Új elvárások az ingatlanpiacon

A workshopon tartott megnyitó beszédében Prof. Dr. Pham Hong Chuong, a Nemzeti Gazdaságtudományi Egyetem elnöke elmondta, hogy a 2022-2023 közötti időszakban a vietnami ingatlanpiac számos nehézséggel és kihívással fog szembesülni, beleértve a jogi problémákat is. 2024-től azonban az ingatlanpiac várhatóan pozitív változásokon megy keresztül, ha a fent említett fontos törvényeket alkalmazzák.

Prof. Dr. Pham Hong Chuong - a Nemzeti Gazdaságtudományi Egyetem elnöke - felszólalt a konferencián (Fotó: HNV)

Korábban, 2023 novemberében az Országgyűlés megszavazta a 2023. évi módosított ingatlanügyleti törvényt, a 2023. évi módosított lakásügyi törvényt és a 2024 eleji módosítást, valamint a leginkább várt módosított földtörvényt is. A fent említett három törvény augusztus 1-jén lépett hatályba, 5 hónappal korábban, mint az Országgyűlés előző határozata, hozzájárulva az ingatlanpiac jogi képének utolsó darabjainak lezárásához.

„Az ingatlanpiacnak van alapja arra, hogy fenntarthatóbb fellendülésre számítson, amikor egy fontos jogi keretrendszer nyílik meg, amely számos szabályozást és politikai mechanizmust tartalmaz, amelyek hatással vannak a piacra és a részt vevő szervezetekre” – mondta Pham Hong Chuong professzor.

A workshopon a küldöttek és a szakértők megvitatták és tisztázták a jogi keretrendszer változásainak és a politikai mechanizmusok újításainak hatásait, amikor a vietnami ingatlanpiacra a közeljövőben fontos törvények lépnek hatályba. Ugyanakkor konkrét és időszerű politikai mechanizmusokat javasoltak a kormány ingatlanpiac fejlesztésére irányuló főbb projektjeinek megvalósítására; egyúttal szolgálva a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium, valamint az Építési Minisztérium részjogszabályainak (rendeletek, körlevelek) kutatását, fejlesztését és közzétételét.

Prof. Dr. Hoang Van Cuong - Nemzetgyűlési küldött, a Nemzeti Gazdaságtudományi Egyetem korábbi alelnöke előadást tartott a workshopon (Fotó: HNV)

Az ingatlanpiac változásait tisztázva és a piaci fejleményeket előrejelezve a következő időszakra vonatkozóan Dr. Hoang Van Cuong professzor, a nemzetgyűlés küldötte, a Nemzeti Gazdaságtudományi Egyetem korábbi rektorhelyettese elmondta, hogy a közelmúltban bevezetett lakásprojektek, szociális lakások és új termékek száma nagyon szerény. Ez a következő időszakban lakáshiányhoz vezethet. „A piac jelenleg egyes szegmensekben a kínálat és a kereslet egyensúlyhiányát tapasztalja” – értékelte Hoang Van Cuong professzor.

Dr. Hoang Van Cuong professzor szerint a rövid lejáratú hitelkamatok csökkentése nem fogja elősegíteni az ingatlankínálat növekedését. Ehelyett a hosszú lejáratú ingatlanhitelek kamatcsomagja új keresletet és egyensúlyt teremt a piacon.

Phu Quoc egyik szeglete, egy nagy potenciállal rendelkező üdülőövezet (Fotó: HNV)

Az ingatlanpiac következő időszakra vonatkozó növekedési forgatókönyvének előrejelzésekor Dr. Hoang Van Cuong professzor számos tényezőt mutatott ki, amelyek közül a gazdasági növekedés üteme és a gyors urbanizáció az ingatlankereslet további növekedését eredményezi. Mivel az ingatlanpiac számos nagyvárosban koncentrálódik, élénk kereslettel. A gyors urbanizáció előrejelzése természetesen növeli a keresletet.

