Fizetésért dolgozni, "éhezni és semmit sem hordani" 40 évig, hogy lakást vehessen Hanoiban?

4 milliárd VND-re van szükség egy új lakás vásárlásához Hanoiban

„Ez szinte az első alkalom a történelemben, hogy a hanoi lakásárak ilyen gyorsan emelkedtek ilyen rövid idő alatt” – kiáltotta egy ingatlanpiac-kutató egység hanoi fiókjának igazgatója a harmadik negyedévre vonatkozó piaci információk bejelentésekor.

Ez a személy azt mondta, a történelmi elemzés azt mutatja, hogy az elmúlt 10 évben a hanoi lakásárak átlagosan évi 5%-kal emelkedtek. Még a 2009-2019 közötti időszakban is kis mértékben ingadoztak a lakásárak, néha csökkentek, majd átlagosan mindössze évi 2%-kal emelkedtek. Az idei év harmadik negyedévében azonban mind az elsődleges, mind a másodlagos lakásárak 26%-kal emelkedtek.

Ez a kutatóegység közölte, hogy az elsődleges piacon a hanoi lakások átlagos eladási ára elérte a 64 millió VND/m2-t (ÁFA és fenntartási díjak nélkül), ami mindössze 3%-kal alacsonyabb, mint a jelenlegi átlagár Ho Si Minh-városban. Eközben a másodlagos piacon az átlagos eladási ár elérte a 46 millió VND/m2-t, ami negyedéves szinten 5,5%-os, éves szinten pedig közel 26%-os növekedést jelent.

A Savills Vietnam adatai szerint a hanoi első osztályú lakások ára a harmadik negyedévben elérte a 69 millió VND/m2-t, ami 6%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest és 28%-os éves növekedést. A régi lakások eladási ára 51 millió VND/m2-re emelkedett, ami 10%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest és 41%-os éves növekedést.

Figyelemre méltó, hogy a 4 milliárd VND feletti árú lakások az eladott lakások teljes számának 70%-át tették ki, ami meredek növekedés a 2020-as mindössze 2%-hoz képest. Eközben a 2 milliárd VND alatti lakások szegmense szinte teljesen eltűnt a piacról, a teljes kínálatnak mindössze 1%-át téve ki.

Egy lakóház Hanoiban (Fotó: Tran Khang).

Közel 40 évig „böjtölt és semmit sem viselt”, hogy lakást vehessen?

Nemrégiben Nguyen Duy Hung úr, az SSI Securities Corporation igazgatótanácsának elnöke a következőt osztotta meg személyes Facebook-oldalán: „A jelenlegi drága ingatlanárak mellett, ha a fiatalok nem keresnek befektetési csatornákat a passzív jövedelem megszerzéséhez a fizetésükkel, akkor nagyon kicsi az esélye annak, hogy házat vásároljanak.”

A kérdés az, hogy ha csak normálisan dolgozol és nincs passzív jövedelmed, mennyi idő alatt lehet lakást venni a jelenlegi népszerű 4 milliárd VND áron?

A Központi Statisztikai Hivatal nemrégiben közzétette a gazdaság néhány népszerű iparágában dolgozók átlagos 9 havi jövedelmét. Ennek megfelelően az áram-, gáz-, melegvíz- és gőztermelés és -elosztás iparágának átlagos jövedelme 11,2 millió VND volt, ami 13%-os növekedést jelent az előző évhez képest. Az ingatlanszektorban dolgozók jövedelme 11,7 millió VND volt, ami 11,6%-os növekedést jelent.

Néhány foglalkozás átlagjövedelme az év első 9 hónapjában (Forrás: GSO).

A pénzügyi, banki és biztosítási szektorban dolgozók átlagos havi jövedelme 12,7 millió VND, ami 11,2%-os növekedést jelent. A bányászati ​​ágazatban dolgozók átlagos havi jövedelme 11 millió VND, ami 7,8%-os növekedést jelent; az építőiparban dolgozóké pedig 8,4 millió VND, ami 6,7%-os növekedést jelent.

Ezenkívül a bérből élők átlagos havi jövedelme 8,5 millió VND, ami 7,7%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.

A férfi munkavállalók átlagos jövedelme 9 millió VND, a női munkavállalóké pedig 7,9 millió VND. A városi területeken dolgozók átlagos jövedelme 9,5 millió VND, a vidéki területeken élőké pedig 7,7 millió VND.

Feltételezve, hogy az ilyen szakmákban dolgozók jövedelmük 100%-át házvásárlásra költik, 315-520 hónapba telik, mire megszerzik egy 4 milliárd VND értékű lakás tulajdonjogát.

Ebben a csoportban a leggyorsabbak valószínűleg a pénzügyi, banki és biztosítási szektorban dolgozók. Ezeknek az embereknek körülbelül 26 év és 3 hónap szükséges egy 4 milliárd VND értékű lakás megvásárlásához. Őket követik az ingatlanszektorban dolgozók, akiknek 28 év és 6 hónap szükséges egy ház megvásárlásához. A harmadik helyen az áram-, gáz- és hőtermelés és -elosztás áll, közel 30 évnyi bevétellel.

A fenti adatokból becslések szerint, ha valaki csak fizetésért dolgozik, átlagosan havi 8,5 millió VND-ért, akkor 39 évig és 3 hónapig kell élelem és ruházat nélkül lennie ahhoz, hogy 4 milliárd VND-ért lakást vásárolhasson.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm