Javaslat a földjog visszamenőleges alkalmazásának mellőzésére a jogi stabilitás biztosítása érdekében

(NLDO) - A Ho Si Minh-városi Természeti Erőforrások és Környezetgazdaságtan Intézete petíciót küldött a miniszterelnöknek, a Kormányzati Felügyelőségnek és a Pénzügyminisztériumnak, hogy ne alkalmazzanak visszamenőlegesen földhasználati engedélyt.

Beruházások előmozdítása

A HCM Városi Természeti Erőforrások és Környezetgazdaságtan Intézetének (IEER) lépése a jogrendszer stabilitásának biztosítását és a magángazdaság fejlődésének elősegítését célozza. Az IEER úgy véli, hogy a jogszabályi rendelkezések visszamenőleges hatályú alkalmazásának mellőzése hozzájárul a HCM Városba történő befektetések előmozdításához.

Dr. Pham Viet Thuan, az IEER igazgatója szerint az utóbbi időben számos ellenőrzésre és ellenőrzésre került sor; a jogszabályi rendelkezések módosítása és kiegészítése mellett.

Konkrétan a Pénzügyminisztérium módosításokat fogalmaz meg a földhasználati díjakról és a földbérleti díjakról szóló 103/2024/ND-CP rendelethez, további 5,4%/év beszedését javasolva, amíg a földár-meghatározásra várnak azoknál a projekteknél, amelyekhez földkiosztási döntés érkezett.

A Kormányzati Felügyelőség számos következtetést vont le a földhasználati díjakkal kapcsolatban, többek között kérte a 2013-as Földtörvény szerinti többletmódszer helyett a közvetlen összehasonlítási módszer alkalmazása miatti földár-különbségek felülvizsgálatát és beszedését.

Néhány ingatlanprojekt 100%-ban teljesítette pénzügyi kötelezettségeit, és több mint 10 éve magánszemélyekre ruházta át házépítésre, de továbbra is behajtásra javasolják őket.

Az IEER úgy véli, hogy a jogszabályi rendelkezések visszamenőleges hatályának mellőzése hozzájárul a Ho Si Minh-városba történő befektetések előmozdításához.

Földértékelési módszerek

Eközben a 2013-as földtörvény és a 36/2014/TT-BTNMT körlevél öt földértékelési módszert ír elő, beleértve a közvetlen összehasonlítást, a levonást, a jövedelmet, a többletet és a korrekciós együtthatót.

A közvetlen összehasonlítás módszerét széles körben alkalmazzák, mivel alkalmas a földár-keretrendszerhez és szabályozza a piaci árakat. A 2024-es földtörvény eddig eltörölte a földár-keretrendszert, és a 71/2024/ND-CP rendelet csak 4 módszert tartott meg, az ingatlanprojektek esetében a többletmódszert részesítve előnyben, ami nagy változást jelent a korábbiakhoz képest.

Tekintettel erre a helyzetre, az IEER azt javasolja, hogy ne alkalmazzák visszamenőlegesen a földhasználati jogokat a tartományi ügynökségek által kiadott határozatokra, különösen a 36. körlevél szerinti értékelési jelentésekre olyan projektek esetében, amelyek pénzügyi kötelezettségeit 2024. augusztus 1. (a 2024. évi földtörvény hatálybalépése) előtt teljesítették. Ez segít fenntartani a jogrendszer stabilitását, elkerülni a zavarokat, megvédeni a befektetők és a vállalkozások jogos jogait, ezáltal előmozdítva a magángazdaság fejlődésének célját.

Azokban az esetekben, amikor a földhasználati díjakat a 2024. évi földtörvény hatálybalépése után nem fizették meg, vagy az ügyészség határozatot hozott a behajtás elrendeléséről, a végrehajtás az új törvényi rendelkezéseknek megfelelően történik.

Forrás: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm