A lakáskamatlábak 20 éve a legalacsonyabbak, sokan továbbra is aggódnak a változó kamatlábak miatt az ösztönzők után

Alacsony kamatlábak, sokan továbbra is aggódnak a változó kamatlábak miatt az ösztönzők után

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VAR) jelentése szerint 2024 első negyedévében a vietnami ingatlanpiac mind a kínálat, mind a kereslet tekintetében fellendülést mutatott.

Konkrétan, miután az Állami Bank négyszer is csökkentette a kamatlábat a tavalyi év vége óta, a bankok elkezdték ösztönözni az ingatlanprojektek tőkekihelyezését a csökkenő banki kamatlábak és a kedvezőtlen vállalati kötvénymobilizációs csatornák közepette.

A legalacsonyabb lakáskamatláb 20 év alatt. (Fotó: ST)

Eközben más tőkemobilizációs csatornák még nem fejlődtek ki. A hiteltőkéhez való hozzáférés segíti a fejlesztőket a projektek megvalósításának felgyorsításában, elősegítve a piac kínálatát.

A VARs kutatási adatai azt mutatják, hogy az értékesítésre alkalmas termékekkel rendelkező befektetők 70%-a készen áll az indulásra. 2024 első negyedévének végétől kezdve a befektetők elkezdték aktiválni egy sor projekt megvalósítását, úttörő tevékenységek, nyitóesemények, „régi termékek megújítása” zajlott erőteljesen és egyre nagyobb léptékben. Néhány, jó megvalósítási előrehaladással rendelkező projekt hivatalosan is fogadott befizetéseket.

A statisztikák azt is mutatják, hogy a negyedévben a lakásépítési szegmens mintegy 20 541 terméket kapott eladásra, beleértve több mint 4300 terméket teljesen új projektekből.

A lakásépítési szegmensben a tranzakciók száma tovább nőtt, 6200 tranzakcióval, ami 8%-os növekedést jelent 2023 negyedik negyedévéhez képest, és kétszerese a 2023-as év azonos időszakának. Csak a lakáspiacon több mint 3000 új lakást adtak át, 57%-os abszorpciós rátával.

Az a tény, hogy a hitelkamatok az elmúlt 20 év legalacsonyabb szintjére estek a gazdaság fellendülési szakaszába lépésekor, nemcsak lehetőséget kínál a vállalkozásoknak projektek fejlesztésére, hanem segít megnyitni az utat az emberek előtt is, hogy hitelt vegyenek fel lakásvásárláshoz. Bár sokan még mindig félnek a változó kamatlábtól az ösztönző után.

A tavalyi évhez képest azonban az átlagos változó kamatozású jelzáloghitel kamatlába most 9-11% körül van, szemben az évi 13-15%-os csúcsértékkel.

Ezenkívül számos bank működött együtt a befektetőkkel olyan politikák elindításában, amelyek elkötelezettek a maximális kamatlábplafon mellett, így a lakásvásárlók elkerülhetik a kamatlábakkal kapcsolatos „kockázatokat”.

A hitelintézetek eddig többnyire lakáshiteleket ösztönöztek – amelyek alacsony kockázatú, egyértelmű fedezeti feltételekkel rendelkező hitelek.

A hitelkamatok, beleértve a lakáshitel-kamatlábakat is, stabilak maradnak, a hitelek futamideje 25-30 év, ami csökkenti a hitelfelvevők havi törlesztőrészlet-nyomát.

Emellett a bankok továbbra is aktívan takarítanak meg a költségeken a kamatlábak csökkentése érdekében, az Állami Bank iránymutatásával összhangban.

Nguyen Van Dinh úr, a VARs elnöke elmondta, hogy a politika hatása késik, mivel a hitelállomány főként közép- és hosszú lejáratú hitelekben, valamint az Állami Bank irányítási intézkedéseiben rejlik. A várakozások szerint a hitelkamatlábak a következő időszakban tovább csökkennek.

A befektetők visszatérnek a piacra

A befektetési igényeket illetően, miután hosszú ideig gondosan megfigyelték a piac minden mozgását és fejlődését, az ügyfelek és a befektetők ismét egyértelműen elkezdték mutatni érdeklődésüket az ingatlanpiac iránt.

Sokan továbbra is aggódnak a változó kamatláb miatt az akció után. (Fotó: ST)

Azonban ezen szervezetek kockázatvállalási hajlandósága megváltozott a korábbi időszakok tanulságai után. Az ügyfelek és a befektetők ma már tétovázóbbak, óvatosabbak és kalkulatívabbak a pénzköltésben.

„Hajlandóak időt és pénzt költeni a jogszerűség és a kutatás ellenőrzésére, valamint az ár és a likviditás gondos értékelésére, mielőtt döntést hoznának” – mondta Dinh úr.

Emellett az ingatlanpiaci fogyasztási hitelek 2024 első negyedévében is tovább csökkentek, ami a vásárlók óvatosságát tükrözi.

Dinh úr úgy véli, hogy ez egy lehetőség az ügyfelek és a befektetők számára a gyors döntések meghozatalára, a piaci kockázatok elfogadására az olcsó cash flow és a jó értékesítési politikák kihasználása érdekében, de továbbra is ügyelniük kell arra, hogy ne használják ki a túl magas pénzügyi tőkeáttételt.

Az ingatlanügynökökből álló VAR-ok által nemrégiben végzett felmérés eredményei azt is mutatják, hogy bár óvatosabbak a pénzköltési döntésekben, ésszerű kínálat esetén ügyfeleik és befektetőik akár 70%-a is hajlandó „pénzt letenni” ingatlanvásárlásért 2024-ben.

„Az ügyfelek gondosan választják ki az ingatlan szegmensét és típusát, mielőtt fizetnek. A telkek és az alacsony építésű ingatlanok a két szegmens, amelyek a legnagyobb figyelmet kapják” – mondta Dinh úr.

Forrás: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html