Az ingatlanpiac fejlődését elősegítő környezettel kapcsolatban Cuong professzor reméli, hogy számos új törvény fog megjelenni, és az új jogi keretrendszer megszünteti a múltbeli eljárási szűk keresztmetszeteket. Ezenkívül az elmúlt években a tartományok és a városok a helyi és városi tervezésre összpontosítottak, ezáltal új fejlesztési teret teremtve.

Vuong Duy Dung úr - az Építési Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatóhelyettese (Fotó: HNV)

A workshopon Vuong Duy Dung úr, az Építési Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatóhelyettese elmondta, hogy az ingatlanárak lokálisan ingadoztak egyes ingatlanpiaci szegmensekben, valamint egyes tartományokban és városokban. Különösen Hanoiban voltak olyan ingatlanprojektek és földárverések, amelyek árai emelkedtek a kikiáltási árhoz és az általános szinthez képest. Ennek tisztázására van szükség, hogy honnan származik az ingatlanárak emelkedésének hatása, legyen szó akár az újonnan kiadott politikai mechanizmusról, akár nem.

Az ingatlanpiac egyensúlyának megteremtésére irányuló javaslatát benyújtva Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke elmondta, hogy az ingatlanpiac szabályozási politikájának a következő időszakban a megfizethető szegmenst kell jobban előmozdítania, mint a jövőben, aminek köszönhetően a piac jelentősen és stabilan fog fejlődni.

Nguyễn Daến úr - a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium Földügyi Osztályának igazgatóhelyettese (Fotó: HNV)

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke rámutat a lakáspiaci szegmensek fejlődésének irracionalitására, és rámutat, hogy a piac főként a gazdagok és spekulánsok számára elérhető felsőkategóriás szegmens, a kormány pedig eltökélt a szociális lakások szegmensének fejlesztése iránt. A megfizethető szegmens azonban hiánycikknek számít, új projektek nem láthatók. Ez a legnagyobb keresletű szegmens, de hiányzik a kínálat, és ez abnormális. Dinh úr szerint a piacot a kínálati hiány irányába kell szabályozni, majd növelni a kínálatot, amely szegmensben hiány van a termékekből, majd növelni kell azt a szegmenst. Az új jogi keretrendszer végrehajtását és az új szabályozások terjesztését is fel kell gyorsítani.

Nguyen Dac Nhan úr, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium Földügyi Osztályának igazgatóhelyettese szerint a 2024-es földtörvény számos fontos újítással egészült ki, amelyek között szerepel a többcélú földhasználatra vonatkozó szabályozás; a földhasználat átalakítására vonatkozó szabályozás kiegészítése és fejlesztése beruházási projektek megvalósítása érdekében, átfogóbb és teljesebb jogi keretet teremtve a földgazdálkodás és -használat terén a földvagyon megtisztítása és felszabadítása érdekében, hozzájárulva a földvagyon kezeléséhez, gazdaságos, hatékony és fenntartható felhasználásához az új időszakban, megfelelve a társadalmi-gazdasági fejlődés követelményeinek, biztosítva a nemzetvédelmet, a biztonságot és az ökológiai környezet védelmét. Ez egyben a mozgatórugója annak is, hogy az ingatlanpiac biztonságos, egészséges és fenntartható módon fejlődjön, az állam és minden polgár elvárásainak és kívánságainak megfelelően.

A workshopon részt vevő küldöttek (Fotó: HNV)

Sok szakértő egyetért abban, hogy a felülvizsgált Földtörvény, Lakástörvény és Ingatlanügyi Üzleti Törvény segített csökkenteni a törvények közötti ellentmondásokat. Különösen az, hogy ez a három törvény 5 hónappal korábban lépett hatályba, mint eredetileg tervezték, hozzájárulva a pozitív lendülethez, elősegítve az ingatlanpiac fellendülését és fejlődését.

A workshopon a jogi kérdések mellett a szakértőket az is foglalkoztatja, hogy hogyan lehet megoldani a tőkeforrások problémáját az ingatlanpiaci instabilitás feloldása érdekében.

Forrás: https://dangcongsan.vn/kinh-te/ky-vong-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-680350.html