A lakásárak az évek során folyamatosan emelkedtek.
A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) szerint a gyors gazdasági fejlődés és urbanizáció a lakások iránti kereslet megugrásához vezetett, miközben a földterületek fokozatosan kimerülnek, és a lakáskínálat folyamatosan csökken a lassú projektmegvalósítás miatt, amelyet a tőkeforrásokkal kapcsolatos politikák, valamint az ingatlanpiacot szabályozó ügynökségek és minisztériumok döntései okoznak.
A városi telkek értéke az infrastruktúra és a közszolgáltatások korszerűsítésének köszönhetően megnőtt, ami az elmúlt években folyamatosan új szintre emelte a lakásárakat.
A városi telkek értékének növekedése, a korszerűsített infrastruktúrával és közszolgáltatásokkal együtt, az elmúlt években folyamatosan új szintre emelte a lakásárakat.
A VARS kutatási adatai azt mutatják, hogy a lakásárindex Hanoiban 2023-ban körülbelül 38 százalékponttal emelkedett 2019-hez képest, Ho Si Minh-városban pedig 16 százalékponttal.
Amelyben a lakásár-index az Ingatlanár-index Projekt egyik indexe, amelyet a VARS kutatott, hogy tükrözze az ingatlanárak ingadozását a piaci mozgások hatására az idő múlásával.
Pontosabban, a hanoi lakásárak folyamatosan emelkednek mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon. Eközben Ho Si Minh- városban a lakásárak is ismét elkezdtek áremelkedési ciklusba lépni, a másodlagos piacon a luxusprojektek fokozatos csökkenésével együtt.
A Batdongsan.com.vn statisztikái azt mutatják, hogy az eladó lakások iránti érdeklődés országszerte 2024 januárjában 66%-kal nőtt 2023 azonos időszakához képest, az ingatlanhirdetések száma is 46%-kal nőtt. Pontosabban, Hanoiban a lakáskeresések száma 71%-kal nőtt 2024 januárjában ugyanekkora időszakhoz képest. Hasonlóképpen, Ho Si Minh-városban is 59%-kal nőtt a lakások iránti kereslet. Ez a tendencia a legtöbb más tartományban és városban is hasonló.
A Batdongsan.com.vn statisztikái azt mutatják, hogy az eladó lakások iránti érdeklődés országszerte 2024 januárjában 66%-kal nőtt a 2023-as év azonos időszakához képest, és az ingatlanhirdetések száma is 46%-kal nőtt.
A lakásvásárlók iránti kereslet erőteljes növekedése ellenére a lakáskínálat továbbra is aránytalanul növekszik. 2023-ban a hanoi és Ho Si Minh-város piacán csökkent a lakáskínálat.
Hanoiban az új lakások kínálatát 2023-ban 10 500 egységre becsülik, ami mintegy 31%-os csökkenést jelent az előző évhez képest. Ho Si Minh-városban az új lakások kínálatát közel 7500 egységre becsülik, ami több mint 50%-os csökkenést jelent 2022 azonos időszakához képest.
Az utóbbi időben csökkent a lakáskínálat az újonnan jóváhagyott ingatlanprojektek egyre szűkösebb száma miatt, míg a folyamatban lévő projektek jogi és tőkeproblémák miatt "küzdenek". Bár a kormány, a minisztériumok és az ágazatok erőfeszítései a nehézségek leküzdésére figyelemre méltó eredményeket értek el, a 2023-ban megvalósított és újraindított projektek száma meredeken megnőtt, de a pénzforgalmi nyomás még nem enyhült az ingatlanpiaci vállalkozások számára.
A szociális lakásépítési projektek befektetőinek nehézségeinek megszüntetése a lakásárak csökkentése érdekében
Ennek megfelelően a vállalati kötvénykibocsátáson keresztüli tőkemobilizáció helyzete 2023 közepe óta fokozatosan javult az állami irányító szervek erőfeszítéseinek köszönhetően.
Hivatalosan is hatályba léptek az új szabályozások, amelyek célja a befektetők és a szociális lakásvásárlók nehézségeinek megszüntetése, és a lakásárakat a valós lakhatási igényű emberek számára megfelelő szintre csökkentették.
A kötvénylejáratok nyomása azonban 2024-ben is kihívást jelent a vállalkozások, különösen az ingatlanpiaci vállalkozások számára, mivel a Vietnami Kötvénypiaci Szövetség (VBMA) legfrissebb adatai szerint közel 115,7 billió VND értékű ingatlanpiaci vállalati kötvény jár le, ami az idén lejáró vállalati kötvények teljes értékének 41,4%-át teszi ki.
A kibocsátási tevékenységek 2024 első hónapjaiban szintén akadályokba ütköztek a kötvénykibocsátás és -kereskedés nehezebb feltételei miatt, mint például a professzionális értékpapír-befektetőkre vonatkozó szabályozások, a kötelező hitelminősítésekre vonatkozó szabályozások, amikor a 65/2022/ND-CP rendeletet 2024 elejétől újra végrehajtják a 08/2023/ND-CP rendelet szerinti hosszabbítási és halasztási időszak után. Ez azonban csak rövid távú nehézség, hosszú távon a 65. rendelet végrehajtása elősegíti a vállalati kötvénypiac egészségesebb fejlődését.
Ami a hiteltőkét illeti, az ingatlanügyletekre kihelyezett hitelek állománya folyamatosan nőtt a bankszektor, a kormány és az illetékes szervek megoldásainak köszönhetően, amelyek a projektek nehézségeinek elhárítására irányultak.
A fogyasztási hitelek és az ingatlanvásárlások 2024 első hónapjaiban azonban 2023-hoz képest tovább csökkennek, annak ellenére, hogy a hitelkamatok továbbra is alacsonyak. Az infláció és a kamatlábak kiszámíthatatlan változásai miatt a házvásárláshoz szükséges kölcsönfelvétel és a havi 10 millió dong feletti adósságok törlesztése sok család számára teherré vált, amikor nem igazán bíznak a jövőbeli munka- és jövedelmi helyzetükben.
A Tet után azonban a lakásvásárlási hitelek enyhén emelkedtek néhány, változatos ingatlanpiaci ökoszisztémával rendelkező kereskedelmi banknál, mivel az emberek újra befektetni kezdtek.
Hosszú visszaesés után a lakáskínálat várhatóan ismét növekedni fog mindkét különleges városi területen a piac fellendülésének és az állami irányító szervek azon erőfeszítéseinek köszönhetően, hogy elhárítsák a projektek jogi akadályait. Különösen a szociális lakások és a munkáslakások kínálata esetében. Ennek a kínálatnak azonban időre van szüksége a jogi eljárások lefolytatásához, mielőtt hivatalosan piacra kerülne, és főként a központtól távol eső területekről származik.
A VARS ezért azt prognosztizálja, hogy rövid távon a nagyvárosok központjában a lakásárak továbbra is emelkedni fognak, különösen a megfizethető és középkategóriás szegmensekben. Eközben a felső kategóriás és luxusprojektek viszonteladási árai kismértékben csökkenhetnek.
A VARS arra számít, hogy a jelenlegi piac pozitív tényezőinek sorával együtt 2025 közepére, amikor elfogadják az ingatlanszektorral kapcsolatos új törvényeket, amelyek új szabályozásokkal oldják meg a befektetők, a szociális lakások és a munkavállalói lakások vásárlóinak nehézségeit, hivatalosan is hatályba lépnek.
A szociális lakáskínálat bővülni fog, a lakásárak pedig megfelelőbb szintre csökkennek a valódi lakhatási igényekkel rendelkezők számára.
[hirdetés_2]
Forrás
![[Videó] A Dong Ho népi festmények készítésének mesterségét az UNESCO felvette a sürgős védelemre szoruló mesterségek listájára.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
Hozzászólás (0)