások előmozdítása
A Ho Si Minh-városi Erőforrás- és Környezetgazdaságtani Intézet (IEER) lépésének célja a jogrendszer stabilitásának biztosítása és a magángazdaság fejlődéséhez kedvező feltételek megteremtése. Az IEER úgy véli, hogy a jogilag kiigazított dokumentumok visszamenőleges alkalmazásának mellőzése hozzájárul a befektetések előmozdításához Ho Si Minh-városban.
Dr. Pham Viet Thuan, az IEER igazgatója szerint számos ellenőrzés és audit történt az utóbbi időben; emellett a jogszabályi előírásokat is módosították és kiegészítették.
Konkrétan a Pénzügyminisztérium módosításokat készít a földhasználati és földbérleti díjakról szóló 103/2024/ND-CP rendelethez, évi 5,4%-os kiegészítő díj beszedését javasolva, amíg a földár meghatározására várnak azoknál a projekteknél, amelyek már megkapták a földkiosztási döntést.
A Kormányzati Felügyelőség számos következtetést is kiadott a földhasználati díjakkal kapcsolatban, beleértve egy kérést a 2013-as Földtörvényben foglalt többletmódszer helyett a közvetlen összehasonlítási módszer alkalmazásából eredő földárkülönbözet felülvizsgálatára és behajtására.
Néhány olyan ingatlanprojekt esetében, amelyek több mint 10 évvel ezelőtt teljesítették pénzügyi kötelezettségeik 100%-át, és a tulajdonjogot magánszemélyekre ruházták át lakásépítés céljából, továbbra is folyamatban van a kifizetések visszamenőleges beszedésére irányuló kérés.
Az IEER azzal érvel, hogy az alárendelt szabályozások visszamenőleges hatályú alkalmazásának elmulasztása hozzájárul a beruházások fellendítéséhez Ho Si Minh-városban.
Földértékelési módszerek
Eközben a 2013-as földtörvény és a 36/2014/TT-BTNMT körlevél öt módszert ír elő a földértékelésre, beleértve a közvetlen összehasonlítást, a levonást, a jövedelmet, a többletet és a korrekciós együtthatót.
A közvetlen összehasonlítás módszerét széles körben alkalmazták, mivel összhangban volt a földár-keretrendszerrel és szabályozta a piaci árakat. A 2024-es földtörvény azonban eltörölte a földár-keretrendszert, és a 71/2024/ND-CP rendelet csak négy módszert tart meg, az ingatlanprojektek esetében a többletmódszert részesítve előnyben, ami jelentős változást jelent a korábbiakhoz képest.
A helyzet fényében az IEER azt javasolja, hogy a tartományi szintű ügynökségek által kiadott földdel kapcsolatos határozatokat, különösen a 36. körlevél szerinti értékelési jelentéseket ne alkalmazzák visszamenőlegesen azokra a projektekre, amelyek pénzügyi kötelezettségeiket 2024. augusztus 1. (a 2024. évi földtörvény hatálybalépése) előtt teljesítették. Ez segítene fenntartani a jogrendszer stabilitását, elkerülni a zavarokat, megvédeni a befektetők és a vállalkozások jogait, valamint előmozdítaná a magánszektor gazdaságfejlesztésének célját.
Azokban az esetekben, amikor a földhasználati díjakat a 2024. évi földtörvény hatálybalépése után nem fizették meg, vagy ahol egy igazságügyi hatóság visszamenőleges beszedést rendel el, a végrehajtás az új jogszabályok szerint történik.
Forrás: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm
Hozzászólás (0)